Restauri condominiali tra preliminare e rogito.
Ho messo in vendita l'appartamento sfitto e presso il quale non abitavo. Avendo trovato un acquirente, abbiamo firmato il preliminare.
Ora il condominio deve fare dei lavori urgenti di restauro del tetto, per me imprevisti e che dovrò pagare, essendo ancora proprietario.
Non che ci speri molto, ma sapete dirmi se posso pretendere un contributo dal futuro proprietario col quale avevo concordato il rogito tra 5 mesi, dato che sarà esclusivamente lui a beneficiare dei vantaggi dell'intervento?
Ora il condominio deve fare dei lavori urgenti di restauro del tetto, per me imprevisti e che dovrò pagare, essendo ancora proprietario.
Non che ci speri molto, ma sapete dirmi se posso pretendere un contributo dal futuro proprietario col quale avevo concordato il rogito tra 5 mesi, dato che sarà esclusivamente lui a beneficiare dei vantaggi dell'intervento?
Essendo cambiati i termini "reali" del contratto e in riferimento al fatto che i lavori in oggetto saranno esclusivamenti goduti dal nuovo proprietario, "puoi" chiedere un adeguamento del prezzo, non "pretendere"!
La giurisprudenza in materia però non è costante, ho in archivio sentenze che indicano l'attribuzione delle spese in capo al soggetto proprietario al momento del sorgere l'obbligazione e sentenze che indicano nel nuovo acquirente, in quanto beneficiario della miglioria, il titolare del debito nei confronti del condominio se la spesa sarà ripartita e richiesta dopo il suo acquisto.
Essendo controversia la materia, ti consiglio di cercare l'accordo amichevole con la controparte.
Qui trovi alcune delle sentenze che ho in archivio:
http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Salve, volevo avere qualche suggerimento su come poter ridistribuire i vani.Quello che vorrei aggiungere è una scala tra magazzino e primo piano pero questo comporta una... |
lucav22 12 Ottobre 2025 ore 10:07 9
 |
Salve a tutti,Scrivo per chiedere un consiglio prettamente tecnico a chi ne sa più di me in una materia complessa.Ho una cantina interrata, pareti in mattoni e pietra... |
cristian franceschi 11 Ottobre 2025 ore 12:12 1
 |
Buongiorno a tutti volevo chiedere un informazione.Abito in una casa bifamiliare su due piani con uno spiazzo in comune e ci sono dei muretti di contenimento con sopra una... |
enrico adducchio 08 Ottobre 2025 ore 19:29 2
 |
Salve,sono in affitto con contratto 3+2, sono già scattati i due anni che si rinnovano automaticamente dopo la prima scadenza dei primi 3 anni, e il 31 ottobre 2026... |
luke 80 07 Ottobre 2025 ore 18:24 2
 |
Salve a tutti.Ho appena acquistato una nuova auto e purtroppo passando da un fuoristrada ad un suv ho iniziato a riscontrare lo stesso problema che vivono tanti condomini del mio... |
bluvertego1986 07 Ottobre 2025 ore 13:55 1
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||