Richiesta doppio della caparra

Buongiorno,
avrei bisogno di un vostro parere per aiutare mia zia in difficoltà.
Lei è una costruttrice, alla fine del 2007 ha venduto, sulla carta, una porzione di angolare di una serie di ville. Sono arrivati alla stipula del compromesso e l'acquirente ha versato ? 30.000, oo. L'atto redatto da un commercialista non prevedeva una data limite per arrivare all'atto di compravendita, ma solo che la casa doveva essere pronta entra il 15 giugno. In questi mesi le cose sono cambiate, l'acquirente non ha più soldi necessari all'acquisto e non si è mai presentata agli appuntamenti con il notaio per firmre l'atto. Pochi giorni fa ha perfino fatto inviare una lettera dal suo avvocato a mia zia, chiedendo il doppio della caparra per mancata consegna della casa. In effetti la casa non è finita, perché mia zia, vedendo il comportamento dell'acquirente, non è andata avanti con i lavori. Il progetto iniziale era stato anche modificato a piacere dell'acquirente.
Mia zia non vorrebbe andare in causa, ma neanche pagare il doppio della caparra. Cosa le consigliate di fare?
Grazie