Scadenza mandato con agenzia immobiliare

Non firmare alcun nuovo contratto o clausola con l'agenzia.

Se l'agenzia vuole lei stessa vendere il "tuo" appartamento, che lo faccia pure, se a te conviene, riceverà la commissione di vendita solo dall'acquirente, ma non da te, visto che non è stata in grado di trovare un acquirente entro i termini contrattuali.

Vedrai che pur di fare "l'affare" con l'acquirente, rinuncerà sicuramente al compenso che tu avresti dovuto versare in origine.

Nessuna penale quindi nei tuoi confronti.

Vediamo se stavolta sei in grado tu di fare l'affare (l'agenzia lo fa comunque).

Io capisco che si possa avere poca simpatia per noi agenti (nemmeno troppo nascosta) ma dire cose inesatte può costare quindi:

1) non è necessario che il venditore firmi un contratto perché l'agenzia abbia diritto alla provvigione

2) Se un agente immobiliare ha contribuito alla conclusione di un affare ha diritto di riscuotere provvigione da ENTRAMBE le parti, differentemente NON sarebbe un mediatore ma altro...

3) io parlo solo di ciò che conosco.

L'incarico alla vendita NON è la mediazione, la mediazione avviene solo quando un agente, con il suo intervento, fa concludere un affare tra due o più parti.

Quindi se io arrivo a casa tua, mi presento come agente, ti porto un cliente che ti acquista casa POSSO RICHIEDERTI con DIRITTO la PRovvigione.

Tu puoi sempre rifiutare l'affare o contrattare.

Oris, a mio avviso stai tirando troppa acqua al tuo mulino.

Senza un contratto ad adempiere, nessuno è tenuto a pagare una commissione su trattativa non richiesta.
Potremmo parlarne per ore.

Sentirei volentieri anche il parere di Nabor.

Spiacente, non ho scritto io il codice civile.
La mediazione ha un libro a se in quel libricino...forse perché è una cosa un po particolare.


La mediazione NOn si puiò fare per contratto... la mediazione "è" quando avviene, tra le parti con le quali avviene... non può essere predefinita..
le si può dare un indirizzo, una direzione, uno scopo da raggiungere non un prezzo fisso, sennò è vendita... non posso fare accordare due parti per contratto...

Faccio l'agente immobiliare, non lavoro con esclusive o incarichi firmati, riscuoto, anche quando cercano di non pagarmi (se ho ragione).

Quindi forse so cosa dico.


Per rispondere al quesito del topic: rischi di pagare la provvigione se accetti la proposta un compratore portato dall'agenzia tramite quell'agenzia, il mandato NON verrà rinnovato automaticamente.
L'incarico alla vendita lo hanno inventato le agenzie, il diritto alla provvigione viene dal Codice Civile, sono due cose completamente diverse e nemmeno legate, non dipendono l'una dall'altra.


Il mio pensiero su questa cosa nel mio blog
http://www.orisimmobiliare.com/intermediando/2006/12/esclusive-e-fogli-di-visita.html

edit: Aggiornato link

Io mi farei portare dei potenziali acquirenti solo in presenza d'un mandato a vendere, in primis...non è un campo in cui affidarsi ad incarichi 'de facto': da quanto è stato riformato il contratto d'agenzia, se l'inquadramento giuridico è più semplice, la casistica delle vertenze non è certo diminuita, anzi...e spesso ha come unico oggetto il diritto alla provvigione

Io mi farei portare dei potenziali acquirenti solo in presenza d'un mandato a vendere, in primis...non è un campo in cui affidarsi ad incarichi 'de facto': da quanto è stato riformato il contratto d'agenzia, se l'inquadramento giuridico è più semplice, la casistica delle vertenze non è certo diminuita, anzi...e spesso ha come unico oggetto il diritto alla provvigione

Anche in presenza di incarichi scritti, anzi, molte volte proprio in quei casi!!

Cmq, il dubbio era: se un mediatore mette daccordo due parti per la conclusione di un affare, ha diritto alla provvigione se queste concludono per mezzo del suo intervento?

Le esclusive???
Le prendo solo se il prezzo richiesto per me è conforme al mercato...quindi, quasi mai.
inoltre, il mandato?
Credo sia un altra cosa, nabor... e una cosa tra l'altro dannosa molte volte...

L'incarico, al limite lo sopporto e lo consiglio, il mandato avrei qualche riserva...
L'unica cosa che mi faccio firmare io è la privacy, non mi sembra di avere più difficoltà di altri nel mio lavoro.

Se sussiste rapporto di causalità tra conclusione dell'affare e intervento del mediatore, anche senza specifico incarico, il diritto alla provvigione sussiste...era questo il dubbio?

Se sussiste rapporto di causalità tra conclusione dell'affare e intervento del mediatore, anche senza specifico incarico, il diritto alla provvigione sussiste...era questo il dubbio?

Sì, si parlava di questo.

Se sussiste rapporto di causalità tra conclusione dell'affare e intervento del mediatore, anche senza specifico incarico, il diritto alla provvigione sussiste...era questo il dubbio?

Sì, si parlava di questo.
Io come agente in Torino consiglio l'incarico in esclusiva non conosco la realtà del collega Osiris , forse nella sua situazione mi comporterei di conseguenza.

In una situazione di mercato ideale, l'esclusiva resta il miglior mezzo, per le agenzie e per i clienti.

Un determinato immobile è in una agenzia, ha un prezzo univoco, sai chi contattare: perfetto!! (funziona davvero così? sono tutti soddisfatti? Da quello che leggo in giro non sembra..)

La realtà da noi è diversa, vige il libero mercato, i clienti sono liberi, non firmano incarichi e se li firmano se ne pentono sempre.

Indubbiamente avere il proprio immobile in molte agenzie crea un vantaggio di visibilità per il venditore, e costringe a impegnarsi al meglio le varie agenzie.

Dalla parte del compratore, il poter vedere l'immobile con più agenzie permette di scegliere l'agenzia che ispira più fiducia, quindi ha più scelta...

Analizzando sembra che sia migliore da noi per i consumatori, in parte è così ma ci sono i lati oscuri anche qui:

1) Lo stesso immobile, in caso di variazione del prezzo, può apparire con prezzi diversi in pubblicità, danneggiando l'agenzia che non è stata aggiornata.. ma in effetti danneggia anche il proprietario che si trova trattative a prezzi ancora minori del ribasso che ha fatto (caso limite:"...se una agenzia lo ha a 100000 e una a 90000 posso offrire 80000, perché la prima agenzia ci guadagnava 10000...")

2) Molte volte, allettati da un annun cio o una proposta di un agente/agenzia ci si ritrova a vedere un immobile visitato in precedenza con altro agente e si passa dei guai, antipatici..

3) Se un agente vuole dissuadere un cliente che ha visto un immobile con un altra agenzia, avendo conoscenza degli aspetti negativi dell'immobile stesso ( visto che lo ha in carico anche lui) può porvi l'accento sopra, rendndosi ancora più credibile ed efficace nel dissuadere...

Per i difetti dell'esclusiva:

1) Molte volte l'esclusiva viene presa da "funzionari" che hanno come scopo l'incarico, anche sovraprezzo, contando su una riduzione in corso di lavorazione, portando danno al venditore che si trova ferma la casa per molto tempo, con poche visite.

2) La vessatorietà di molte delle clausole di certi moduli è comprovata anche da una ricerca della CCIAA di Roma, da sentenze e da vari tavoli di lavoro delle associazioni dei consumatori con le associazioni di categoria..(rimando alla buona volontà dei lettori il cercare materiale in tal senso).

3) L'esclusiva ha come effetto l'allontanamento di potenziali acquirenti, se l'agente, forte della sua posizione di esclusivo incaricato, tende a cercare di ottenere la cifra dell'incarico, togliendo potere di trattativa, necessaria per concluidere molti affari.. infatti, quando l'esclusiva decade, molti si ripresentano e concludono...

Per conoscere la mia realtà e sapere chi siamo potete vedere a questo link:
http://www.orisimmobiliare.com