Riacquisto prima casa - caso particolare

Salve, cercando qua e là ancora non ho le idee chiare. ho capito solo
una cosa: che ci sono diversi modi per riacquistare una prima casa, va
trovata la formula giusta per "agevolare" il riacquisto.
il mio caso è questo:
-nel 2003 inizio a costruire la mia prima casa e chiedo l'agevolazione
per l'iva al 4, con cui pago le fatture al costruttore e alle altre ditte che intervengono. la costruzione termina nel 2006 e, sempre nel 2006 prendo la residenza.
prima domanda: i 5 anni che vengono calcolati da quando decorrono?
dalla data inizio costruzione, dalla concessione edilizia, dalla
residenza?
-per motivi di lavoro sono costretto a cambiare casa: faccio un
compromesso con la ditta costruttice per l'acquisto di un appartamento
(attualmente in costruzione, cansegna metà 2008)nel comune della sede lavorativa e metto in vendita l'attuale "prima casa".
le fatture del compromesso che la ditta mi rilascia quale aliquota iva
devono avere? 4 o 10 %?
-da quanto ho capito leggendo in giro devo pagarla come seconda casa e
poi chiedere un credito di imposta da spendere....come? posso detrarre
dal 730 cosa e in quanti anni?
per esempio se l'iva detratta dall'attuale prima casa è 100 e quella
che detrarrei dalla prossima prima casa è 70 posso detrarre 70
dall'irpef del 2008?

si vede che non ho le idee chiare?
grazie a tutti, in particolare a chi mi risponderà.
simone