Sopraelevazione - 21427
Nel lavoro di ristrutturazione della mia casa (vecchia da centro storico), abbiamo dovuto rifare una parte di tetto della cucina perché in cattivo stato.
Si tratta grosso modo di 3m di lunghezza x 1,6m di larghezza, con una altezza interna da 2,5m a 2,1m. Nella zona con altezza 2,1m il tetto era fatto con un infisso d?alluminio per la lunghezza di circa 1m.
Ora abbiamo demolito tutto il tetto (infisso completo) e lo abbiamo ricostruito in cemento. Il volume interno non è cambiato, mentre esteriormente nella parte in cui c?era l?infisso si presenta più alto di 15 cm.
Dalla cucina accedo ad un mio cortile interno di 3mq circondato però dalle mura dei vicini ed uno di questi ha proprio una finestra che si affaccia sul mio cortile.
Bene il vicino con la finestra mi contesta quello che ho fatto perché l?innalzamento di 15cm gli procura danno.
Il geometra mi dice che siamo a posto con le concessioni, ma il vicino mi sembra molto alterato.
Cosa devo fare?
Si tratta grosso modo di 3m di lunghezza x 1,6m di larghezza, con una altezza interna da 2,5m a 2,1m. Nella zona con altezza 2,1m il tetto era fatto con un infisso d?alluminio per la lunghezza di circa 1m.
Ora abbiamo demolito tutto il tetto (infisso completo) e lo abbiamo ricostruito in cemento. Il volume interno non è cambiato, mentre esteriormente nella parte in cui c?era l?infisso si presenta più alto di 15 cm.
Dalla cucina accedo ad un mio cortile interno di 3mq circondato però dalle mura dei vicini ed uno di questi ha proprio una finestra che si affaccia sul mio cortile.
Bene il vicino con la finestra mi contesta quello che ho fatto perché l?innalzamento di 15cm gli procura danno.
Il geometra mi dice che siamo a posto con le concessioni, ma il vicino mi sembra molto alterato.
Cosa devo fare?
Le autorizzazioni comunali vengono concesse sempre con la famosa clausola "salvo i diritti dei confinanti".
In realtà se le distanze dalle proprietà dei vicini, soprattutto luci o finestre, sono inferiori a quelli indicate dal Codice (sembra il tuo caso), ogni variazione di volumetria o innalzamento deve ricevere il nulla osta dell'avente diritto.
Qui trovi riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/distanze.htm
Ti consiglio di addivenire ad un accordo con il vicino, devi riflettere sul suo diritto al "panorama", ho precise sentenze in merito nell'archivio.
La finestra del vicino non sembra avere il diritto di veduta in quanto è chiusa da una grata e non c?è la possibilità di esporsi, ma da come dici (codice alla mano) rientrerebbe come luce.
Anche il vicino non è privo di difetti, ha una copertura in eternit proprio in un lato adiacente al mio cortile, ad una altezza di 2m. Ma non sembra intenzionato a volerlo rimuovere.
Speriamo sia ragionevole e si possa trovare un accordo!!!
Ringraziandovi per le risposte date, porgo i miei più Cordiali Saluti.
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