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2016-06-09 18:49:10

Usucapione delle aree comuni


Kikkino
login
09 Giugno 2016 ore 15:54 1
Salve,
ho fatto un preliminare di acquisto per un appartamento sito in una palazzina composta da un totale di cinque appartamenti e la stessa non è da considerarsi condominio: abbiamo però un cortile comune che è utilizzato come parcheggio dagli altri quattro appartamenti mentre per quanto riguarda il mio non è stato mai utlizzato dalla precedente proprietaria in quanto non possedeva macchina.
Premesso che entrano solo 4 autovetture, chiedevo di poter parcheggiare anche la mia auto (che sarebbe la quinta) organizzandoci con il criterio di una rotazione (ad esempio un mese per uno un condomino avrebbe parcheggiato fuori) e mi veniva riposto che avevo perso il diritto ad utilizzare quello spazio per intervenuto usucapione da parte degli altri per l'utilizzo dei posti prolungato di oltre 20 anni.
Preciso che i posti auto non sono delimitati da strisce o catenelle, sono di libero accesso a chiunque di noi cinque condomini e la palazzina è provvista di divisione milessimale (io posseggo il 200,10/1000).
La mia domanda è:
1) è vero che è stato usucapito il bene comune da parte degli altri?
2) nel caso in cui dovessero essere contrari, posso comunque parcheggiare all'interno occupando il primo posto libero senza incorrere in azioni legali?
3) non essendo ancora proprietario ma occupante dell'immobile, con regolare preliminare di acquisto registrato da un Notaio, (il rogito verrà stipulato tra un anno e mezzo) c'è il rischio che l'attuale proprietaria si accordi con gli altri condomini per rinunciare all'utilizzo dell'area comune a discapito mio?
Vi ringrazio!
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 9 Giugno 2016, alle ore 18:49
    Seguo l'ordine dei tuoi quesiti

    1) è vero che è stato usucapito il bene comune da parte degli altri?

    Dimostrare l'usucapione di una quota di bene comune è una cosa molto difficile e per quello che ci dici mi pare difficoltoso configurare l'uso di un bene comune come uso utile ai fini dell'usucapione.

    2) nel caso in cui dovessero essere contrari, posso comunque parcheggiare all'interno occupando il primo posto libero senza incorrere in azioni legali?

    secondo me puoi parcheggiare, ma non posso dirti che non vi sia rischio di azioni legali (magari per far dichiarare l'avvenuta usucapione, cosa, che mi ripeto, mi sembra difficile.

    3) non essendo ancora proprietario ma occupante dell'immobile, con regolare preliminare di acquisto registrato da un Notaio,(il rogito verrà stipulato tra un anno e mezzo) c'è il rischio che l'attuale proprietaria si accordi con gli altri condomini per rinunciare all'utilizzo dell'area comune a discapito mio?

    In teoria no, ma per rispondere a questa domanda è necessario leggere gli atti anche per capire se possa essere utile scrivere qualcosa a tutela dei tuoi diritti.

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