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2006-01-20 20:23:21

Rogito con casa ipotecata


Esse-2003
login
19 Gennaio 2006 ore 14:57 5
Ciao a tutti,

a breve avrò il rogito. L'appartamento è ipotecato; il proprietario mi ha comunicato che a breve salderà ed estinguerà il mutuo. Condizione necessaria per poter effettuare il rogito.
In realtà non ho capito bene:
-se estingue il mutuo estingue contemporaneamente anche l'ipoteca? sono due cose separate?

-io comunque acquisto con mutuo ...si aggiorna automaticamente l'ipoteca? ..nel senso che si "chiude" la precedente e si aggiorna con la mia?

Grazie

Saluti
  • ferdy68
    Ferdy68 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 19 Gennaio 2006, alle ore 15:12
    Un conto è il mutuo e un conto è l'ipoteca.
    Nel senso che se ho un mutuo ipotecario lo posso estinguere ma l'ipoteca continua ad esistere; e qui i casi sono due:
    1) dopo un certo numero di anni l'ipoteca stessa va in prescrizione e quindi non ha più validità
    2) provvedo ad andare da un notaio a farla togliere (e ovviamente PAGO!!!!)

    ciao

  • esse-2003
    Esse-2003 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 19 Gennaio 2006, alle ore 15:35
    ...la cancellazione dell'ipoteca è a carico del venditore!!

    ..come posso accertarmi che sia stata fatta?

  • esse-2003
    Esse-2003 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 19 Gennaio 2006, alle ore 15:38
    COSTITUZIONE DELL'IPOTECA
    Di norma, insieme all'atto di mutuo viene costituita l'ipoteca a favore della banca sulla unità immobiliare oggetto del finanziamento. L'ipoteca costituisce la garanzia che tutela la banca e viene iscritta nei Pubblici Registri immobiliari per renderla pubblica. Le banche richiedono l'iscrizione di un'ipoteca di primo grado per un valore superiore al finanziamento erogato (dal 150% al 300%). L'ipoteca dunque non copre solo il capitale erogato, ma anche:
    gli interessi nella misura concordata;
    gli eventuali interessi di mora nel caso di ritardi o mancato pagamento delle rate;
    i premi assicurativi;
    gli oneri erariali, i tributi, le spesa, gli oneri notarili, professionali, ecc.
    le spese giudiziali che la banca dovesse sostenere per il recupero di quanto dovuto.
    L'ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni (se il mutuo dura di più occorre rinnovarla) ma occorre chiedere alla banca l'assenso alla cancellazione se poi si vuole vendere l'immobile.

    ..qui parla di banca!! ..non di notaio?

    ..ma come funziona?

  • ferdy68
    Ferdy68 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 19 Gennaio 2006, alle ore 15:38
    E' compito del notaio accertare che l'ipoteca sia stata cancellata (visto che lo paghi sarà anche utile che facciamo qualcosa!!!!)

    ciao

  • pinmaco
    Pinmaco Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 20 Gennaio 2006, alle ore 20:23
    Ciao
    Visto che anche tu stai acquistando con un mutuo il Notaio dovrà predisporre una relazione ventennale da presentare in Banca e quindi da li "scoprirai" subito se l'ipoteca è stata cancellata. L'ipoteca si estingue dopo venti anni ma nel caso l'immobile debba essere venduto prima occorre la formale cancellazione dell'ipoteca che si ottiene chiedendola alla banca ma a spese del proprietario

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