Sottotetto - 12092

Devi imporre alla venditrice di chiedere la "sanatoria" prima della firma del rogito.

Non è assolutamente sicuro che il comune la concederà se mancano le "altezze", se il piano regolatore di zona non permette ulteriore cubatura residenziale, ecc.

Tutte queste incombenze poi toccherebbero a te.

Buongiorno Mirage.
Ma a quanto equivale la multa assegnata dai vigili?
Inoltre i vigili dovrebbero fare solo il controllo se sei oppure no residente nel loro comune ma il fatto di entrare e fare foto no.
In casa mia non entra nessuno a meno che abbia un mandato (cosa che non fanno nemmeno coi maffiosi).

Sarei curioso della cifra della multa.

Buona giornata.

... In casa mia non entra nessuno a meno che abbia un mandato (cosa che non fanno nemmeno coi maffiosi)......
In determinati casi la polizia urbana ha il diritto di controllare gli abusi edilizi commessi, esterni e interni, rientra tra i compiti stabiliti dalla legge.

Buongirono, concordo con lei però le faccio presente la mia situazione.
Sto per comprare un appartamento a due piani che da mappa catastale dovrebbe avere al primo piano cucina-soggiorno, camera e bagno ed al secondo (sottotetto) vi è il bagno (indicato come bagno) ed un locale (indicato come sottotetto).
Al piano primo dove dovrebbe esserci la camera vi è la cucina. Tutti gli appartametni di quel piano di quel complesso sono stati fatti così.
Ora l'agenzia mi tranquillizza facendomi vedere l'abitabilità rilasciata dal comune per quell'edificio già tre anni fa (appena terminati i lavori).

Ritiene possa avere problemi particolari o visite dei vigili? Ed in caso affermativo non può essere in colpa anche il Comune che prima rilascia il certificato di abitabilità dell'edificio quando dove vi dovrebbero essere le camere ora vi sono tutte le prese d'acqua per la cucina?

Cosa ne pensa? Può bastare il certificato di abitabilità dell'edificio o quando poi andrò ad abitarci dovrò chiedere un ulteriore certificato di abitabilità oltre alal residenza?

Grazie in anticipo pe rl'interessamento.

... Cosa ne pensa? Può bastare il certificato di abitabilità dell'edificio o quando poi andrò ad abitarci dovrò chiedere un ulteriore certificato di abitabilità oltre alal residenza?....
Se non sono state fatte modifiche dopo il deposito delle planimetrie ed il rilascio dell'agibilità, non devi temere niente.

Tu dichiarerai la tua nuova residenza nell'immobile senza necessità di altri certificati.

Grazie ancora per la risposta.
Ritengo che però le planimetrie non dovrebbero essere diverse dalle mappe catastali altrimenti si dovrebbero aggiornare queste ultime.
Quali hanno la precedenza?

Ma se le planimetrie sono come le mappe catastali e quindi diverse da come è l'appartamento (cucina al posto della camera) come avrebbero fatto a dare l'abitabilità?
Potrebbero dire che l'ho modificato io in seguito ma dubito che possano dimostrarlo (visto che tutti gli appartamenti sono così).

Non so come procedere ritiene opportuno acquistarlo?
Mi si dice che è una prassi normale che non ci saranno controlli quando entro ad abitarci.

Vi sarei grato per un riscontro visto che dovrei fare il preliminare venerdì.

Sono decisioni che devi prendere tu, non certo noi dal Forum ... a distanza, senza poter controllare lo stato dei luoghi.

Se conosci un geometra, contattalo immediatamente e fagli visionare la documentazione, ti fornirà elementi più sicuri.

Buonasera luca111, purtroppo ancora non so a quanto ammonta la multa addebitata alla poprietaria della casa, ma volevo precisare che per legge i vigili possono entrare per fare dei controlli...
Cmq appena sarò al corrente Le farò sapere!

Credo che debba valutare quando sia stata costruita la casa, quali tipi di permessi vi sono e come le viene venduta.
In pratica se la casa le viene venduta come categoria catastale tipo A1 (e quindi abitazione ) ed ha il certificato di abitabilità perché i vigili dovrebbero dopo anni richiedere multe?
E chi è il colpevole?
Inoltre chi dice che tutto quello presente in sottotetto non sia a magazzino?
Vogliono vedermi dormire?
Sono cose stupide ma nella pratica chi potrebbe opinare?
E se la cosa è opinabile non è legge.

La mia è una esagerazione ma come potrebbe essere chiusa dal Comune?

Devi imporre alla venditrice di chiedere la "sanatoria" prima della firma del rogito.

Non è assolutamente sicuro che il comune la concederà se mancano le "altezze", se il piano regolatore di zona non permette ulteriore cubatura residenziale, ecc.

Tutte queste incombenze poi toccherebbero a te.
Perdona la mia ignoranza, ma cosa intendi con il termine "sanatoria"?
Forse una multa?Se cosi fosse,per poter "sanare" ci vorrebbero pure le condizioni;altezza e piano regolatore.
E se non ci fossero le altezze o non lo permettesse il piano regolatore? Cosa si potrebbe fare per poter regolarizzare il sottotetto?Una soluzione ci sara....

A queste domande può rispondere solo l'ufficio tecnico o l'ufficio edilizia del tuo comune.

Dopo qualche mese sono nuovamente qui!!!!!

Cmq ho acquistato la villa e i vigili sono venuti di nuovo per controllare se lo stato dei luoghi era stato ripristinato..ovviamente no!

E' stata approvata una nuova legge regionale (Puglia) per il recupero dei sottotetti, ma sono stata già scoraggiata perché al comune girano voci che detta legge non è "adattabile" alle ville costruite su verede agricolo....

Dobbiamo aspettare 90 giorni dal 15 novembre affinchè il consiglio comunale apporti eventuali cambiamenti di programma...

Che Dio ce la mandi buona!!!