Urgente! agibilità villino
Ciao a tutti.
sono in trattativa per l'acquisto di una porzione di villa quadrifamiliare finita di costruire circa un anno fa. Le altre tre porzioni sono già abitate da più di un anno (sono state finite prima) ed il costruttore (che è anche il venditore) non ha mai fornito agli altri proprietari l'agibilità che ovviamente non è presente neanche per la mia "porzione".
Il venditore si è impegnato a richiedere l'agibilità prima del rogito ma ho paura che questo possa comportare uno "scarico di responsabilità" al neo compratore, cioè a me.
E' possibile che modifiche al progetto originario effettuate (e non comunicate) in corso d'opera possano essere la causa di questo ritardo?
Cosa rischio?
Il comune è roma, dove il silenzio/assenso pare sia la norma.
Grazie mille,
ciao,
Lorenzo.
sono in trattativa per l'acquisto di una porzione di villa quadrifamiliare finita di costruire circa un anno fa. Le altre tre porzioni sono già abitate da più di un anno (sono state finite prima) ed il costruttore (che è anche il venditore) non ha mai fornito agli altri proprietari l'agibilità che ovviamente non è presente neanche per la mia "porzione".
Il venditore si è impegnato a richiedere l'agibilità prima del rogito ma ho paura che questo possa comportare uno "scarico di responsabilità" al neo compratore, cioè a me.
E' possibile che modifiche al progetto originario effettuate (e non comunicate) in corso d'opera possano essere la causa di questo ritardo?
Cosa rischio?
Il comune è roma, dove il silenzio/assenso pare sia la norma.
Grazie mille,
ciao,
Lorenzo.
- Ciao condominiale, ho visto che ne avete parlato centinaia di volte, ho letto una marea di forum vecchi e nuovi per farmi un'idea, ma una cosa continua a non essermi chiara. Se il costruttore mi mostra la richiesta di agibilità, tramutata in concessione a causa del silenzio/assenso del comune di roma, è possibile incappare in guai futuri? Cioè, devo essere io a verificare che la casa sia abitabile controllando i singoli documenti necessari per ottenerla, oppure mi basta avere l'agibilità grazie al silenzio assenso del comune?
Considera che l'impianto elettrico è a norma, la caldaia pure, l'unica cosa di cui ho paura è la modifica del progetto originario nella mansarda e nella taverna (accatastati come soffitta e cantina..).
Grazie ancora se potete aiutarmi, vi sarei grato, ho pochi giorni per passare al compromesso...
Ciao a tutti, il forum è bellissimo!
Lorenzo. - Hai parlato solo di certificato di agibilità.
Non hai parlato di "variazioni d'uso" di singoli locali all'interno dell'unità immobiliare.
Questa variazione (che spesso compurta un onere finanziario nei confronti del comune) era contemplata nella richiesta di agibilità?
Ritengo che sia il caso di far fare un controllo ad un geometra esperto e chiedere informazioni presso l'ufficio edilizia privata del comune.
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