Sfratto: costi e tempi
Buongiorno, ho intenzione di acquistare un immobile locato con scadenza contratto aprile 2010, da destinare come prima abitazione.
Vorrei sapere i tempi e i costi della procedura di sfratto e quanto tempo prima della scadenza del loro contratto è necessario dare la disdetta del contratto, ed anche se c'è qualcosa cosa in particolare che devo chiedere al venditore riguardo il contratto e sulle persone che attualmente sono in affitto.
Faccio presente che l'immobile fa parte di un'intera palazzina che il proprietario ha messo in vendita tramite agenzia immobiliare.
Grazie e saluti.
Vorrei sapere i tempi e i costi della procedura di sfratto e quanto tempo prima della scadenza del loro contratto è necessario dare la disdetta del contratto, ed anche se c'è qualcosa cosa in particolare che devo chiedere al venditore riguardo il contratto e sulle persone che attualmente sono in affitto.
Faccio presente che l'immobile fa parte di un'intera palazzina che il proprietario ha messo in vendita tramite agenzia immobiliare.
Grazie e saluti.
La lettera di disdetta del contratto si invia almeno sei mesi prima della scadenza naturale.
Il probleme resta per il fatto che l'inquilino potrebbe fare opposizione e il giudice (esperienza) potrebbe concedere delle dilazioni di sei mesi in sei mesi.
Se nel nucleo familiare dell'inquilino vi fosse un ultrasessacinquenne o ancor meglio un disabile, l'inquilino da quell'alloggio "non se ne và più ......".
Poni quindi la massima attenzione e fai scrivere nel contratto di compravendita più clausole possibili per tutelarti nel caso (sempre probabile) di rifiuto di rilascio dell'alloggio.
- I costi dello sfratto sono limitati, se paragonati ad altre azioni civili, ma, effettivamente, i tempi sono imprevedibili: rileva, e molto, il c.d. intuitus personae, ossia le caratteristiche soggettive dei locatari. Io chiederei, oltre alla copia del contratto di locazione, delle evidenze sui redditi o sulla professione, stati di famiglia ecc.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 20 Luglio 2026 ore 11:21 8
 |
Buonasera,chiedo un aiuto per comprendere visivamente la situazione di una casetta.So bene che il Vostro parere può essere solo parziale, però potrebbe essermi di... |
sampeji 20 Luglio 2026 ore 11:08 4
 |
Una pavimentazione vinilica adesiva, che durata può avere?... |
Redazione Lavorincasa.it 18 Luglio 2026 ore 14:13 4
|
|
Sto ristrutturando questo appartamento e devo decidere che fare del muro tra soggiorno e cucina, quello dove poggia il divano. Dal lato della cucina sarebbe il muro con quella... |
amelia castiello 17 Luglio 2026 ore 13:12 13
 |
Buongiorno,ci siamo accorti dopo ben 20 anni, in fase di vendita di un immobile, che al catasto il mappale non coincideva con il terreno sul quale era costruita casa. Essendo che... |
mjkid79 16 Luglio 2026 ore 15:29 1
