Ritardo consegna appartamento costruzione e disdetta affitto
Carissimi partecipanti al forum,
ho sottscritto un compromesso per l'acquisto di un immobile (1^Casa).. In tale documento vi era una previsone temporale delle somme da versare a titolo di "avanzamento lavori", ma il costruttore ha sempre richiesto con due mesi di anticipo rispetto a tale tabella le somme in questione (che ho provveduto regolarmente a pagare), comunicandomi verbalmente un anticipo nella realizzazione globale dell'edificio. Quindi la consegna prevista, sarebbe stata anticipata da dicembre 2007 a ottobre 2007.
Ciò stante ho provveduto a dare disdetta al mio proprietario di casa per il recesso anticipato del contratto di locazione (tenendomi largo dicembre 2007). Ad oggi ovviamente non si parla ancora di rogito!!! Come posso agire.. visto che il proprietario di casa vorrebbe che lasciassi - secondo comunicazione- l'appartamento. Non ho altri luoghi dove soggiornare, poichè sono fuori dalla regione di nascita?
Penali da compromesso: nessuna per primi 4 mesi... da 4 a 6 mesi interessi legali... sup. 6 mesi recesso.
Posso chiedere le spese per l'affitto, che non avrei dovuto più pagare (proprietario permettendo)?
Grazie.
ho sottscritto un compromesso per l'acquisto di un immobile (1^Casa).. In tale documento vi era una previsone temporale delle somme da versare a titolo di "avanzamento lavori", ma il costruttore ha sempre richiesto con due mesi di anticipo rispetto a tale tabella le somme in questione (che ho provveduto regolarmente a pagare), comunicandomi verbalmente un anticipo nella realizzazione globale dell'edificio. Quindi la consegna prevista, sarebbe stata anticipata da dicembre 2007 a ottobre 2007.
Ciò stante ho provveduto a dare disdetta al mio proprietario di casa per il recesso anticipato del contratto di locazione (tenendomi largo dicembre 2007). Ad oggi ovviamente non si parla ancora di rogito!!! Come posso agire.. visto che il proprietario di casa vorrebbe che lasciassi - secondo comunicazione- l'appartamento. Non ho altri luoghi dove soggiornare, poichè sono fuori dalla regione di nascita?
Penali da compromesso: nessuna per primi 4 mesi... da 4 a 6 mesi interessi legali... sup. 6 mesi recesso.
Posso chiedere le spese per l'affitto, che non avrei dovuto più pagare (proprietario permettendo)?
Grazie.
Di questa problematica ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum......
Nel contratto stipulato, è scritta la data di consegna dell'immobile oltre la quale scattano le sanzioni o è stata indicata solo da un accorso verbale tra voi?
Dovevi essere più previdente, ritengo che il proprietario dell'abitazione dove ora risiedi comprenderà la situazione e ti verrà incontro.
Potrai "tentare" un'azione di rivalsa nei confronti del costruttore venditore, ricordati però che sono ben protetti, sono abituati a queste situazioni, hanno avvocati esperti proprio in questo genere di controversie mentre tu non sei per niente preparato.
Il costruttore potrebbe portare a scusante dei ritardi le solite "cause di forza maggiore" imprevedibili: intemperie, mancate consegne dei materiali, sciperi, malattie del personale, e altre centinaia di motivazioni.
Se vuoi richiedere un idennizzo, ti conviene farti assistere da un avvocato, tu da solo non concluderesti niente.
Il compromesso è dell'aprile 2006, ma del d. lgs. 122/2005 non vi è traccia... forse autorizzazione a costruire antecedente, o qualche appiglio similare.
Comunque si parla di penali dal 4 mese in poi, ma il mio problema è che vorrei farmi risarcire una parte delle spese che non avevo previsto di pagare (=affitto), avedo disdetto contratto locazione fidandomi delle indicazioni del costruttore.- Nel compromesso ci dev'essere indicazione del titolo edilizio, permesso di costruire o concessione edilizia. Il mezzo più facile per prenderne visione è andare in cantiere, ma, comunque, puoi formulare formale richiesta allo sportello unico edilizia del Comune. In ogni caso, il costruttore è tenuto a risponderti, se glielo chiedi....
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