Proposta d'acquisto - 11453

Ciao sorriso,
da quello che ne so io la caparra ti verrà ridata. Questa dovrebbe essere consegnata al venditore solo dopo che ha accettato la tua proposta. Nel frattempo la caparra viene "custodita" dall'agenzia. Occhio solo che devi intestare l'assegno al venditore e non all'agenzia!!

ciao!

Grazie x l'immediata risposta.. si mi è stato raccomandato di intestare l'assegno al costruttore e non all'agenzia!!!
ma se non dovessi dare quest'assegno come caparra la mia proposta può essere non presa in considerazione?

Ecco.. tocchi un argomento sensibile.. vedi l'altro mio post sul forum!!

Io sono dall'altra parte: abbiamo ricevuto una proposta di acquisto sulla quale è indicato che la caparra ci deve essere consegnata entro e non oltre OGGI. Noi abbiamo accettato questa clausola quando abbiamo controfirmato la proposta che è stata a tutti gli effetti valida. Quindi direi che dipenda dal venditore quando decide di accettare se accettare anche senza caparra.

Adesso il mio problema è, però, capire se posso recuperare legalmente la caparra dovuta nel caso non venga consegnata entro questa sera.
Quindi, dovessi vendere di nuovo non accetterei più di firmare senza caparra!

Ecco.. tocchi un argomento sensibile.. vedi l'altro mio post sul forum!!

Io sono dall'altra parte: abbiamo ricevuto una proposta di acquisto sulla quale è indicato che la caparra ci deve essere consegnata entro e non oltre OGGI. Noi abbiamo accettato questa clausola quando abbiamo controfirmato la proposta che è stata a tutti gli effetti valida. Quindi direi che dipenda dal venditore quando decide di accettare se accettare anche senza caparra.

Adesso il mio problema è, però, capire se posso recuperare legalmente la caparra dovuta nel caso non venga consegnata entro questa sera.
Quindi, dovessi vendere di nuovo non accetterei più di firmare senza caparra

Bravo!

Orsi, non per deviare la discussione di sorriso di questo post.. ma secondo te non è valida la proposta di acquisto che mi è stata fatta? se così non fosse l'agenzia non dovrebbe neanche incassare la provvigione, cosa che invece farà.. quindi vuol dire che qualcosa di legale e di valido ci sarà nella proposta che mi è stata fatta, no?

Sorriso, spero che queste info possano essere utili anche a te!

Orsi, non per deviare la discussione di sorriso di questo post.. ma secondo te non è valida la proposta di acquisto che mi è stata fatta? se così non fosse l'agenzia non dovrebbe neanche incassare la provvigione, cosa che invece farà.. quindi vuol dire che qualcosa di legale e di valido ci sarà nella proposta che mi è stata fatta, no?

Sorriso, spero che queste info possano essere utili anche a te

Già, la provvigione NON dovrebbe incassarla.

Sfidali a dimostrare che l'affare era concluso.

In conclusione è meglio non dare la caparra se l'agenzia accetta lo stesso la mia proposta d'acquisto? altrimenti .. come dicevo all'inizio.. se la proposta non verrà accettata .. quell'assegno non lo rivedrò più.. giusto?!?
.. grazie a tutti!

In conclusione è meglio non dare la caparra se l'agenzia accetta lo stesso la mia proposta d'acquisto? altrimenti .. come dicevo all'inizio.. se la proposta non verrà accettata .. quell'assegno non lo rivedrò più.. giusto?!?
.. grazie a tutti

Se la proposta NON verrà accettata l'assegno ti verrà resituito immediatamente, senza costi.

E' il mio primo intervento, complimenti per il forum: quando l'ho visto non credevo ai miei occhi!! Ed ecco il primo quesito:

1) sto trattando con un privato un suo immobile che confina con un secondo immobile sempre suo, distante solo per 1 metro. I due sono uniti da un terrazzo che è di proprietà di quello che mi interessa.
Dato che la zona è ad alto indice di costruzione, che tutele ho che il vicino non demolisca per fare un palazzo alto?
Da un lato c'è che l'immobile affianco è, appunto, a solo 1 metro, percui se demolisce dovrebbe indietreggiare di almeno 5 metri.
Dall'altro gli immobili sono uniti ed ho sentito dire che si può costruire "in appoggio". In questo caso potrebbe alzarsi sopra l'altezza del mio?

2) nel definire i confini di un giardino interno, il venditore mi vorrebbe tenere distante dal suo immobile, mentre io vorrei arrivargli contro con una siepe. Questo perché lui dice che quando ristruturerà non vuole dover dipendere dai miei permessi. Dato che io glieli darò, è possibile scriverlo già a rogito, così da poter ottenere il confine che voglio?

grazie in anticipo
ale

Ciao,
io so che per come lavorano le agenzie immobiliari ai sensi della mediazione immobiliare utilizzano fare questa famosa proposta irrevocabile di acquisto immobile la quale per essere valida deve essere accompagnata da una caparra confirmatoria prevista dal cod.civ. cmq in ogni caso consiglio di intestare l'assegno al proprietario con apposta la clausola non trasferibile sull'assegno.
Poi in ogni caso la proposta deve essere vincolata con la dicitura che in caso di mancata accettazione da parte del venditore tale caparra ritorna al proponente (cioè te) senza alcuna penale.
Come ulteriore precauzione puoi farti fare una copia di detta proposta , nella quale l'agente deve firmare per ricevuta e custodia di tale assegno.
Spero di essere stato utile