Rischi tra preliminare e rogito

Potresti registrare e trascrivere (per l'opposizione ai terzi) il preliminare che ti garantisce il recupero della somma versata. E' chiaro che in ogni caso dovrai agire a mezzo di legale.
Anticipare il rogito notarile comporta che acquisti subito la proprietà con la conseguenza che le imposte e tasse le paghi tu da subito, non hai, comunque, la sicurezza che l'immobile te lo lascino libero e soprattutto come te lo lasciano...
Un preliminare registrato e trascritto (di solito lo fa lo stesso notaio a cui ti rivolgi per la stipula del definitivo) ti costa come imposte:
se versi una caparra lo 0,50%sulla caparra più Euro 168
se versi un acconto il 3% sull'acconto più Euro 168
la trascrizione comporta una spesa di Euro 262.
All'atto definitivo recuperi lo 0,50% o il 3% ma perdi i 168 ed i 262.
Quanto ho detto non vale se l'acquisto lo fai da una società e non da un soggetto privato.

Paola,
perche' c'e' la garanzia della restituzione della cifra versata al compromesso solo se lo si registra? Mi risulta che al compromesso la caparra confirmatoria e' gia' regolata dal codice civile e in caso di inadempienza va restituita (addirittura raddoppiata se l'inadempiente e' il venditore) anche senza registrare il compromesso.
Sbaglio qualcosa?
Ciao

Buongiorno, mi sono appeno registrato per risolvere un dubbio...mi allaccio a questa discussione. Ho riletto i vecchi post ma non riesco a capire una cosa: il compromesso tra le parti è obbligatorio per stipulare il rogito ed eventuali pratiche di richiesta mutuo bancario? Nel mio esempio pratico, io acquirente e lui venditore ci presentiamo al notaio intenzionati a rogitare senza aver però stipulato un accordo preliminare. grazie achi mi può risp.

Per maxpix:
è vero, la caparra confirmatoria è disciplinata dalla legge e gli effetti sono quelli che tu dici, ma nel momento in cui non c'è più l'accordo tra le parti e quindi devi far valere tale clausola, l'atto va registrato.
Ricordiamoci che viviamo in Italia e tra ciò che dice una norma e l'applicazione della stessa non sempre la via è breve...

Per Beppe80:
non è necessario avere un preliminare per stipulare un atto di compravendita definitivo, di solito si sottoscrive un preliminare quando le parti non si conoscono o c'è un versamento del prezzo o qualunque altro motivo...
Ciao