Urgente preliminare scaduto

Vi ringrazio per l'attenzione... ho visto che in questo forum ci sono delle persone molto competenti. Io volevo solo fare una domanda:
ho fatto un preliminare di compravendita in cui era prevista la consegna dell'immobile entro e non oltre il 30/10/2007( consegna non ancora avvenuta a causa del costruttore) ... ecco io volevo sapere se passato un anno dalla data prevista per la consegna potevo rischiare qualcosa( es. potrebbe vendere l'immobile ad altri?) e se si quali misure posso mettere in pratica per tutelarmi.

- ho versato due acconti per un totale di euro 45000 (acconti non caparra)
- non è prevista nel contratto alcuna penale per il ritardo
- il contratto non è stato trascritto (credo però che l'impresa sia obbligata alla registrazione)
- la concessione edilizia risale al 03/03/2005
- il preliminare è firmato da entrambi ed ho le fatture degli acconti con fotocopia degli assegni
- per la domanda di mutuo il costruttore ci ha chiesto il favore di di fare un altro preliminare da consegnare alla banca (per motivi fiscali), quindi mi ritrovo con due preliminari con la stessa scadenza

L'appartamento non è ancora ultimato sebbene manchi poco e mil costruttore mi ha assicurato che ad inizio ottobre mi consegna le chiavi anche prima del rogito.
La mia paura è che in caso di disaccordi lui posso cacciarmi di casa anche se materialmente ci sto dentro.
Scusatemi per la forma.

P.S. ringrazio Nabor , ma due giorni fa non ho avuto la possibilità di dare le spiegazioni che mi aveva richiesto

Vi prego aiutatemi