Sfratto: costi e tempi
Buongiorno, ho intenzione di acquistare un immobile locato con scadenza contratto aprile 2010, da destinare come prima abitazione.
Vorrei sapere i tempi e i costi della procedura di sfratto e quanto tempo prima della scadenza del loro contratto è necessario dare la disdetta del contratto, ed anche se c'è qualcosa cosa in particolare che devo chiedere al venditore riguardo il contratto e sulle persone che attualmente sono in affitto.
Faccio presente che l'immobile fa parte di un'intera palazzina che il proprietario ha messo in vendita tramite agenzia immobiliare.
Grazie e saluti.
Vorrei sapere i tempi e i costi della procedura di sfratto e quanto tempo prima della scadenza del loro contratto è necessario dare la disdetta del contratto, ed anche se c'è qualcosa cosa in particolare che devo chiedere al venditore riguardo il contratto e sulle persone che attualmente sono in affitto.
Faccio presente che l'immobile fa parte di un'intera palazzina che il proprietario ha messo in vendita tramite agenzia immobiliare.
Grazie e saluti.
La lettera di disdetta del contratto si invia almeno sei mesi prima della scadenza naturale.
Il probleme resta per il fatto che l'inquilino potrebbe fare opposizione e il giudice (esperienza) potrebbe concedere delle dilazioni di sei mesi in sei mesi.
Se nel nucleo familiare dell'inquilino vi fosse un ultrasessacinquenne o ancor meglio un disabile, l'inquilino da quell'alloggio "non se ne và più ......".
Poni quindi la massima attenzione e fai scrivere nel contratto di compravendita più clausole possibili per tutelarti nel caso (sempre probabile) di rifiuto di rilascio dell'alloggio.
- I costi dello sfratto sono limitati, se paragonati ad altre azioni civili, ma, effettivamente, i tempi sono imprevedibili: rileva, e molto, il c.d. intuitus personae, ossia le caratteristiche soggettive dei locatari. Io chiederei, oltre alla copia del contratto di locazione, delle evidenze sui redditi o sulla professione, stati di famiglia ecc.
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