Ricomperare casa in area peep

Non tutte le costruzioni erette in zona PEP sono soggette a particolari convenzioni.

Il comune può acquisire i terreni e "venderli" completamente esenti da vincoli a cooperative o privati.

L'ufficio edilizia del tuo comune è il posto ideale per acquisire informazioni in merito: diritto di superficie, vincolo sul prezzo di rivendita, ecc.

Ti consiglio comunque di chiedere direttamente ai "vicini", di solito vi sono proprietari che conoscono sufficientemente la materia e sanno bene a quali vincoli è sottoposto il loro immobile.

Se ti chiedono soldi "in nero" inizia a sospettare che l'immobile possa essere venduto solo al prezzo il cui calcolo è stabilito nella convenzione e non al normale prezzo di mercato.

L'operazione vicini l'ho già tentata ma l'unico che conoscevo in zona sono 10 anni che non abita più li e non sa darmi risposte in merito, che era una zona ad edilizia convenzionata l'abbiamo saputo casualmente da un altro agente che ci ha proposto un immobile in altra zona a, purtropp, quello chemi pzza è che questa casa è in vendita da circa 6 mesi e da un prezzo iniziate, d'offerta, di 290.000 euro è scesa a 235.000.

I prezzi in questo ultimo anno sono scesi sensibilmente nell'edilizia, quindi non tenere conto e fare supposizioni particolari circa il prezzo.

Presso l'ufficio tecnico o ufficio edilizia del tuo comune sono depositate tutte le convenzioni circa i piani PEP realizzati, troverai sicuramente qualcosa in merito e avrai documentazione probante per poter opporre nel caso non ti fossero date sufficienti informazioni.

Ricorda e fai presente, se fosse necessario, che il notaio è corresponsabile nel caso il rogito non riportasse o fosse in contrasto con le norme (soprattutto in relazione all'eventuale prezzo massimo inserito in una convenzione).

Scusatemi se vi tedio ancora spero di farlo per l'ultima volta
Allora sono stata all'Ufficio tecnico settore urbanistica del mio comune e ho saputo che il terrenon è di proprietà(da subito) e che l'acquisto è previto, in convenzione, un meccanismo di calcolo per parametri da applicarsi a perizia di tecnico iscritto all'albo (da part di chi vende) perizia da consegnarsi al notaio in sede di rogito.
Ergo non non sappiamo fino a quel omento quale sia il prezzo corretto, anche se il dirigente mi ha fatto capire che i 290.000 iniziali erano davvero troppi. Di cosegenza come ci possiamo muovere? Diciamo all'immobiliarita di essere la corrente diquesto , chiediamo di vedere la perizia e quindi discutiamo da subito il prezzo nel merito? Attendiamo il rogito e discutiamo con il notaio sul da farsi (paghiamo solo quanto da perizia o chiediamo di mettere a rogito l'effettivo prezzo) insomma come è meglio fare tenendo conto che non vogliamo fare nulla in neo, che chi vende la casa ci abiterà di fianco (in altra villetta a schiera identica incollata a quella da noi acquistabile, villetta che dovrà essere searata da questa in quanto le due erano unite finoad oggi)e, un minuo dopo il rogito dovremo sistemare (dovremmo rifare bagni, pavimenti, infissi)?
Grazie ancora di tutto

Come abbiamo gia detto spesso nel forum, le convenzioni non possono durare più di 20 anni, dopodiché cessano.

Prima di fare il rogito e di corrispondere qualsiasi cifra, controlla attentamente la convenzione e ricordati che quando deciderai tu stessa di rivendere l'immobile daovrai soggiacere comunque alla convenzione sottoscritta.

Fai bene i tuoi calcoli!

Mah, io di questa cosa dei 20 anni non sono per niente convinta. Il mio notaio dice che se in convenzione (la mia è diritto di proprietà con vincoli solo sul prezzo di vendita e generici requisiti dei compratori) non è specificata la scadenza, quella convenzione dura in eterno.

A quanto dice il mio notaio, se nella convenzione è precisato un periodo maggiore di 20 anni, allora la convenzione durerà quel periodo (es: 30 anni)
Se invece non c'è nessun periodo menzionato allora il limite da considerarsi è quello dei 20 anni.

Comunque la soluzione potrebbe essere più semplice di quanto tu possa pensare.
Abitualmente nella proposta di acquisto che si firma all'agenzia(prestampato) c'è scritto che la casa al momento dell'attidi vendita(rogito) dovrà essere resa libera da vincoli, ipoteche, etc.
Se nella proposta di acquisto c'è questa clausola, allora significa che chi ti vende la casa, magari una volta avuti i soldi del compromesso di vendita(caparra confirmatoria), dovrà recarsi in comune, farsi fare i calcoli per effettuare tutti gli svincoli rispetto alle convenzioni e fare il versamento in tesoreria comunale.

Considera che se il venditore non nfacesse questo il prezzo di vendita (se te la stanno vendendo a prezzo di libero mercato) renderebbe l'atto di vendita nullo e tu avresti il diritto di rivalerti nei confronti del venditore reclamando i soldi della differenza fra il prezzo da te pagato ed il prezzo da loro pagato all'atto dell'acquisto rivalutato in base ISTAT

Spero di esserti stato utile

Ciao

A quanto dice il mio notaio, se nella convenzione è precisato un periodo maggiore di 20 anni, allora la convenzione durerà quel periodo (es: 30 anni)
Se invece non c'è nessun periodo menzionato allora il limite da considerarsi è quello dei 20 anni.


Sulla base di cosa?

Sulla base di alcune sentenze della S.C.

Hai per caso il numero delle sentenze? qua mi indicano sempre la 13006/2000 che però non fa al caso mio