Registrazione compromesso - 20817

La registrazione del compromesso è "obbligatoria" solo se vi è l'assistenza di un intermediario: agenzia immobiliare.
Ripeto non è obbligatoria, ma è oltremodo auspicabile, un compromesso registrato è opponibile anche a terzi, non si sa mai cosa può succedere ..... sarebbero comunque 168? spesi bene.

Di norma anche più di un garage può diventare "pertinenza" della propria unità immobiliare.
Attenzione però, diventano pertinenza dell'unità immobiliare, non del solo 50% di essa.

Se vuoi informarti in modo dettagliato leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Nel caso diventassero realmente pertinenza con dichiarazione davanti al notaio, si potrà usufruire della detrazione su tutte e tre le unità; usufruirà della detrazione del 36% colui che tra i comproprietari sosterrà materialmente la relativa spesa, insomnma, si farà intestare la fattura e la pagherà personalmente a mezzo bonifico.

Ricorda però che la maggior parte dei comuni considerano una sola pertinenza ai fini dell'esenzione ICI per la "prima casa", gli altri box oltre al primo, pagheranno la prevista aliquota Ici.

Scusa ma da cosa deduci che la registrazione è obbligatoria solo se c'e' un'intermediario Dove lo trovo scritto??? Io acquisto direttamente dalla socetà che costruisce quindi se riesco a portagli qualcosa di scritto che la registrazione non è obbligatoria risolvo il mio problema.
Inoltre se ho ben capito posso intestare sia i box sia l'appartamento al 50% tra me e mio marito e poi per usufruire solo io delle detrazioni devo però per la parte dei box farmi fare la fattura ed effettuare il pagamento solo a nome mio, ma è possibile che la fattura sia solo a nome mio e che l'atto notarile sia intestato ad entrambi?
Scusa ma io sono proprio ignorante in materia fiscale!!
grazie 1000!

Quanto ti ho detto sopra è possibile, il notaio ti assisterà in questa fase, è il suo mestiere.

Un genitore ad esempio può acquistare un immobile per il proprio figlio (minorenne), farsi intestare le fatture e procedere in proprio al pagamento; l'immobile però sarà intestato al figlio.

Così nel vostro caso.

Ti ho risposto senza inventarmi niente, è tutto tratto dalle circolari dell'Agenzia delle Entrate e riportato nel link che ti ho indicato che devi leggere con attenzione.

Trattandosi d'immobili in costruzione, io diffiderei alquanto dell'impresa che non volesse registrare il compromesso. Vi hanno consegnato la documentazione obbligatoria?

L'obbligo di registrazione esiste dall'86 e ricade su tutte le scritture private non autenticate, le parti sono coobbligate in solido, le imposte per l'acquisto ricadono sull'acquirente che le potrà portare a credito al momento del rogito.

Per il mediatore, è stato introdotto solo ultimamente il suo onere alla registrazione in solido con le parti, l'obbligo sussiste anche se non ci sono mediatori.

Con la mera registrazione si esegue il pagamento delle imposte e dei bolli, assolvendo a un dovere fiscale, ma l'unico vantaggio che si ottiene è tra le parti, e la certezza della data.

L'opponibilità a terzi la si ottiene solo con la Trascrizione nei pubblici registri, da effettuarsi dal notaio, di norma.

http://wiki.immobiliare.com/index.php/Dpr131/86

Il rilievo di Oris è come sempre correttissimo. Mettiamola così, un'impresa che non voglia registrare il contratto preliminare (o compromesso), tantomeno lo vorrà trascrivere, o consegnare la fidejussione per gli acconti ricevuti...indi, occhi aperti!

È meglio riportare quanto riporta il testo unico in oggetto:

Il preliminare concluso con il ministero del notaio è sempre soggetto a registrazione;
Il preliminare concluso per scrittura privata è sempre soggetto a registrazione se il venditore è un privato che non agisce nell'esercizio di impresa, arte o professione;
Il preliminare di vendita concluso per scrittura privata non è soggetto a registrazione se la parte che promette la vendita è un'impresa e se il preliminare non contiene caparre (in presenza di caparre è sempre obbligatoria la registrazione del preliminare in termine fisso).

Visto che Manumarco ci ha riferito che sta acquistando da un'impresa, si deduce che la regstrazione non è obbligatoria, anche se sempre auspicabile.

Sì, ma se ci sarà un versamento di danaro o una caparra la registrazione sarà obbligatoria.

Manumarco non ce ne ha parlato, quindi .......

Sì è vero, non avevo notato.

La mia mancanza è dipesa dal fatto che in tutti i compromessi che ho visto c'era il versamento di denaro o di caparre, non mi è ancora capitato di veder sottoscrivere una scrittura ad effetti obbligatori senza danaro.

Sinceramente pensavo perfino che non esistesse un costruttore che accettasse di sottoscrivere tali scritture senza avere alcuna garanzia...

Comunque direi che abbiamo coperto tutte le casistiche, adesso.

meglio così.

Infatti, anche a me pare assai improbabile che si sottoscriva un preliminare senza versare alcunchè...se così non è, sotto c'è qualcosa che puzza.

Il problema del nostro interlocutore comunque non riguardava la registrazione o meno del preliminare, ma l'accatastamento dei box e la relativa detrazione; la discussione è andata fuori tema.