Ritardo consegna casa - 22375
Buongiorno,
Vi chiedo delle informazioni.
Ristrutturazione con ampliamento di 8 appartamenti.Inizio lavori a Marzo 2006.
Ho firmato il compromesso a Dicembre 2006. "La casa verra' consegnata a dicembre 2008 salvo cause di forza maggiore."
Ho fatto mettere la penale di 500? al mese se ci fossero dei ritardi (premetto che ero partita da 100? al giorno ma il costruttore non avrebbe firmato e alla fine ha deciso lui cosi'...sono stata una stupida!!!).
Sono riuscita a mettermi in contatto con la mia futura vicina di casa, infuriata perche' lei ha firmato a Marzo 2007 e la consegna primavera 2008.Dopo varie telefonate, a me dicono una data a lei un'altra...vorremmo sapere la data precisa...
Abito ancora dai miei ma devo lasciare la stanza a mia sorella per allargare la sua casa per un futuro bimbo.
Io sono ancora nei termini di consegna ma i lavori sono ancora in alto mare...
Allora la mia domanda e' questa:
1) Mandare una lettera dell'avvocato all'impresa per sapere esattamente una data di fine lavori visto che il cantiere e' aperto da un ERA fa, cambierebbe qualcosa??
2)Posso aumentare la penale di ritardo visto la lentezza dei lavori??
Vorrei rintracciare i futuri vicini per accordarci tutti insieme...risolverei qualcosa???
Vi ringrazio
Vi chiedo delle informazioni.
Ristrutturazione con ampliamento di 8 appartamenti.Inizio lavori a Marzo 2006.
Ho firmato il compromesso a Dicembre 2006. "La casa verra' consegnata a dicembre 2008 salvo cause di forza maggiore."
Ho fatto mettere la penale di 500? al mese se ci fossero dei ritardi (premetto che ero partita da 100? al giorno ma il costruttore non avrebbe firmato e alla fine ha deciso lui cosi'...sono stata una stupida!!!).
Sono riuscita a mettermi in contatto con la mia futura vicina di casa, infuriata perche' lei ha firmato a Marzo 2007 e la consegna primavera 2008.Dopo varie telefonate, a me dicono una data a lei un'altra...vorremmo sapere la data precisa...
Abito ancora dai miei ma devo lasciare la stanza a mia sorella per allargare la sua casa per un futuro bimbo.
Io sono ancora nei termini di consegna ma i lavori sono ancora in alto mare...
Allora la mia domanda e' questa:
1) Mandare una lettera dell'avvocato all'impresa per sapere esattamente una data di fine lavori visto che il cantiere e' aperto da un ERA fa, cambierebbe qualcosa??
2)Posso aumentare la penale di ritardo visto la lentezza dei lavori??
Vorrei rintracciare i futuri vicini per accordarci tutti insieme...risolverei qualcosa???
Vi ringrazio
Nel tuo caso l'avvio della procedura di richiesta indennizzo andrà fatta trascorso un mese dai termini stabiliti dal contratto.
La lettera di un avvocato risulta essere il mezzo idoneo per mettere in mora la controparte.
La futura azione giuziziaria sarà intrapresa se ne ricorreranno i presupposti o se non ci sarà un accordo bonario tra le parti.- Mi sembra che la risposta di Condominiale sia senz'altro esaustiva e condivisibile. La penale concordata appare strumento efficace, rispetto ad un'azione comune, da intraprendersi unitamente ai vicini, dovresti accertarti se i termini di consegna siano analoghi, o se sia possibile far valere sin d'ora qualche difetto d'esecuzione, che interessi parti comuni del complesso. Il tuo è un acquisto tutelato dal D. Lgs. 122/2005?
- Come argutamente ha fatto notare Nabor, devi controllare se il titolo edilizio (permesso a costruire) è successivo al Decreto legislativo 20.06.2005, n. 122 (Gazzetta Ufficiale 6 luglio 2005, n. 155), trovi tutto qui:
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm
Nel tuo caso però dovrai verificare se si tratta di un "permesso" vero e proprio o una semplice richiesta di ristrutturazione da parte dell'impresa.
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