Ripartizione spese costruzione ascensore 'ex novo'
Buongiorno a tutti.
Nel condominio ove attualmente risiedo è stata deliberato e installato un ascensore nel cortile.
L'ascensore serve i piani dal secondo al primo con sbarco ai piani ammezzati.
Il mio dubbio è relativo alla ripartizione delle spese per la costruzione di detto ascensore.
Esse sono state ripartite come disposto dall'art. 1124 del c.c. (per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo )
Ogni piano del condominio consta di 4 unità immobiliari, purtroppo al mio piano hanno aderito solo due condomini e i due rimanenti (io e un altro fortunello) ci siamo ritrovati (in base alla ripartizione secondo l'art. 1124) a spartirci la quota di millesimi dei 2 condomini che non hanno aderito alla costruzione.
In sostanza abbiamo pagato per il 50% in base al valore in millesimi di tutto il nostro piano spartito tra noi due e per il 50% in base all'altezza del piano.
Il mio dubbio è che forse la ripartizione avrebbe dovuto avvenire in base all'art. 1123 del cc.
Possibile che la mancata adesione dei 2 condomini debba pesare per il 50% solo su di me ed il mio vicino?
In sostanza ora noi abbiamo una proprietà in millesimi relativamente al "Costo di costruzione" maggiore rispetto a quello che ci sarebbe toccato e solo se in futuro ci saranno dei ripensamenti e dei subentri da parte dei 2 condomini sul mio piano potremo recuperare quanto speso in piu'.
Purtroppo mi sono reso conto della cosa solo ieri a quote già pagate , non credo di poter ancora protestare (smentitemi se cosi' non fosse) pero' sono curioso di sapere se mi hanno 'fregato' considerando che con due calcoli veloci ho constatato che alla fine la spesa in piu' per me è stata di circa 1000 euro.
Grazie a coloro che vorranno rispondere
Nel condominio ove attualmente risiedo è stata deliberato e installato un ascensore nel cortile.
L'ascensore serve i piani dal secondo al primo con sbarco ai piani ammezzati.
Il mio dubbio è relativo alla ripartizione delle spese per la costruzione di detto ascensore.
Esse sono state ripartite come disposto dall'art. 1124 del c.c. (per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo )
Ogni piano del condominio consta di 4 unità immobiliari, purtroppo al mio piano hanno aderito solo due condomini e i due rimanenti (io e un altro fortunello) ci siamo ritrovati (in base alla ripartizione secondo l'art. 1124) a spartirci la quota di millesimi dei 2 condomini che non hanno aderito alla costruzione.
In sostanza abbiamo pagato per il 50% in base al valore in millesimi di tutto il nostro piano spartito tra noi due e per il 50% in base all'altezza del piano.
Il mio dubbio è che forse la ripartizione avrebbe dovuto avvenire in base all'art. 1123 del cc.
Possibile che la mancata adesione dei 2 condomini debba pesare per il 50% solo su di me ed il mio vicino?
In sostanza ora noi abbiamo una proprietà in millesimi relativamente al "Costo di costruzione" maggiore rispetto a quello che ci sarebbe toccato e solo se in futuro ci saranno dei ripensamenti e dei subentri da parte dei 2 condomini sul mio piano potremo recuperare quanto speso in piu'.
Purtroppo mi sono reso conto della cosa solo ieri a quote già pagate , non credo di poter ancora protestare (smentitemi se cosi' non fosse) pero' sono curioso di sapere se mi hanno 'fregato' considerando che con due calcoli veloci ho constatato che alla fine la spesa in piu' per me è stata di circa 1000 euro.
Grazie a coloro che vorranno rispondere
C'è un errore nella tua esposizione.
Il 50% che si paga per millesimi, coinvolge tutti gli aderenti indipendentemente dal piano, quindi la spesa sarà suddivisa tra tutti e non solo tra voi due appartenenti allo stesso piano.
Il restante 50% si paga in base all'altezza del piano.
Qui trovi precisi riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Ascensore.htm
Ho fatto un po' di confusione, poi ricontrollando il tutto mi sono reso conto che:
La suddivisione del costo di costruzione è avvenuta effettivamente in base all'art 1124.
Per 50% in base ai millesimi di proprietà e per il restante 50% in base al piano
Per quanto riguarda i millesimi di proprietà l'unico dubbio che ho è che essendo un condominio nato senza ascensore i millesimi delle unità immobiliari ai piani piu' bassi sono proporzionalemte maggiori di quelli ai piani alti , questo significa che, per la parte del 50% relativa ai millesimi, chi sta ai piani bassi ha pagato di piu' poichè ha piu' millesimi di proprietà
Forse occorreva prima rivedere la tabella millesimale?
Per quanto riguarda il 50% relativo all'altezza dal suolo ad ogni piano (in base a un criterio che mi è sconosciuto) è stato attribuito un valore diverso per calcolare quanto di quel 50% della spesa il piano stesso dovesse accollarsi
Cosi' (per esempio ma le cifre e le proporzioni sono diverse) al primo piano servito dall'ascensore su un valore ipotetico totale di 100 (attribuito al 50% della spesa) è stato dato un valore 10 al secondo 20 al terzo 30 al quarto 40, ogni piano si è quindi fatto carico in base a tali Coefficienti.
La mia unità si trova al primo piano servito dall'ascensore e dal momento che mancavano 2 adesioni sul mio piano il valore 10 ce lo siamo accollato in toto io ed il mio vicino e a conti fatti ci siamo accollati circa 800 euro in piu' a testa
A questo punto i dubbi sono moooolti:
Doveva essere applicato l'art. 1123 e non il 1124 essendo costruzione ex novo?
Doveva essere rivista la tabella millesimale prima di tale ripartizione in base al 1123 in modo che fossero gli immobili ai piani alti ad avere piu' millesimi di proprietà?
Avendo applicato l'art. 1124 e avendo accettato tutti tale ripartizione è possibile che qualcuno protesti ora?
Ha senso che io ed il mio vicino ci si sia accollati tutta la quota di piano (anche quella di due condomini che al nostro piano non hanno aderito) relativa al 50% da ripartirsi in base all'altezza del piano?- Finalmente hai compreso la normativa che regola l'attribuzione delle spese.
La tabella millesimale ascensore, in caso di installazione successiva, può essere decisa dai condómini partecipanti anche in deroga alle indicazioni del Codice, purchè sia approvata da tutti.
Il riferimento di base è sempre il 1124.
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