Ritardo consegna immobile - 3090

In questo forum potresti trovare tante risposte per casi simili al tuo, in ogni caso, la dicitura del tuo atto potrebbe essere considerata una clausola di stile, cioà senza valore, non essendo stata espressamente prevista una penale per il ritardo. Mi spiace.

Ciao.

gigi

Quoto perfettamente con gigi0 , inoltre aggiungo che dare all'impresa un termine oltre il quale è prevista una penale mi desta molto scetticismo sulla qualità delle rifiniture finali. Purtroppo anch'io stò attendendo da Luglio la consegna della casa e visto l'attuale avanzamento lavori presumo la consegna entro la fine dell'anno. Mi dispiace tantissimo di dover attendere i loro comodi , però sò che alla fine mi consegneranno una casa rifinita come si deve e non completata alla carlona solo per non incombere alla penale.

Quoto perfettamente con gigi0 , inoltre aggiungo che dare all'impresa un termine oltre il quale è prevista una penale mi desta molto scetticismo sulla qualità delle rifiniture finali. Purtroppo anch'io stò attendendo da Luglio la consegna della casa e visto l'attuale avanzamento lavori presumo la consegna entro la fine dell'anno. Mi dispiace tantissimo di dover attendere i loro comodi , però sò che alla fine mi consegneranno una casa rifinita come si deve e non completata alla carlona solo per non incombere alla penale.

Ho fatto la stessa domanda all'ADUC (associazione dei consumatori) e la loro risposta è di parere opposto al vostro. Prima di scrivere cio' che mi hanno detto faccio questa ipotesi: a fine mese mi scade il contratto di affitto della mia attuale abitazione e che ovviamente non ho rinnovato sapendo che la consegna del nuovo immobile sarebbe dovuta avvenire 3 mesi fa. In pratica sarei senza un tetto sopra la testa....... ipotesi un po' azzardata ma ce ne possono essere altre in cui il ritardo provoca danni, anche di una certa entità. Detto questo vi riporto cio' che l'ADUC mi ha consigliato di fare:

_________________________________________________________
Gentile signor Pinco Pallino,
le consigliamo di quantizzare il modo preciso il danno che sta subendo per questo ritardo e di fissare una data (credibile e fattibile) per la consegna dell'immobile, stabilendo che oltre quel giorno considerera' una penale di xx euro per ogni settimana (o frazione di essa) di ritardo. Faccia la sua richiesta con una messa in mora:
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=111051
Cordiali saluti.
_________________________________________________________

Ultima cosa, non sono daccordo con gigiO in quanto la clausola da me riportata non mette del tutto al riparo il costruttore: non c'è mica scritto che il costruttore non si rende in nessun modo responsabile di eventuali ritardi...... se puo' utilizzarla lui a suo piacimento (con stile dice che non si assume responsabilità) daltra parte io posso usarla per imporgli di sapere i motivi di tale ritardo e se è vero che questi non sono inputabili a lui.

Poi Alieno78, scusa, ma ci mancherebbe che mi consegnano un immobile completato alla carlona.... li parte una denuncia che altro che la penale per il ritardo...

Ciao a tutti

Provare per credere!

Di una ventina di casi dicui ho avuto conoscenza, credo di poterne contare un paio che abbiano avuto un successo molto parziale, però MAI DIRE MAI!

Te lo auguro. Ciao.

gigi

PS: Diritto e buon senso non sempre vanno d'accordo!

Spero non mi si prenda per l'uccellaccio del malaugurio!

Ovviamente propendo naturalmente per il più debole e spero di aver sbagliato.

Secondo la giurisprudenza vigente nella fattispece il D. Lg 20 giugno 2005 n.122 a norma della legge 2 agosto 2004, n.210 che allego si caro Baux hai la facoltà di chiedere un rimborso o i diritti di penale anche perché è proprio la legge che te lo consente a tutela del compratore.
Ti allego proprio la parte legislativa che ti interessa.
Spero di averti fatto cosa gradita. SALUTI tuo SANTA.

Dovrà, in particolare, essere identificato l'immobile mediante una descrizione il più possibile dettagliata dello stesso con tutte le sue pertinenze; indicati gli estremi del permesso di costruire e delle convenzioni stipulate per l'ottenimento dei titoli abilitanti, nonché le caratteristiche tecniche ed eventuali vincoli urbanistici, artistici ed ambientali, e le ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli. Infine, andranno specificati i termini massimi di esecuzione della costruzione, il prezzo complessivo da corrispondersi, nonché termini e modalità di pagamento, comprese le somme corrisposte a titolo di caparra.

"Nelle condizioni generali dovrà disciplinarsi dettagliatamente il caso di ritardo nella consegna alla data prevista dell'immobile, le eventuali varianti al progetto che si rendano necessarie e l'incremento dei costi determinato da un contestuale aumento della spesa per i materiali, unitamente all'eventuale ritardo nel pagamento delle somme dovute dall'acquirente. "

La notizia fornita da santa74 è entusiasmante!

Ho dato un'occhiata molto sommaria alle norme cui ti rifeisci e non sono riuscito a trovare quanto affermi.

Ti spiacerebbe fornire a me ed ai tantissimi altri lettori certamente interessati all'argomento maggiori ragguagli per poter reperire ciò di cui parli?

Ti ringrazio vivamente.

Ciao.

Gigi

Anche io non ho trovato il pezzo che viene riportato
ho letto tutto il decreto e la legge del 2004 ma si fa solo riferimento
alla fideussione in caso di fallimento