Registrazione compromesso - 9459

Si può far registrare il compromesso presso un notaio , un paio di mesi dopo averlo stipulato con il venditore?
Bisogna coinvolgere per forza il venditore o lo può fare l'acquirente da solo?
Grazie

Ciao, può provvedere l'acquirente di propria iniziativa...

Ciao nabor,
non ci capisco + nulla..
ho chiamato un notaio e mi ha detto che doveva essere necessariamente presente anche il venditore inquanto va fatto praticamente un nuovo contratto, essendo il primo un accordo tra le parti.
invece parlando con una curatrice falimentare, lei mi ha detto che potevo fare da me..
Ma in realtà devo rifare il contratto o esiste una forma di registrazione che è sufficente a tutelare i miei interessi?
Dimmi se ho capito oK:
la tutela stà nel fatto che se il costruttore fallisce prima del rogito io con l'atto notarile in mano vado dal curatore del fallimento che mi ammette al passivo del fallimento e recupero cosa: il 20%, il 100% o nulla se il costruttore nn ha nulla. ????
graze della pazienza nabor

Ciao nabor,
non ci capisco + nulla..
ho chiamato un notaio e mi ha detto che doveva essere necessariamente presente anche il venditore inquanto va fatto praticamente un nuovo contratto, essendo il primo un accordo tra le parti.
invece parlando con una curatrice falimentare, lei mi ha detto che potevo fare da me..
Ma in realtà devo rifare il contratto o esiste una forma di registrazione che è sufficente a tutelare i miei interessi?
Dimmi se ho capito oK:
la tutela stà nel fatto che se il costruttore fallisce prima del rogito io con l'atto notarile in mano vado dal curatore del fallimento che mi ammette al passivo del fallimento e recupero cosa: il 20%, il 100% o nulla se il costruttore nn ha nulla. ????
graze della pazienza nabor

Ciao Black,
io non ritengo corretto parlare di nuovo contratto, in quanto il Notaio si limita a trascrivere il contenuto di quello già in essere tra le parti, che ha efficacia obbligatoria, ossia valida solo tra i contraenti. Gli effetti della trascrizione del preliminare, ai sensi dell'art. 2645 bis, cessano se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del definitivo, e in ogni caso entro 3 anni dalla trascrizione non sia eseguita la trascrizione del definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del preliminare. La trascrizione del preliminare ha come primo effetto virtuoso quello d'impedire le vendite multiple, e, in secondo luogo, di vincolare almeno parzialmente l'eventuale curatore fallimentare all'obbligo contrattuale 'ereditato'.
L'effetto principale, in caso di fallimento, è quello di conferire un PRIVILEGIO SPECIALE sul bene immobile al promissario acquirente, ai sensi dell'art. 2775 bis codice civile
Per quanto riguarda l'obbligatorietà della presenza del costruttore, in relazione alla trascrizione, non è necessaria se le sottoscrizioni del preliminare sono state autenticate da pubblico ufficiale.
Sul recupero delle somme versate, in mancanza delle garanzie patrimoniali imposte dal d.lgs. 122/2005, non ci sono certezze di recupero in termini percentuali.

Graze Nabor
...in termini pratici come devo fare? noi abbiamo firmato davanti all'agente immobigliare, come faccio a far autenticare le firme davanti ad un pubblico ufficale?