Resede privata da spazio comune

Salve a tutti,

io e la mia ragazza saremmo interessati all'acquisto di una casa al grezzo.

le problematiche sono incredibilmente tante ma più o meno risolvibili, ci rimangono solo un paio di dubbi al momento:

-si tratta di un ex fondo commerciale che deve essere ancora frazionato nei due appartamenti risultanti sul progetto approvato ma dal quale sono già state ricavate, separate e vendute delle cantine.

-è possibile che l'unità immobiliare che noi vorremmo comprare (una delle due a progetto) sia già "civile abitazione" e già considerata "unità immobiliare a se stante"?

-l'ex (spero) fondo commerciale aveva una rampa di pertinenza esclusiva come unico accesso. Diventerebbe, quindi, almeno a ciò che ci hanno detto, uno spazio "a comune" con l'altro appartamento. Ammesso che si trovi un accordo sul prezzo, è possibile chiudere una parte di questa rampa e annetterla all'abitazione che interessa a noi senza lasciare possibilità di spazio esterno esclusivo all'altro appartamento?

ovviamente resterebbe l'accesso in una parte esterna comune per poter entrare sia nel "nostro" appartamento che in quello del vicino!

spero di essermi spiegato,

semmai chiedetemi delucidazioni e proverò a spiegarmi meglio!

Arrivederci e grazie!

G.O.