Strada comunale

Buongiorno a tutti,

Ho trovato una casa da comprare e chiamando l'agenzia mi è stato detto che al momento dalla strada si accede alla casa tramite terreno ciottolato di 200m.
Il Comune non ha i soldi per fare i lavori e pretende che il privato faccia una stradina con autobloccanti. Un preventivo è stato fatto : 70.000 euro.
La mia domanda è : in un caso del genere il proprietario o futuro proprietario ha l'Obbligo di farlo o può lasciare il ciottolato così com'è visto che di base questi lavori sono a carico del Comune ?

Seconda domanda : il terreno venduto con la casa è di 10.000mq in parte boschivo in parte con olivetti. E' possibile cedere questa parte di terreno a qualcun altro ? Se si con quali condizioni ? Affitto, vendita, altro ?

Terza domanda : al momento non c'è arrivo di gas in casa. Quanto può costare l'allacciamento portandolo dalla strada che si trova a 200 m ? ( lavori fatti ovviamente dalla compagnia Gas )

La casa è di 160 mq con un altro corpo di 40 mq più 10.000 mq di terreno sopra descritto. Ed è in vendita a 180.000 euro. ( qualche lavoro di rinfresco internamente da prevedere )

Grazie Mille per il Vostro aiuto
Betty