Sono un soggetto ammesso alla detrazione 55%?

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Sono un soggetto ammesso alla detrazione 55%?

Giansi Ricerca discussioni per utente

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24 Settembre 2008 ore 23:33 4

Buonasera a tutti, sono nuovo di questo forum!

Ho una richiesta "disperata" che spero riusciate voi a soddisfare, l'ho posta in qualche forum, ma non ho mai risposte precise..purtroppo non bastano....
Dunque..a inizio anno mi decido a montare i pannelli fotovoltaici, poi parlando con l'installatore mi dice che ci sarebbe spazio anche per i pannelli solari termici, "ma perché già che si fanno i lavori non montate anche la caldaia a condensazione, ecc"..insomma, presi dalla foga e dalle bollette del gas salatissime decidiamo di fare tutto, attirati anche dalla detrazione IRPEF 55%, i lavori sono terminati a luglio, e sono stati inviati al sito ENEA i documenti necessari.
Vengo al dunque: la casa appartiene al 100% alla mia compagna, praticamente io ho un contratto di comodato verbale (la butto lì,la mia compagna è vedova e per ora di matrimonio non se ne parla, è semplice convivenza.) ho la residenza lì, stesso stato di famiglia, pago le bollette, il bonifico all'installatore è a mio nome..
Ma posso essere un soggetto ammesso alla detrazione? La mia residenza è sufficiente ad essere definito "DETENTORE" dell'immobile?
Come dovrei agire per mettermi in regola? Registrare un contratto di comodato che attesti che verbalmente ero già in comodato da prima dei lavori?
Anche la definizione di uso reale dell'immobile per USO o ABITAZIONE mi sfugge...è il mio caso? O no?
Purtroppo questa installazione è stata quasi improvvisa, e non mi sono informato a sufficienza sulla normativa.. come per il fotovoltaico pensavo bastasse una dichiarazione del proprietario
Grazie per i consigli,
Gianluca

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Settembre 2008, alle ore 07:08

Alla tua domanda abbiamo gia risposto decine di volte nel forum.

L'Agenzia delle Entrate ha ribadito che le detrazioni spettano anche all'affittuario e al "comodatario".
Infatti così recita:

Quindi, possono beneficiare della detrazione:
a) il proprietario o nudo proprietario;
b) il titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie);
c) il locatario o comodatario;
..........

Trovi tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

I beneficiari sono gli stessi sia per la detrazione del 36%, sia per quella del 55%

Nel tuo caso quindi nessun problema, visto che puoi dimostrare l'uso e la residenza nell'immobile soggetto ai lavori di riqualificazione energetica e di ristrutturazione, potrai godere tu stesso delle detrazioni.

Sarà opportuno farsi rilasciare dal legittimo proprietario l'autorizzazione scritta all'effettuazione dei lavori in oggetto. (datata opportunamente)

Altra indicazione, visto che un contratto di "comodato gratuito" non è soggetto all'obbligo di registrazione, farai compilare dalla proprietaria una concessione scritta di comodato gratuito (magari limitato nel tempo e rinnovabile), con data che farà al caso vostro.

Questo contratto di comodato potrà essere opposto in caso di un futuro possibile accertamento da parte dell'ufficio preposto.

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Giansi Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Settembre 2008, alle ore 08:32

Ciao, grazie per la risposta!
Non credo che abbiate già risposto altre volte per un caso analogo al mio...
Infatti nel mio caso non ho alcuna parentela con la proprietaria, e nessun contratto scritto.. quando ho parlato con il mio commercialista dicendogli che avremmo poi dovuto preparare la richiesta per il 55%, mi ha detto: attento, non hai nulla in mano da allegare al 730 per attestare il tuo diritto alle detrazioni, nè POSSESSO, nè DETENZIONE !!
Per fare questo, se non ho capito male, dovrei avere un pezzo di carta che attesti un mio stato d'essere già alla data dei lavori.. però se io domani preparo e registo un contratto di comodato, risulterà essere attivo ad una data SUCCESSIVA ...

O mi stai dicendo di preparare un contratto di comodato e NON registrarlo, tenendolo pronto per eventuali controlli futuri? Sapevo che l'obbligo di registrazione ci fosse nel caso in cui il contratto sia citato in un altro atto (come la richiesta di detrazione fiscale)

Un'ultima cosa: mi dici che posso dimostrare l'uso e la residenza nell'immobile oggetto dei lavori.. è vero (bollette e certificato di residenza), ma questo non credo attesti un diritto REALE: se per ipotesi domani la mia compagna mi sbattesse di casa, io non potrei legalmente oppormi, non avendo ANCORA un contratto firmato..

Grazie ancora della disponibilità!!
Gianluca

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Settembre 2008, alle ore 08:49

Ti ho gia risposto esaurientemente e ti ho fornito i riferimenti.

Segui le istruzioni che ti ho dato sopra e leggi le precedenti discussioni nel forum dove ho personalmente risposto a decine di richieste come la tua.

Il "comodato gratuito" ti da diritto a fruire delle detrazioni.

Nel momento in cui cessa il diritto reale sull'immobile (alla stessa stregua della vendita o dell'usufrutto) il diritto alla detrazione passa in capo al nuovo avente diritto (proprietario) per le quote annuali di detrazione non ancora godute.

L'Agenzia delle Entrate così recita (è riportato nel link indicato sopra):

Possono verificarsi le seguenti ipotesi di variazione della soggettività passiva:
a) vendita dell'immobile. In tal caso il diritto alla detrazione si trasferisce sull'acquirente, sempreché si tratti di persona fisica;
b) morte del contribuente che detiene i diritti sull'immobile oggetto dell'agevolazione. La detrazione spetta in tal caso esclusivamente agli eredi che conservano la detenzione materiale e diretta del bene;
c) donazione dell'immobile. Il diritto alla detrazione si trasferisce al donatario;
d) trasferimento dell'inquilino o del comodatario. E' questa l'unica ipotesi in cui il diritto alla detrazione non si modifica. L'inquilino o il comodatario continuano, infatti, a godere del diritto alla detrazione fino ad ultimazione degli anni di competenza.

Non farti problematiche che non esistono!

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Fabryd Ricerca discussioni per utente

Martedì 16 Giugno 2009, alle ore 17:06

Nel momento in cui cessa il diritto reale sull'immobile (alla stessa stregua della vendita o dell'usufrutto) il diritto alla detrazione passa in capo al nuovo avente diritto (proprietario) per le quote annuali di detrazione non ancora godute.
Ciao, scusa... volevo segnalare che forse non sembra proprio così
"La cessazione dello stato di locazione o comodato, invece, non fa venire meno il diritto alla detrazione in capo al l'inquilino o al comodatario che ha eseguito gli interventi agevolati, che continuerà a fruirne anche nei periodi d'imposta successivi al termine della detenzione dell'immobile"
Tratto da http://www.casa24.ilsole24ore.com/norme-fisco/news/2009/05/27/20_P.php?uuid=3ed80ec6-4a80-11de-b219-4e35f9c290e3&DocRulesView=Libero