Un quesito personale
Buongiorno a tutti è la seconda volta che scrivo sul forum per porvi un quesito di carattere personale.
Io e la mia fidanzata stiamo per comprare su carta un appartamento a Roma che ci verrà consegnato tra qualche mese e dobbiamo versare, con l'aiuto delle ns famiglie, un sostanzioso anticipo (il 50% del costo dell'appartamento, il resto verrà mutuato).
Considerato che non siamo ancora sposati e che possiamo investire nell'immobile cifre sostanzialmente differenti, desidereremmo che la proprietà dell'appartamento fosse ripartita equamente in funzione del differente investimento iniziale ed in vista di un mutuo da pagare in seguito insieme.
Vorremmo inoltre che entrambi fossimo tutelati nella stesso identico modo.
C'è qualcuno che si è trovato nella nostra posizione che ha voglia di postarci le sue esperienze?
Vi ringrazio in anticipo
Batisgrulla
PS Sopratutto ci domandiamo come andrebbe conteggiato un mutuo cointestato nell'eventuale ripartizione della proprietà (ciò soprattutto in considerazione del fatto che la legge non prevede che un mutuo cointestato debba essere necessariamente pagato al 50%)
Io e la mia fidanzata stiamo per comprare su carta un appartamento a Roma che ci verrà consegnato tra qualche mese e dobbiamo versare, con l'aiuto delle ns famiglie, un sostanzioso anticipo (il 50% del costo dell'appartamento, il resto verrà mutuato).
Considerato che non siamo ancora sposati e che possiamo investire nell'immobile cifre sostanzialmente differenti, desidereremmo che la proprietà dell'appartamento fosse ripartita equamente in funzione del differente investimento iniziale ed in vista di un mutuo da pagare in seguito insieme.
Vorremmo inoltre che entrambi fossimo tutelati nella stesso identico modo.
C'è qualcuno che si è trovato nella nostra posizione che ha voglia di postarci le sue esperienze?
Vi ringrazio in anticipo
Batisgrulla
PS Sopratutto ci domandiamo come andrebbe conteggiato un mutuo cointestato nell'eventuale ripartizione della proprietà (ciò soprattutto in considerazione del fatto che la legge non prevede che un mutuo cointestato debba essere necessariamente pagato al 50%)
Anche noi eravamo nella stessa situazione, ma abbiamo risolto facilmente intestando la casa in quote diverse e il mutuo al 50%. Sai, indipendentemente dagli stipendi, il mutuo lo si paga quando si vive insieme, per cui noi lo abbiamo considerato al 50%. L'intestazione la puoi fare in quote diverse se non siete sposati o se siete in separazione dei beni. Il notaio ci ha fatto scrivere sul rogito le quote di proprietà della casa e le quote di divisione mutuo: ci ha detto che se non fosse stato scritto sul rogito il mutuo sarebbe stato considerato diviso con le stesse percentuali di intestazione della casa. Ed effettivamente è vero, perché quando abbiamo fatto la dichiarazione dei redditi il CAAF è andato a vedere se c'era effettivamente scritto così, altrimenti ci avrebbe considerato quote casa e quote mutuo uguali.
Grazie mille per la risposta faticavo a trovare un caso simile al mio.
Lascia che ti chieda una cosa.
Le quote di intestazione dell'appartamento le avete calcolate conteggiando anche il mutuo (come se fosse già stato pagato al 50% dunque)?
Lo chiedo perché un consulente mi disse che:
1) non si poteva ripartire un mutuo in quote differenti il 50%
2) in ogni caso se, per assurdo, uno dei contraenti dovesse decidere di non pagare più la sua parte, l'altro non si potrebbe limitare a pagare la sua ma dovrebbe far fronte a tutta la spesa- Sull'atto di mutuo puoi dividerlo come vuoi: rimane il fatto che tutti i contraenti sono debitori solidali con la banca. Per cui se uno dei due non paga, deve pagare l'altro.
Le quote della casa le abbiamo conteggiate considerando il mutuo già pagato al 50%, tanto alla fine se uno paga il mutuo, l'altro paga le bollette e il cibo o viceversa.
Ti dico come abbiamo fatto noi: valore casa ipotetico 200.000.
Quota mutuo 100.000 al 50%, per cui 50.000 a me e 50% a mio marito;
il resto (100.000) pagate cash, di cui io 80.000 e mio marito 20.000.
Per cui è uscito: io 50.000 di mutuo + 80.000 dati = 130.000, che equivalgono al 65% di 200.000; mio marito 50.000 di mutuo + 20.000 dati = 70.000 che equivalgono al 35% dell'importo totale.
L'intestazione finale è stata 65% a me e 35% a mio marito, con mutuo in parti uguali al 50%. 
Noi abbiamo la situazione opposta, vogliamo la casa cointestata al 50% ma il mutuo (anch'esso cointestato) lo pagherà solo mio marito.
Il mutuo copre solo metà del valore perché l'altra metà la metto io all'atto d'acquisto.
Nel caso in cui ci sia una separazione (assolutamente no, ma meglio prevenire che curare) io potrei rivalermi sulla parte di mutuo intestata a me ma che io non ho mai pagato, e lui potrebbe rimanere proprietario del 50% di casa pure se il mutuo lo pago io!!
Come possiamo tutelarci entrambi?
Abbiamo pensato di mettere una postilla sul rogito che nel caso in cui io debba contribuire al rimborso delle rate del mutuo viene ridiscussa la proprietà dell'immobile nella giusta percentuale.
E' fattibile secondo voi?
Grazie in anticipo
Noi abbiamo la situazione opposta, vogliamo la casa
Abbiamo pensato di mettere una postilla sul rogito che nel caso in cui io debba contribuire al rimborso delle rate del mutuo viene ridiscussa la proprietà dell'immobile nella giusta percentuale.
E' fattibile secondo voi?
Grazie in anticipo
Devi considerare anche terze persone. Mi spiego meglio:
Tutti prendono in considerazione, per mera questione pratica, cosa succederebbe durante una separazione... pochi prendono in considerazione cosa succederebbe in caso di, toccando ferro e facendo corna , morte di uno dei coniugi/conviventi, dunque il subentrare di eredi.
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