Riacquisto prima casa - caso particolare

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Riacquisto prima casa - caso particolare

Simone1976 Ricerca discussioni per utente

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15 Maggio 2007 ore 11:58 1

Salve, cercando qua e là ancora non ho le idee chiare. ho capito solo
una cosa: che ci sono diversi modi per riacquistare una prima casa, va
trovata la formula giusta per "agevolare" il riacquisto.
il mio caso è questo:
-nel 2003 inizio a costruire la mia prima casa e chiedo l'agevolazione
per l'iva al 4, con cui pago le fatture al costruttore e alle altre ditte che intervengono. la costruzione termina nel 2006 e, sempre nel 2006 prendo la residenza.
prima domanda: i 5 anni che vengono calcolati da quando decorrono?
dalla data inizio costruzione, dalla concessione edilizia, dalla
residenza?
-per motivi di lavoro sono costretto a cambiare casa: faccio un
compromesso con la ditta costruttice per l'acquisto di un appartamento
(attualmente in costruzione, cansegna metà 2008)nel comune della sede lavorativa e metto in vendita l'attuale "prima casa".
le fatture del compromesso che la ditta mi rilascia quale aliquota iva
devono avere? 4 o 10 %?
-da quanto ho capito leggendo in giro devo pagarla come seconda casa e
poi chiedere un credito di imposta da spendere....come? posso detrarre
dal 730 cosa e in quanti anni?
per esempio se l'iva detratta dall'attuale prima casa è 100 e quella
che detrarrei dalla prossima prima casa è 70 posso detrarre 70
dall'irpef del 2008?

si vede che non ho le idee chiare?
grazie a tutti, in particolare a chi mi risponderà.
simone

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Martedì 15 Maggio 2007, alle ore 14:05

Si nota infatti che sei completamente digiuno in materia.

Il consiglio in questi casi è quello di appoggiarsi all'ufficio di un notaio della tua zona, inizialmente parlando con la segretaria, di solito molto esperta in queste problematiche (le fa ogni giorno).

La data di acquisto (rogito) segna il possesso dell'immobile.

I compromessi (che potrebbero anche non andare a buon fine) sono atti propedeutici all'acquisto e non vengono inglobati ad esso, non godono delle agevolazioni, solo il costo dell'intermediazione dell'agenzia, fino alla concorrenza di 1.000? potrà essere detratto.

Se acquisti la nuova abitazione prima di aver venduto la precedente, non godi dell'IVA al 4%.
Insomma, dovrai posticipare il rogito della nuova casa fino a quando non avrai alienato la precedente, godrai così dell'esonero delle imposte fino alla concorrenza delle imposte sostenute per quella precedente.

È solo il caso di ricordare che se l'abitazione prima casa che non sia stata la residenza principale per almeno 18 mesi, paga l'eventuale plusvalenza.