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2008-07-07 15:55:41

Richiesta doppio della caparra


Mommosauro
login
07 Luglio 2008 ore 11:50 3
Buongiorno,
avrei bisogno di un vostro parere per aiutare mia zia in difficoltà.
Lei è una costruttrice, alla fine del 2007 ha venduto, sulla carta, una porzione di angolare di una serie di ville. Sono arrivati alla stipula del compromesso e l'acquirente ha versato ? 30.000, oo. L'atto redatto da un commercialista non prevedeva una data limite per arrivare all'atto di compravendita, ma solo che la casa doveva essere pronta entra il 15 giugno. In questi mesi le cose sono cambiate, l'acquirente non ha più soldi necessari all'acquisto e non si è mai presentata agli appuntamenti con il notaio per firmre l'atto. Pochi giorni fa ha perfino fatto inviare una lettera dal suo avvocato a mia zia, chiedendo il doppio della caparra per mancata consegna della casa. In effetti la casa non è finita, perché mia zia, vedendo il comportamento dell'acquirente, non è andata avanti con i lavori. Il progetto iniziale era stato anche modificato a piacere dell'acquirente.
Mia zia non vorrebbe andare in causa, ma neanche pagare il doppio della caparra. Cosa le consigliate di fare?
Grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 7 Luglio 2008, alle ore 13:53
    Ciao, premesso che sarebbe necessario disaminare il contratto, ovviamente, si tratta di vedere se il termine per la consegna dell'immobile è stato qualificato come essenziale (o perentorio), e se la promissaria acquirente ha mai sollecitato l'adempimento stesso. Se non lo ha fatto, non ritengo possa invocate ora il tutto come causa di risoluzione...

  • mommosauro
    Mommosauro Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 7 Luglio 2008, alle ore 14:06
    Grazie per avermi risposto. No, non ha mai sollecitato l'adempimento, anzi già giorni fa aveva dichiarato, non per iscritto, la sua volontà di recedere dal contratto. Mia zia le era andata anche incontro, accettando alla restituzione della caparra. Speriamo che riescano ad adivenire ad una soluzione pacifica e consensuale della situazione.
    Grazie ancora
    saluti

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 7 Luglio 2008, alle ore 15:55
    Direi di tenere duro...se la zia ha bisogno d'aiuto, comunque, fatti vivo!

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