Regolamentazione villette a schiera

Abbiamo acquistato una di 6 villette, da un lato abbiamo un muro in comune con il vicino, dall'altro abbiamo un giunto sismico e il muro risulta di nostra proprietà anche se confinante con l'altro vicino, abbiamo in comune con tutti la fossa settica posta nel giardino di una villetta. Ho sentito due notai i quali mi hanno detto che non può parlarsi di condominio ma qualcuno mi ha messo la pulce nell'orecchio! Si può parlare di piccolo condominio? Ad esempio essendo di grandezza diversa le case bisogna fare delle tabelle per quanto riguarda le spese in comune? In questo caso solo lo stasamento della fossa? E' normale che avendo con un vicino una ringhiera in comune le spese inerenti sono a metà, chi mi può aiutare?