Spostamento accesso attravero il cortile del vicino

Ho un problema su cui vorrei chiarirmi le idee e ringrazio anticipatamente se quacuno può aiutarmi.
Per accedere a un terreno di proprieta di mio padre si è sempre passati dal cortile del vicino senza che ci fosse un percorso preciso perche tra i due fondi non c'è recinzione abbiamo anche le chiavi del cancello del cortile vicino.Ora il vicino ha comprato un campo confinante e sembra intenzionato a liberarsi della servitù dandoci il passaggio su di un lato di questo in modo da togliersi il passaggio fronte casa.
Al fondo di mio padre si puo anche accedere attraverso il cortile (in comune con altre abitazioni) di casa nostra che ha un accesso con altezza limitata dalla costruzione sopra al carraio di abitazione al primo piano. Il secondo passaggio seviva il fondo quando non era nostro è stato acqistato per avere un secondo passaggio + agevole
le domande sono:
Quali sono le normative per rendere efficace una scrittura privata che descrive la nuova dislocazione del passaggio?
Puo il vicino toglierci il secondo accesso?
Se mi accorgessi che fosse intenzionato a farlo cosa dovrei fare visto che il passaggio non è registrato ma è uno stato di fatto da + di 50 anni.
Spero di essere stato chiaro.