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2005-12-11 17:13:14

Rogito con soppalco abusivo


Roberto75
login
07 Dicembre 2005 ore 12:04 1
Salve, vorrei un vostro parere in merito a quanto mi sta capitando.

Sto acquistando l'appartamento nel quale sono in affitto da oltre un anno.
Con il proprietario abbiamo steso un compromesso nel quale si dichiarava l'immobile a norma ed esente di abusi. Alla domanda di mutuo è stata allegata una dichiarazione del venditore (obbligatoria per la banca) di rispondenza alla normativa urbanistica dell'immobile stesso. Il perito della banca ha rilevato la non corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dell'immobile poichè non mostra il soppalco, che è quindi abusivo e anche non a norma (dovrebbe essere sollevato di circa 20cm). Il proprietario ha acquistato l'immobile così come è ora, incluso il soppalco, ed era convinto che fosse tutto in regola. Detto sopplaco è interamente in legno e rimuovibile.

Senza entrare nel merito della buona fede del proprietario, la domanda è questa: essendosi dichiarato pronto a sopportare tutte le spese di sanatoria e di rimessa a norma del soppalco, ritenete possibile rogitare stendendo un documento aggiuntivo in cui questo impegno venga formalizzato?

Aggiungo che il proprietario non potrà avere la somma mutuata (1/3 del prezzo complessivo) fino a che l'abuso non sarà sanato, in quanto la banca non può erogare il mutuo per un immobile in queste condizioni, e questo mi sembra un buon incentivo a pagare......

Grazie
  • gigi0
    0
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    Domenica 11 Dicembre 2005, alle ore 17:13
    L'atto notarile contenente una dichiarazione di conformità urbanistica riferita anche al soppalco non sanato, comporterebbe per il dichiarante la commissione del reato di falso ideologico.

    Sarebbe opportuno rinviare il rogito al momento in cui la sanatoria fosse stata rilasciata e la banca fosse disponibile ad erogare il mutuo.

    Ciao.

    Gigi

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