Tarttativa con agenzia immobiliare

Buongiorno a tutti, complimenti per questo forum che ho scoperto da poco, scusate se ho aperto un topic forse su un agromento già trattato come ho potuto notare leggendo velocemente, ma purtroppo non avendo molto tempo per leggere in modo approfondito le vecchie discussioni forse rischio di esporre un problema già trattato. in tal caso, ripeto, vi chiedo scusa, ma ho bisogno di alcune delucidazioni spero possiate aiutarmi.
ecco la questione:
mi sono rivolta ad una agenzia immobiliare perché aveva interesse ad acquistare un?attività commerciale e a prendere in locazione il relativo immobile in cui si trova l?attività.
L?agenzia mi ha fatto sottoscrivere in data 3 ottobre 2006 una proposta irrevocabile di acquisto dell?attività commerciale ( consistente in un bar) tale proposta è valida fino al 30 ottobre, data entro la quale dovrà essere stipulato il rogito notarile, mentre l?accettazione della stessa doveva essere dichiarata anche a mezzo documento entro il 12 ottobre( così c'è scritto sulla proposta).
Insieme a tale proposta irrevocabile, ho sottoscritto contestualmente un conferimento incarico di mediazione per la locazione dell?immobile.
In tale documento di conferimento viene stabilito che per favorire la conclusione del contratto dovevo sottoscrive, ma non l?ho fatto, perché il documento quel giorno non era pronto, una proposta di conduzione irrevocabile per lo stesso periodo di durata dell?incarico, l?accettazione della quale doveva dar vita ad un contratto di locazione. ribadisco però che tale sottoscrizione non è avvenuta. Tuttavia ho consegnato all?agente un assegno di ? 4000,000 in deposito fiduciario, lo stesso giorno in cui ho sottoscritto l?incarico di mediazione della locazione.
Ora per una serie di ragioni personali, non ho più interesse per tale affare. Per quanto riguarda la proposta irrevocabile di acquisto che doveva essere accettata entro il 12 è giunta comunicazione dell?accettazione il 21 ottobre, nella lettera si dice che l?accettazione è avvenuta il 6 ottobre, però so di certo che fino al 12 l?agente non aveva ancora avuto l?accettazione, per cui la stessa è stata retrodatata, ma non so cme dimostrarlo. Vi chiedo se tale comunicazione è valida ovvero doveva essere comunicata entro il 12 o entro il 30?
Inoltre per quanto riguarda i 4000,00 euro non avendo sottoscritto una proposta irrevocabile di locazione, ma solo un conferimento incarico di mediazione in tal senso possono essere recuperati? Inoltre l?assegno è stato comunque incassato mi pare il 16 ottobre dall?agenzia, ma non doveva essere un deposito fiduciario? Grazie in anticipo a chi mi darà qualche risposta.