Tetto: spese ripartizione casa bifamiliare
Salve, la situazione é questa:
villetta bifamiliare
primo piano di mia proprietà con sottotetto non abitabile (100 mq + 50mq)
piano terra e sottopiano adibito a maxi taverna, (100 mq + 100 mq), dell'altro poprietario;
il tetto é sue due falde; normalissimo.
adiacente e attaccata alla villetta poggia una dependance di circa 40 mq; tale proprietà ha la falda del tetto piu' bassa in modo che la pioggia di una delle due falde del tetto principale cade direttamente sul tetto della dependance;
sono in fase di ristrutturazione e ho problemi di infiltrazione nel tetto della dependance; ho chiesto un contributo al vicino, ma mi ha risposrto che quello é il mio tetto e che non ha intenzione di dare contributi.
si é convinto, invece, ad intervenire sul tetto restante;
due domande
1- ha ragione il mio vicino?
2 -per tutto il tetto restante quali sono le percentuali di spesa che spettano a ciascuno.
grazie
villetta bifamiliare
primo piano di mia proprietà con sottotetto non abitabile (100 mq + 50mq)
piano terra e sottopiano adibito a maxi taverna, (100 mq + 100 mq), dell'altro poprietario;
il tetto é sue due falde; normalissimo.
adiacente e attaccata alla villetta poggia una dependance di circa 40 mq; tale proprietà ha la falda del tetto piu' bassa in modo che la pioggia di una delle due falde del tetto principale cade direttamente sul tetto della dependance;
sono in fase di ristrutturazione e ho problemi di infiltrazione nel tetto della dependance; ho chiesto un contributo al vicino, ma mi ha risposrto che quello é il mio tetto e che non ha intenzione di dare contributi.
si é convinto, invece, ad intervenire sul tetto restante;
due domande
1- ha ragione il mio vicino?
2 -per tutto il tetto restante quali sono le percentuali di spesa che spettano a ciascuno.
grazie
Non sei stato molto chiaro ....
Comunque se il tuo tetto è "superiore" al tetto del vicino, devi evitare di scaricare le acque sul suo tetto.
Presumo che vi sia una grondaia che raccolga le acque meteoriche e non le convogli sul tetto della dependance altrimenti sei tu stesso obbligato a partecipare alle spese di impermeabilizzazione.
Leggi con attenzione questa sentenza:
In un condominio la copertura di una parte individuata dell'edificio condominiale, che ha la funzione, oltre che di copertura di tale parte, anche di raccolta delle acque di scolo di altre parti dell'edificio, deve ritenersi destinato a servire anche queste ultime. Conseguentemente le spese di manutenzione devono essere ripartite fra tutti i condomini che ne traggono utilità, tenendo conto della diversa utilità che ciascuna parte può trarne. Cass. 28/04/99 n. 4266
Mi dispiace per la poca chiarezza e grazie per la risposta.
dunque:
esiste una parte grande del fabbricato composto da primo piano con sottotetto (di mia proprietà) un sottostante piano terra e un seminterrato di proprietà del mio vicino di casa il tutto é coperto da un tetto su due falde;
una delle due falde scarica l'acqua pivana su un secondo tetto piu' basso di un fabbricato addossato al precedente. é una sorta di "dependance" di mia proprietà.
non ci sono grondaie né discendenti;
in che percentuale si deve pagare la ristrutturazione del tetto del fabbricato piu' grande?
chi e in che misura deve pagare la ristrutturazione del tetto della dependance?
grazie ancora- Il fabbricato più grande (superiore) sarà a carico per millesimi di tutti i proprietari sottostanti ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.
Il rifacimento del tetto inferiore sul quale si riversano le acque meteoriche del tetto superiore sarà a carico per millesimi dei proprietari di entrambi gli edifici.
Questo insegna che è indispensabile applicare le opportune grondaie al tetto superiore affinché non riversi più le acque su quello inferiore, insomma adesso dovrete pagare una cospiqua somma per non aver provveduto in tempo a tutelarvi spendendo una piccola somma per le grondaie.
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