Spese condominiali errate - falsa dichiarazione
Ciao a tutti,
volevo sottoporvi tale quesito: acquisto un immobile in un palazzo tramite agenzia, la quale mi certifica spese condominiali pari a 1800 euro su dichiarazione del proprietario di casa.
Alla prima rata risultano, invece, essere 2600, cifra stabile ormai da anni.
L'ex proprietario afferma che fino a quando le ha pagate lui erano 1800 e di non avere i bollettini di ricevuta ( Gli ho detto di non preoccuparsi che tanto ne hanno copia nello studio amministrativo).
Ho in mano l'incarico di mediazione da parte dell'agenzia dove figura la sua dichiarazione scritta e firmata.
Cosa mi conviene fare? Rivolgermi ad un legale ed agire giacchè è stato dichiarato il falso ? Contro chi devo puntare il dito? Suppongo l'agenzia...
Ringrazio tutti per le eventuali risposte.
volevo sottoporvi tale quesito: acquisto un immobile in un palazzo tramite agenzia, la quale mi certifica spese condominiali pari a 1800 euro su dichiarazione del proprietario di casa.
Alla prima rata risultano, invece, essere 2600, cifra stabile ormai da anni.
L'ex proprietario afferma che fino a quando le ha pagate lui erano 1800 e di non avere i bollettini di ricevuta ( Gli ho detto di non preoccuparsi che tanto ne hanno copia nello studio amministrativo).
Ho in mano l'incarico di mediazione da parte dell'agenzia dove figura la sua dichiarazione scritta e firmata.
Cosa mi conviene fare? Rivolgermi ad un legale ed agire giacchè è stato dichiarato il falso ? Contro chi devo puntare il dito? Suppongo l'agenzia...
Ringrazio tutti per le eventuali risposte.
L'indicazione delle spese condominiali è sempre aleatoria.
Non essendo "fisse" non si possono in nessum modo quantificare a priori.
Ogni anno subentrano spese diverse o straordinarie: guasti, pagamenti di bollette supplementari, rincari, ecc.
Quindi è impossibile quantificare preventivamente le spese che verranno indicate a "consuntivo" ogni fine annualità condominiale.
Avresti dovuto essere più attento (furbo) e chiedere la media delle spese in oggetto ad altri condómini residenti, prima dell'acquisto; avresti avuto una più chiara e sicura idea delle reali spese che saresti andato a sopportare.
Un ricorso giudiziario con questa motivazione sarebbe sicuramente rigettato.
Ok sull'aleatorità delle spese condominiali ma quanto possono cambiare di anno in anno se non sono previsti o stati effettuati lavori ? 40/50/100 euro ? Se ad un condominio, composto per lo più da operai ed impiegati, proponi una variazione di 800 euro non so quanti siano disposti ad accettare la stessa !
La media delle spese degli ultimi anni si sofferma sui 2500 euro, ad essere precisi: siamo ben distanti dai 1800 euro!
Qui si è firmato un contratto affermando una determinata cifra il cui range di varibilità non può essere il 45 % ! Sarebbe illogico, ovvero si starebbe dichiarando il falso! E ripeto c'è un contratto firmato con i numeri qualche cosa varrà o no ?- Ripeto, cosa vorresti fare? Una controversia giudiziaria?
Vorresti risolvere il contratto con questa motivazione?
Vorresti un risarcimento da imputare al proprietario o all'agenzia?
Non vedo assolutamente un appiglio valido per ottenere una qualsiasi forma di risarcimento.
Prova a consultarti con un avvocato e chiedi se sia fattibile un procedimento (con possibilità di vittoria) su queste basi, a mio avviso butteresti tanti soldi e sprecheresti tanto del tuo tempo inutilmente.
Noi ti consigliamo di soprassedere e di "controllare" con attenzione che le spese condominiali siano veramente corrette, è un tuo diritto:
http://www.condomini.altervista.org/Vis ... mentii.htm
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