Ristrutturazione con demolizione - 27729

Scusami, ma se hai già pagato gli oneri di urbanizzazione vuol dire che hai già una super DIA o PDC approvati dal Comune, quindi un progetto fatto, firmato e accettato.
Per immobili in condizioni così precarie quando si presenta il PDC si deve dire se si ristruttura o si demolisce, e nel caso di demolizione lo strutturista deve fare una dichiarazione con tanto di foto e motivazioni che rendono impossibile la ristrutturazione. Quindi, visto che adesso avete in mano tutto per la ristrutturazione, non potete demolire, ma potete eseguire i lavori autorizzati, tanto più che l'immobile è vincolato! Inoltre la demolizione con ricostruzione è in genere equiparata a nuova costruzione, per cui gli oneri non sono quelli di ristrutturazione ma quelli di nuova costruzione, perciò più alti. Se volete demolire sentite adesso in Comune, ma è facile che dobbiate ripresentare la pratica e pagare gli oneri aggiuntivi. Cominciate a sentire un'altra impresa: è ovvio che demolire e ricostruire costa meno che ristrutturare, ma se l'immobile è vincolato, non è detto che si possa.

Concordo con Lalla.