Sottotetto non abitabile...i dubbi del caso

Per mia eserienza il perito della banca non farà un passo fuori dall'ufficio e valuterà sulla base delle documentazioni ce gli produrrete.

Ciao

Non dalle mie parti...
Qui sono abbastanza pignoli e verranno di sicuro a vedere l'immobile e comunque anche in base alle sole documentazioni non è difficile dedurre che il 4°piano è dichiarato sottotetto.

Scusami, ma non riesco a capire per quale motivo la banca non ti dopvrebbe erogare il mutuo.

L'appartamento c'è. Il prezzo che lo hai pagato è dichiarato nel rogito.

Se non ci sono altri motivi che ostano.... perché l'impiegato della banca dovrebbe avere qualcosa da ridire???

Forse ho le idee un pò confuse ed è il caso di fare chiarezza...
Correggimi se sbaglio...prima di erogare il mutuo e quindi prima del rogito e cioè dell'acquisto definitivo della casa, la banca fa periziare l'immobile ai fini di dare un valore a quest'ultimo.
Il prezzo dell'immobile che dovrei pagare è comunque dichiarato nel compromesso ma la perizia potrebbe dissentire da quello che è il prezzo che sto pagando...giusto?
Quello che mi chiedo è semplicemente se il perito incaricato nella sua perizia fino a che punto può essere influenzato dal fatto che il 4°piano è un sottotetto ed in base a ciò mi ponevo le fatidiche 3 domande di cui sopra.

Credo che il rischio che il perito stimi un importo inferiore a quanto riportato nel rogito, e quindi che ti concedano un mutuo di importo inferiore (che sarebbe un danno per la banca!!), sia estremamente remoto.

Comunque vedrai che nessuno verrà a vedere fisicamente l'immobile.

Ciao

Io ho acquistato a maggio un appartamento simile al tuo, 2° piano + piano agibile e non abitabile.
Il perito della banca è uscito ancor prima che mettessero porte interne, pavimenti, rivestimenti.
Tieni presente che ho chiesto l'80% del prezzo della casa come mutuo.
Il perito ha visionato l'appartamento, fatto decine di foto e raccolto la documentazione.
Ha periziato un valore superiore al prezzo d'acquisito della casa ed ho ottenuto il mutuo.
Sara

Scusate ma mi sembra di sognare.... nel mio caso il perito non mi ha nemmeno guardato in faccia mentre gli davo la copia della documentazione....

In effetti anche a me avevano raccontato storie di perizie super-pignole, foto e varie panoramiche e m'ero un pò incuriosito ma SaraF m'ha abbastanza rincuorato...
Orsogigiocco magari a Rovigo le banche sono meno diffidenti e non periziano neppure gli immobili ma da queste parti ti assicuro che ti contano pure il capello.

Quindi Sara, dato che la tua exp è abbastanza simile alla mia...sai dirmi quanto ti hanno valutato il piano sottotetto? C'è chi mi dice che è valutato al 50%del resto dell'immobile altri dicono il 20% e c'è qualcuno che invece dice che viene valutato come se fosse un magazzino/deposito!

Ciao,
purtroppo la perizia non mi è stata ancora consegnata.
appena so qualcosa ti faccio sapere.
mi spiace,
ciao
Sara

Salve, ho appena letto il messaggio sui problemi del sottotetto, vorremmo acquistare un apaprtamento costruito negli anni 80 bilivello +box con la zona notte mansardata non abitabile volevo sapere se di norma le banche non fanno problemi sulla concessione del mutuo quando la casa presenta queste irregolarità. premetto che la cifra chiesta per il mutuo non arriva al 60% del prezzo di vendita della casa. Uan delle bache a cui ho chiesto mi ha risposto dicendo che la soffitta dovrebbe essere accastata separatamente dalla casa...
Se qualcuno ha già affrontato il problema vi prego datemi un aiuto

Fino a poco tempo fa , le banche davano mutui su mutui, senza troppi problemi.
Adesso, che il mrcato immobiliare ha vist molte transazioni avvenire via mutuo, quasi tutti gli istituti, prevedendo sofferenze future continuando a agire come prima, hanno alzato d'ufficio la soglia di accettabilità delle pratiche, facendo attenzione anche all'immobile, cosa che prima veniva efettiv amente sottovalutata.
Inoltre, essendo possibile accedere al fondiario solo pwer l'80% dell'importo, molti clienti dovevano ricorrere al perito per alzare la stima , con la conseguenza che le transazioni avvenivano su perizie che aumentavano di almeno il 30% il valore reale (se non si arrivava alla quota utile).

Quindi un immobile da 100000 euro, v eniv a periziato a 130000, cosicchè 130.000 X 80%= 104000.
Et voilà il mutuo eccolo la!

Comunque, è chiaro che un sottotetto non costa come un vano abitabile al mq..

Quindi le perizie cominciano a esser fatte con un pò più di criterio.

Per alcuni importi, quando si acquista con agente che ha convenzioni, non si paga la perizia perché fa fede la valutazione che l'agente stesso consegnerà alle banche (fino a 200000 euro in molti casi), così si risparmiano qui 200/300 euro.

Solitamente i periti incaricati dalle banche sono geometri liberi professionisti incaricati come esterni, quindi, a parte il fatto che tu non dovresti avere problemi ad ottenere la perizia e quindi il mutuo se vedessi che il perito fa dei problemi ci si puo' mettere d'accordo in buona fede! Chiedi comunque al notaio che eseguira' il rogito lui e' dalla tua parte, e stai sereno.
In fondo alle banche non glie ne frega niente l'importante che tu paghi.
Giorgio