Risarcimento (proposta d'acquisto)
Ciao a tutti,
ho un problema e mi chiedevo se qualcuno di voi è in grado di darmi qualche suggerimento:
"Due anni fa io e mio marito abbiamo sottoscritto una proposta d'acquisto per una casa la cui costruzione doveva iniziare nell'arco di qualche mese (più o meno 6). Purtroppo però il progetto relativo alla nuova costruzione non ha passato il vaglio del comune per cui ancora oggi i lavori non sono partiti. All'atto della proposta di acquisto abbiamo versato al costruttore un assegno di 5000 ? a titolo di caparra. Oggi (anche se il progetto non è ancora stato approvato definitivamente dal comune) il costruttore mi propone una revisione dei prezzi causati dal fatto che, col passare del tempo, il mercato è cambiato e in più il comune gli ha imposto una riduzione della volumetria causandogli una 'perdita' di guadagno che lo costringe a rivedere i prezzi al metro quadro inizialmente propostimi; in alternativa mi propone la chiusura del 'contratto' proponendomi 'come risarcimento' il 3% di interessi sulla quota versata (5000 ?). Volevo sapere se sono nella posizione legale per poter avanzare qualche tipo di risarcimento alternativo (es. il doppio dell'importo versato o qualcos'altro) o se l'unica alternativa che ho è 'subire' le sue decisioni."
Grazie a chi mi vorrà aiutare.
Roberta.
ho un problema e mi chiedevo se qualcuno di voi è in grado di darmi qualche suggerimento:
"Due anni fa io e mio marito abbiamo sottoscritto una proposta d'acquisto per una casa la cui costruzione doveva iniziare nell'arco di qualche mese (più o meno 6). Purtroppo però il progetto relativo alla nuova costruzione non ha passato il vaglio del comune per cui ancora oggi i lavori non sono partiti. All'atto della proposta di acquisto abbiamo versato al costruttore un assegno di 5000 ? a titolo di caparra. Oggi (anche se il progetto non è ancora stato approvato definitivamente dal comune) il costruttore mi propone una revisione dei prezzi causati dal fatto che, col passare del tempo, il mercato è cambiato e in più il comune gli ha imposto una riduzione della volumetria causandogli una 'perdita' di guadagno che lo costringe a rivedere i prezzi al metro quadro inizialmente propostimi; in alternativa mi propone la chiusura del 'contratto' proponendomi 'come risarcimento' il 3% di interessi sulla quota versata (5000 ?). Volevo sapere se sono nella posizione legale per poter avanzare qualche tipo di risarcimento alternativo (es. il doppio dell'importo versato o qualcos'altro) o se l'unica alternativa che ho è 'subire' le sue decisioni."
Grazie a chi mi vorrà aiutare.
Roberta.
Se il preliminare era completo di descrizione delle opere e di prezzo pattuito credo che il costruttore non possa far altro che onorare l'impegno.
Se è diminuita la volumetria, direi che il prezzo dovrebbe diminuire....
Credo tu abbia ottime chance di avaere ciò che hai pattuito oppure, se preferisci, accettare una transazione più vantaggiosa....
Come consiglio personale, io seguirei la seconda strada, a costo di accettare il rimborso più gli interessi legali.... perché non vorrei avere a che fare con u8n costruttore così poco serio...
Ciao
Si, all'interno del preliminare sono comprese sia le descrizioni dell'appartamento (completo di piantina in scala con riportato anche il piano) sia la dicitura del fatto che "la proposta di acquisto è subordinata all'accettazione da parte del comune del progetto presentato".
Ora i punti sono due:
1) avendo diminuito la volumetria, "il mio quarto piano" non c'è più e lui mi ha proposto di cambiarlo con il terzo
2) il fatto che nella proposta d'acquisto ci fosse scritto che dipendeva dall'accattazione del progetto forse "gioca a suo favore" (???)
in più, cambiando piano saremmo comunque costretti a ri-stipulare una proposta d'acquisto nuova (l'appartamento sarebbe un'altro) e questo non mi mette nella "difficile" posizione di non poter pretendere nulla?
Per quanto invece riguarda la strada del risarcimento (che io preferirei a questo punto seguire visto, come dici anche tu, che forse è meglio non fidarsi troppo), che tu sappia c'è qualche legge a cui mi posso appellare per rivalermi su di lui?
Grazie ancora.
Ciao.
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