Ristrutturazione casa: che tipo di domanda?

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Ristrutturazione casa: che tipo di domanda?

Mamus Ricerca discussioni per utente

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25 Gennaio 2007 ore 16:29 14

Salve,
ho da poco comprato un appartamento che devo ristrutturare completamente.
Preciso che gli interventi da fare NON sono di tipo strutturale, cioè non devo abbattere o creare nuove pareti, fare nicchie nei muri portanti, ecc...
In particolare dovrei:
- sostituire tutti i pavimenti e i rivestimenti di bagno e cucina
- adeguare gli impianti elettrico, idrico, termico (con sostituzione caldaia a metano)
- ripitturare tutte le stanze
Vorrei sapere che tipo di comunicazione va fatta al Comune di residenza, se quella di semplice manutenzione ordinaria o la DIA. Ho chiesto a varie persone nell'ambito dello stesso ufficio comunale, a vari professionisti del settore e commercialisti, ed ognuno mi ha dato una risposta diversa.
Riassumendo i miei quesiti sono:
- devo fare una comunicazione di inizio lavori di manutenzione ordinaria o la cosiddetta DIA?
- Se non faccio la DIA ho dirittto comunque alla detrazione fiscale del 36%?
Aiutatemi in questo mare di burocrazia e confusione, lasciatemi dire, tipiche italiane!!
Grazie mille!!

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Answer 1

Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 16:53

Trattasi di lavori di manutenzione ordinaria, quindi non necessitano di DIA. In alcuni comuni devi fare ugualmente una comunicazione di inizio lavori (tu senza firma del professionista).
Se per adeguamento impianto intendi rifarlo completamente, allora in questo caso serve la DIA.

Answer 2

Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 16:54

Dimenticavo, trattandosi di manutenzione ordinaria non puoi beneficiare della detrazione del 36%. Puoi beneficiarne solo per la parte riguardante gli impianti.

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 16:57

Se avessi letto le discussioni precedenti avresti trovato le risposte alle tue domande.
In questi giorni non stiamo parlando d'altro.

Comunque qui trovi una precisa tabella con le necessarie autorizzazioni comunali: Autorizzazioni comunali

Qui trovi tutte le procedure per le agevolazioni per ristrutturazione e la tabella con i lavori ammessi: Detrazioni per ristrutturazioni

Answer 4

Strarompi Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 16:57

Visto che rifai praticamente tutto e spenderai parecchi dindini, non ti conviene buttar giu un muro, rifarlo e far passare tutto per manutenzione straordinaria così recuperi il 36%?

Answer 5

Mamus Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 17:43

Ringrazio tutti voi per le risposte!!
Preciso comunque che ho conosciuto da pochissimo questo sito e per la "fretta" di avere una risposta non ho letto gli argomenti precedenti del forum.
Volevo precisare a Lollolalla che l'adeguamento degli impianti consise nel:
- impianto elettrico da adeguare completamente alle nuove normative.
- impianto di riscaldamento da fare daccapo perché inattivo da qualche anno.
- impianto idrico... non so... devo cmq cambiare pezzi igienici, lavabi e lavandino.
Quindi, dovrei fare la DIA?

Answer 6

Mamus Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 17:48

... aggiungo: ho visto linteressantissima tabella indicatami da "condominiale" sulle "autorizzazioni comunali" ed aggiungo che l'impianto di riscaldamento sarà un nuovo impianti di riscaldamento autonomo e, se per opere edlizie si intende la realizzazione delle tracce per il passaggio dei tubi di rame, ci sono anche quelle...
Ma solo per uqesto motivo andrebbe fatta la DIA?
Grazie amcora!

Answer 7

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 17:49

Se leggevi la mia risposta non ponevi questa ulteriore domanda.

Leggi nel link che ti ho indicato sopra, c'è l'elenco delle opere soggette alle varie autorizzazioni.

Answer 8

Mamus Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 17:56

Mi scusi ma ho letto BENE la sua risposta con i link. E' per questo che ho fatto l'ultima aggiunta, cioè per un dubbio che mi è venuto guardando la tabella linkatami da lei. In essa infatti si distingue: "Nuovo impianto autonomo con opere edilizie" da "Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie", prevedendo, nel primo caso, la DIA e, nel secondo, la semplice comunicazione. Per "opere edilizie" si intende la rottura parziale di muri o pavimenti per realizzare le tracce? Cioè, è possibile realizzare un nuovo impianto di riscaldamento autonomo senza fare opere di questo tipo? Chiedo scusa per la mia ignoranza tecnica.... Grazie.
Il questio però mi sembra fondamentale, nel mio caso....

Answer 9

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 25 Gennaio 2007, alle ore 18:22

Se non sei un professionista del settore, non ti conviene il "fai da te".

Comunque per non sbagliare ti basta fare una telefonata o ancor meglio recarti presso l'ufficio edilizia privata del tuo comune dove ti informeranno anche su eventuali norme prettamente comunali oltre che nazionali.

Answer 10

Mamus Ricerca discussioni per utente

Venerdì 26 Gennaio 2007, alle ore 07:39

Ok. Grazie mille a tutti voi!

Answer 11

Mamus Ricerca discussioni per utente

Venerdì 26 Gennaio 2007, alle ore 12:39

... rieccomi con un altro problema.
Ormai ho capito di dover fare la DIA, ma sorge un altro problema: devo aspettare 30 gg. prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro? Non esiste un escamotage per iniziare prima o, comunque, ci sono dei lavori che possono iniziare comunque? Grazie

Answer 12

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 26 Gennaio 2007, alle ore 12:54

In questo Forum cerchiamo di fornire riferimenti precisi nel rispetto delle norme in vigore.

Tutto ciò che va oltre è a tuo rischio e pericolo.

Answer 13

Mamus Ricerca discussioni per utente

Venerdì 26 Gennaio 2007, alle ore 14:17

Beh, probabilmente mi sono espresso male, ma intendevo sempre qualcosa di assolutamente legale, altrimenti non mi sarei posto nemmeno il problema di fare la DIA.....
In pratica, mi chiedevo se, visto che parte dei lavori da fare rientrano in quelli previsti dalla manutenzione ordinaria, era ad esempio possibile iniziare con quelli, oppure esistevano delle motivazioni, legalmente valide, per iniziare solo una parte specifica dei lavori.
E faccio un esempio: se cambiare un pavimento è un qualcosa che rientra in una manutenzione ordinaria, perché dovrei aspettare 30gg. per iniziare? Spero di essere stato chiaro. Grazie

Answer 14

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 26 Gennaio 2007, alle ore 16:52

Ti ho gia indicato una precisa tabella .... probabilmente non l'hai letta con attenzione: Permessi comunali

Leggerai che per alcuni dei lavori di cui parli, basta la "comunicazione".

Quindi in determinati casi non è necessaria la DIA ed il rispetto dei tempi imposti.