Restauri condominiali tra preliminare e rogito.
Ho messo in vendita l'appartamento sfitto e presso il quale non abitavo. Avendo trovato un acquirente, abbiamo firmato il preliminare.
Ora il condominio deve fare dei lavori urgenti di restauro del tetto, per me imprevisti e che dovrò pagare, essendo ancora proprietario.
Non che ci speri molto, ma sapete dirmi se posso pretendere un contributo dal futuro proprietario col quale avevo concordato il rogito tra 5 mesi, dato che sarà esclusivamente lui a beneficiare dei vantaggi dell'intervento?
Ora il condominio deve fare dei lavori urgenti di restauro del tetto, per me imprevisti e che dovrò pagare, essendo ancora proprietario.
Non che ci speri molto, ma sapete dirmi se posso pretendere un contributo dal futuro proprietario col quale avevo concordato il rogito tra 5 mesi, dato che sarà esclusivamente lui a beneficiare dei vantaggi dell'intervento?
Condominiale Ricerca discussioni per utenteMercoledì 23 Aprile 2008, alle ore 23:23Essendo cambiati i termini "reali" del contratto e in riferimento al fatto che i lavori in oggetto saranno esclusivamenti goduti dal nuovo proprietario, "puoi" chiedere un adeguamento del prezzo, non "pretendere"!
La giurisprudenza in materia però non è costante, ho in archivio sentenze che indicano l'attribuzione delle spese in capo al soggetto proprietario al momento del sorgere l'obbligazione e sentenze che indicano nel nuovo acquirente, in quanto beneficiario della miglioria, il titolare del debito nei confronti del condominio se la spesa sarà ripartita e richiesta dopo il suo acquisto.
Essendo controversia la materia, ti consiglio di cercare l'accordo amichevole con la controparte.
Qui trovi alcune delle sentenze che ho in archivio:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
Anonymous Ricerca discussioni per utenteGiovedì 24 Aprile 2008, alle ore 18:05Capisco...
Infati ero dell'idea di procedere cercando un accordo amichevole con la controparte, ma prima volevo essere sicuro di non avere diritto di pretendere nulla.
Grazie per l'utile risposta, quindi.
Ciao,
Luca.
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