Proprietà arretramento stradale
Buongiorno.
Vi pongo questo quesito.
Sono proprietaria di una villetta che per un certo periodo era stata inserita all'interno di un condominio (ne fanno parte tutt'ora due edifici costruiti sul retro di casa mia).
Da 1 anno ho ottenuto l'esclusione della villetta dal suddetto condominio perché è totalmente indipendente e ha solo l'accesso al mio box in comune con il condominio stesso.
Quindi la mia villetta è in testata con affaccio sulla strada comunale e sul mio fianco il condominio ha una servitù di passaggio per accesso ai garage ed alle loro abitazioni.
La domanda è questa:
All'atto della costruzione di villetta e due edifici condominiali sul retro, ci era stato imposto un arretramento stradale dal comune.
Allo stato attuale il comune non ha acquisito l'area e fino ad un anno fa che anch'io facevo parte del condominio, suddetta area era considerata di proprietà comune con tutti i condomini.
Ora mi chiedo, visto che casa mia è stata distaccata dal condomino, l'area di arretramento che è posta davanti alla recinzione di casa mia di chi è la proprietà finché il comune non acquisisce l'area?
Il comune ci ha già fatto capire che non lo farà mai.
Si ringrazia.
Vi pongo questo quesito.
Sono proprietaria di una villetta che per un certo periodo era stata inserita all'interno di un condominio (ne fanno parte tutt'ora due edifici costruiti sul retro di casa mia).
Da 1 anno ho ottenuto l'esclusione della villetta dal suddetto condominio perché è totalmente indipendente e ha solo l'accesso al mio box in comune con il condominio stesso.
Quindi la mia villetta è in testata con affaccio sulla strada comunale e sul mio fianco il condominio ha una servitù di passaggio per accesso ai garage ed alle loro abitazioni.
La domanda è questa:
All'atto della costruzione di villetta e due edifici condominiali sul retro, ci era stato imposto un arretramento stradale dal comune.
Allo stato attuale il comune non ha acquisito l'area e fino ad un anno fa che anch'io facevo parte del condominio, suddetta area era considerata di proprietà comune con tutti i condomini.
Ora mi chiedo, visto che casa mia è stata distaccata dal condomino, l'area di arretramento che è posta davanti alla recinzione di casa mia di chi è la proprietà finché il comune non acquisisce l'area?
Il comune ci ha già fatto capire che non lo farà mai.
Si ringrazia.
In origine l'arretramento è stato fatto sul Lotto di cui fa parte la villetta. È diventato comune quando tre anni dopo l' inizio lavori è stato costituito il condominio tra i due edifici sul retro e la villetta che, in realtà x come è costituita, non avrebbe nemmeno dovuto rientrarci (motivo x cui ho ottenuto l' esclusione)“Se prima quest'area era parte comune, lo resta tutt'ora. Lo puoi verificare sulle plnimetrie catastali. A meno che non esista un atto notarile in cui viene specificato diversamente.”- Tra le tue parole vedo scritto "è diventato comune". Con quale pratica o atto? E' importante che tu visioni i documenti che hai a dispisizione. In particolare il documento con cui l'area è diventata comune e quello con cui è stato fatto il distacco dal condominio. Se leggendo ti restano ancora dubbi ti consiglio di rivolgerti ad un notaio (in alcune città c'è anche un servizio gratuito di consulenza offerto dal notariato).
Grazie Minerva. In origine il terreno su cui sono costruite villa ed i due edifici pluriappartamenti sul retro era suddiviso in più lotti, e l'arretramento richiesto dal comune è stato effettuato sul lotto appunto della villetta. Dopo tre anni dall'inizio dell'edificazione è stato costituito il condominio (a mia insaputa ed è qui che è nato il problema) in cui è rientrata la mia intera proprietà. Sugli atti notarili di acquisto, quindi, è stato indicato che il subalterno relativo all'arretramento era non censibile ed imputabile a tutti i subalterni.“Tra le tue parole vedo scritto "è diventato comune". Con quale pratica o atto? E' importante che tu visioni i documenti che hai a dispisizione. In particolare il documento con cui l'area è diventata comune e quello con cui è stato fatto il distacco dal condominio. Se leggendo ti restano ancora dubbi ti consiglio di rivolgerti ad un notaio (in alcune città c'è anche un servizio gratuito di consulenza offerto dal notariato).”
In questi giorni andremo al catasto a verificare se dopo la costituizione del condominio con relativo regolamento ci sono state modifiche al catasto o se invece, come penso, risulti che l'arretramento era stato fatto sul mio lotto e che quindi l'area, a seguito distacco della proprietà dal condominio, sia ritornata in proprietà esclusiva. Posterò l'esito anche per eventuali altri casi che potessero presentarsi sul forum.
grazie
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