Rogito, valore catastale o valore di vendita ??

Se l'acquirente non fa mutuo va bene quello che il notaio ti da come valore catastale.
Sarebbe meglio farsi pagare la parte dichiarata con un assegno e il resto in contanti.
Il compromesso fallo con il prezzo di vendita effettivo.
Se invece fa un mutuo da quest'anno non si può dichiarare meno dell'importo del mutuo (sempre fermo restando i minimi catastali).
Esempio: Se fa un mutuo di Euro 150.000.- la casa non la puoi dichiarare Euro 105.000 ma Euro 150.000.-
Se fa un mutuo di Euro 50.000 deve dichiarare Euro 105.000.-
Spero di essere stata chiara.
Saluti.

Se l'acquirente non fa mutuo va bene quello che il notaio ti da come valore catastale.
Sarebbe meglio farsi pagare la parte dichiarata con un assegno e il resto in contanti.
Il compromesso fallo con il prezzo di vendita effettivo.
Se invece fa un mutuo da quest'anno non si può dichiarare meno dell'importo del mutuo (sempre fermo restando i minimi catastali).
Esempio: Se fa un mutuo di Euro 150.000.- la casa non la puoi dichiarare Euro 105.000 ma Euro 150.000.-
Se fa un mutuo di Euro 50.000 deve dichiarare Euro 105.000.-
Spero di essere stata chiara.
Saluti.

Molto chiara, grazie.
Dunque, la legge italiana autorizza a fare la vendita presso il notaio
nel rogito sul valore catastale e non sul valore del prezzo di
vendita.

La legge italiana NON AUTORIZZA a dichiarare un valore diverso da quello reale: è un modo per pagare meno tasse, ma non è legale!

Ciao.

Gigi

Grazie
Vincent

I notai conoscono perfettamente il valore delle case. Perché i notai
non rispettano legge ed iscrivano il valore catastale sul rogito ???

Grazie

I notai conoscono perfettamente il valore delle case. Perché i notai
non rispettano legge ed iscrivano il valore catastale sul rogito ???

Grazie

i notai scrivono quel che viene loro detto non essendo responsabili del valore iscritto

la normativa sull'imposta di registro prevede che non può essere fatto un accertamento nel caso in cui si dichiari almeno il valore catastale (anche se ci sono interpretazioni che dicono il contrario, qualora venga dimostrato che il valore della transazione sia superiore a quello dichiarato) ad ogni modo non è un problema del venditore ma dell'acquirente

per le tasse sul reddito invece la vendita di fabbricato non è soggetta se è effettuata dopo almeno 5 anni dall'acquisto, oppure in qualsiasi momento se pervenuta per successione (eredità)

ma queste norme valgono se a vendere è un privato e non un'impresa, che dovrebbe sempre dichiarare il valore pattuito

Fino ad oggi la legge ti consentiva di dichiarare il valore catastale che era assolutamente fuori dai valori di mercato. Chiaramente la casa si pagava ai valori di mercato e se lo stato ti permetteva di pagare la tassa sui valori catastali ... voleva dire che tollerava.
Da quest'anno non tollera più per lo meno in parte. Si tutela con il fatto di far dichiarare perlomeno l'importo del mutuo (fermo restando i minimi catastali che non sono spariti, esistono ancora e sono sempre fuori dai valori di mercato).
Se uno però fortunatamente ha i soldi per pagare una casa continuerà a pagare le tasse sul valore catastale perché è consentito.

Bisogna anche vedere se conviene acquistare al valore catastale analizzando alcuni elementi importanti. Intanto se il venditore è un soggetto falllibile (commerciante, imprenditore, società), in questo caso se dovesse fallire nei due anni successivi alla vendita, il giudice fallimentare potrebbe revocare l'atto di vendita in quanto ipotizza il reato di appropriazione e speculazione.
Meglio in questo caso dichiarare la verità per non rischiare di vedersi sfilare la casa dal fisco al solo valore catastale.
Poi ci potrebbe essere un diritto di prelazione da parte di un inquilino che potrebbe chiedere il riscatto dell'appartamento (la nuova legge sulle locazioni concede questo diritto quando si disdice il contratto di locazione dopo i primi 4 anni per motivi di vendita e il venditore non ha altri appartamenti di proprietà). Insomma fai un'analisi della situazione e poi regolati.

Se l'acquirente non fa mutuo va bene quello che il notaio ti da come valore catastale.
Sarebbe meglio farsi pagare la parte dichiarata con un assegno e il resto in contanti.
Il compromesso fallo con il prezzo di vendita effettivo.
Se invece fa un mutuo da quest'anno non si può dichiarare meno dell'importo del mutuo (sempre fermo restando i minimi catastali).
Esempio: Se fa un mutuo di Euro 150.000.- la casa non la puoi dichiarare Euro 105.000 ma Euro 150.000.-
Se fa un mutuo di Euro 50.000 deve dichiarare Euro 105.000.-
Spero di essere stata chiara.
Saluti.

Noi stiamo acquistando una casa, il costo dell'immobile è di 150000 ?, il mutuo che andremmo a richiedere sarà di 200000, i 50000 in piu sono per arredare e fare dei piccoli lavori (soppalco, giardino, pavimentazione e piccole opere murarie).
Con la nuova legge cosa devo fare?
Grazie 1000