Stabilire confine esatto di proprietà
Salve,
Ho avuto oggi una sorpresa negativa e cioè il mio vicino ritiene che il confine di proprietà non è quello posto dal mio geometra ma ci sono tre metri di errore come da disegno che mi ha fatto vedere in base alla dia del 1999 da lui fatta per una ristrutturazione.
Lo stesso disegno è presente nell'atto di compravendita da lui firmato sempre nel 1999.
Ma chi stabilisce quali sono i confini esatti?
che valenza ha una cartina di un geometra proposta il dia al comune?
Su che cartina ci si deve basare, su quella catastale del comune?
Ha più valenza quindi la cartina dell'atto di compravendita o quella catastale?
Grazie.
Ho avuto oggi una sorpresa negativa e cioè il mio vicino ritiene che il confine di proprietà non è quello posto dal mio geometra ma ci sono tre metri di errore come da disegno che mi ha fatto vedere in base alla dia del 1999 da lui fatta per una ristrutturazione.
Lo stesso disegno è presente nell'atto di compravendita da lui firmato sempre nel 1999.
Ma chi stabilisce quali sono i confini esatti?
che valenza ha una cartina di un geometra proposta il dia al comune?
Su che cartina ci si deve basare, su quella catastale del comune?
Ha più valenza quindi la cartina dell'atto di compravendita o quella catastale?
Grazie.
Il foglio presentato insieme alla DIA dal professionista non è probante ai fini normativi.
Ciò che conta sono le mappe catastali in proprio possesso e reperibili per confronto presso l'Agenzia del Territorio:
http://www.agenziaterritorio.it/modulis ... tadini.htm
Puoi far fare la visura anche da un professionista che abbia l'accesso online.
(è da ricordare cha dal 1° novembre il catasto fabbricati urbani dovrebbe essere stato trasferito direttamente ai comuni, salvo soliti ritardi)
- Il consiglio di Oris, come sempre, è corretto.
In caso di contenzioso, solo l'intervento di un professionista (possibilmente l'amico geometra) potrà fornire gli elementi "precisi" per risolvere la problematica.
Oltre ai controlli catastali, la documentazione in possesso ad entrambe le parti, il controllo presso l'ufficio del territorio, l'accesso all'ufficio dei registri immobiliari, il professionista farà i rilievi sul posto e fornirà ad entrambi la consulenza neìcessaria.
Alla stessa maniera, in caso di controversia giudiziaria, il CTU nominato dal giudice dovrebbe esperire la stessa procedura.
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