Restauri condominiali tra preliminare e rogito.
Ho messo in vendita l'appartamento sfitto e presso il quale non abitavo. Avendo trovato un acquirente, abbiamo firmato il preliminare.
Ora il condominio deve fare dei lavori urgenti di restauro del tetto, per me imprevisti e che dovrò pagare, essendo ancora proprietario.
Non che ci speri molto, ma sapete dirmi se posso pretendere un contributo dal futuro proprietario col quale avevo concordato il rogito tra 5 mesi, dato che sarà esclusivamente lui a beneficiare dei vantaggi dell'intervento?
Ora il condominio deve fare dei lavori urgenti di restauro del tetto, per me imprevisti e che dovrò pagare, essendo ancora proprietario.
Non che ci speri molto, ma sapete dirmi se posso pretendere un contributo dal futuro proprietario col quale avevo concordato il rogito tra 5 mesi, dato che sarà esclusivamente lui a beneficiare dei vantaggi dell'intervento?
Essendo cambiati i termini "reali" del contratto e in riferimento al fatto che i lavori in oggetto saranno esclusivamenti goduti dal nuovo proprietario, "puoi" chiedere un adeguamento del prezzo, non "pretendere"!
La giurisprudenza in materia però non è costante, ho in archivio sentenze che indicano l'attribuzione delle spese in capo al soggetto proprietario al momento del sorgere l'obbligazione e sentenze che indicano nel nuovo acquirente, in quanto beneficiario della miglioria, il titolare del debito nei confronti del condominio se la spesa sarà ripartita e richiesta dopo il suo acquisto.
Essendo controversia la materia, ti consiglio di cercare l'accordo amichevole con la controparte.
Qui trovi alcune delle sentenze che ho in archivio:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
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