Spese condominiali errate - falsa dichiarazione

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Spese condominiali errate - falsa dichiarazione

Flavius1980 Ricerca discussioni per utente

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24 Luglio 2008 ore 10:15 4

Ciao a tutti,

volevo sottoporvi tale quesito: acquisto un immobile in un palazzo tramite agenzia, la quale mi certifica spese condominiali pari a 1800 euro su dichiarazione del proprietario di casa.

Alla prima rata risultano, invece, essere 2600, cifra stabile ormai da anni.

L'ex proprietario afferma che fino a quando le ha pagate lui erano 1800 e di non avere i bollettini di ricevuta ( Gli ho detto di non preoccuparsi che tanto ne hanno copia nello studio amministrativo).

Ho in mano l'incarico di mediazione da parte dell'agenzia dove figura la sua dichiarazione scritta e firmata.

Cosa mi conviene fare? Rivolgermi ad un legale ed agire giacchè è stato dichiarato il falso ? Contro chi devo puntare il dito? Suppongo l'agenzia...

Ringrazio tutti per le eventuali risposte.

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 24 Luglio 2008, alle ore 12:22

L'indicazione delle spese condominiali è sempre aleatoria.

Non essendo "fisse" non si possono in nessum modo quantificare a priori.

Ogni anno subentrano spese diverse o straordinarie: guasti, pagamenti di bollette supplementari, rincari, ecc.

Quindi è impossibile quantificare preventivamente le spese che verranno indicate a "consuntivo" ogni fine annualità condominiale.

Avresti dovuto essere più attento (furbo) e chiedere la media delle spese in oggetto ad altri condómini residenti, prima dell'acquisto; avresti avuto una più chiara e sicura idea delle reali spese che saresti andato a sopportare.

Un ricorso giudiziario con questa motivazione sarebbe sicuramente rigettato.

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Flavius1980 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 24 Luglio 2008, alle ore 14:07

Ok sull'aleatorità delle spese condominiali ma quanto possono cambiare di anno in anno se non sono previsti o stati effettuati lavori ? 40/50/100 euro ? Se ad un condominio, composto per lo più da operai ed impiegati, proponi una variazione di 800 euro non so quanti siano disposti ad accettare la stessa !

La media delle spese degli ultimi anni si sofferma sui 2500 euro, ad essere precisi: siamo ben distanti dai 1800 euro!

Qui si è firmato un contratto affermando una determinata cifra il cui range di varibilità non può essere il 45 % ! Sarebbe illogico, ovvero si starebbe dichiarando il falso! E ripeto c'è un contratto firmato con i numeri qualche cosa varrà o no ?

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 24 Luglio 2008, alle ore 14:21

Ripeto, cosa vorresti fare? Una controversia giudiziaria?

Vorresti risolvere il contratto con questa motivazione?

Vorresti un risarcimento da imputare al proprietario o all'agenzia?

Non vedo assolutamente un appiglio valido per ottenere una qualsiasi forma di risarcimento.

Prova a consultarti con un avvocato e chiedi se sia fattibile un procedimento (con possibilità di vittoria) su queste basi, a mio avviso butteresti tanti soldi e sprecheresti tanto del tuo tempo inutilmente.

Noi ti consigliamo di soprassedere e di "controllare" con attenzione che le spese condominiali siano veramente corrette, è un tuo diritto:

http://www.condomini.altervista.org/Vis ... mentii.htm

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 24 Luglio 2008, alle ore 15:01

Ciao, la vedo anch'io come Condominiale, al massimo puoi tentare, con raccomandata r.r., di richiedere stragiudizialmente una sorta di rimborso (o riduzione del corrispettivo) al tuo dante causa, il venditore.