Rogito con casa ipotecata

Un conto è il mutuo e un conto è l'ipoteca.
Nel senso che se ho un mutuo ipotecario lo posso estinguere ma l'ipoteca continua ad esistere; e qui i casi sono due:
1) dopo un certo numero di anni l'ipoteca stessa va in prescrizione e quindi non ha più validità
2) provvedo ad andare da un notaio a farla togliere (e ovviamente PAGO!!!!)

ciao

...la cancellazione dell'ipoteca è a carico del venditore!!

..come posso accertarmi che sia stata fatta?

COSTITUZIONE DELL'IPOTECA
Di norma, insieme all'atto di mutuo viene costituita l'ipoteca a favore della banca sulla unità immobiliare oggetto del finanziamento. L'ipoteca costituisce la garanzia che tutela la banca e viene iscritta nei Pubblici Registri immobiliari per renderla pubblica. Le banche richiedono l'iscrizione di un'ipoteca di primo grado per un valore superiore al finanziamento erogato (dal 150% al 300%). L'ipoteca dunque non copre solo il capitale erogato, ma anche:
gli interessi nella misura concordata;
gli eventuali interessi di mora nel caso di ritardi o mancato pagamento delle rate;
i premi assicurativi;
gli oneri erariali, i tributi, le spesa, gli oneri notarili, professionali, ecc.
le spese giudiziali che la banca dovesse sostenere per il recupero di quanto dovuto.
L'ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni (se il mutuo dura di più occorre rinnovarla) ma occorre chiedere alla banca l'assenso alla cancellazione se poi si vuole vendere l'immobile.

..qui parla di banca!! ..non di notaio?

..ma come funziona?

E' compito del notaio accertare che l'ipoteca sia stata cancellata (visto che lo paghi sarà anche utile che facciamo qualcosa!!!!)

ciao

Ciao
Visto che anche tu stai acquistando con un mutuo il Notaio dovrà predisporre una relazione ventennale da presentare in Banca e quindi da li "scoprirai" subito se l'ipoteca è stata cancellata. L'ipoteca si estingue dopo venti anni ma nel caso l'immobile debba essere venduto prima occorre la formale cancellazione dell'ipoteca che si ottiene chiedendola alla banca ma a spese del proprietario