Stabilire confine esatto di proprietà

Salve,

Ho avuto oggi una sorpresa negativa e cioè il mio vicino ritiene che il confine di proprietà non è quello posto dal mio geometra ma ci sono tre metri di errore come da disegno che mi ha fatto vedere in base alla dia del 1999 da lui fatta per una ristrutturazione.
Lo stesso disegno è presente nell'atto di compravendita da lui firmato sempre nel 1999.

Ma chi stabilisce quali sono i confini esatti?

che valenza ha una cartina di un geometra proposta il dia al comune?

Su che cartina ci si deve basare, su quella catastale del comune?

Ha più valenza quindi la cartina dell'atto di compravendita o quella catastale?

Grazie.