Proposta acquisto = comprare ???

Per quanto ne so, se non c'è passaggio di danaro ...

Ma cosa sto dicendo!

Volevo dire: una proposta irrevocabile di acquisto dove non esiste caparra (che a questo punto non importa se confirmatoria o penitenziale) perché non versata..

Allora lei non ha comprato NUlla e perderà la caparra versata all'atto della proposta perché non le ha dato seguito.

Siccome la caparra versata è zero temo che la perdera interamente.

Si deduce che:
1)L'agente o è "troppo facilone" o la conosce.
2)Lei non prende le decisioni riflettendo a fondo.

Per la provvigione, può darsi che dovrà pagarla se l'agenzia dimostra che il venditore ha accettato la sua proposta.

C'è da dire che le proposte vincolate al mutuo non sono consigliabili perché molte volte hanno portato a problemi di varia natura.

Secondo me le conviene trattare con l'agenzia, chiedendo comprensione e magari offrendo di comprare un altro immobile con loro, quando lo troverà.

Le auguro fortuna e più calma in futuro.

C'è da dire che le proposte vincolate al mutuo non sono consigliabili perché molte volte hanno portato a problemi di varia natura.

Ciao Oris,
scusa la mia ignoranza, ma perché dici che non sono consigliabili le proposte vincolate al mutuo?
A me sembra una condizione fondamentale....

Perché si va prima a chiedere il mutuo e poi si fa la proposta

Perché si va prima a chiedere il mutuo e poi si fa la proposta
Eh ma se fermi la casa e poi non ti danno il mutuo? E se non la fermi e la vendono?
Mi spiego: vado a vedere una casa, ci penso un po', diciamo che basta una settimana... vado dall'agenzia e le dico, ok mi piace, però non ho ancora parlato con la banca perché devo cercare quella che faccia il mutuo più adatto a me e soprattutto devo ancora "trattare" il prezzo col costruttore... diciamo che mi aprono due strade
1) faccio una proposta d'acquisto con assegno di 5.000 euro da incassare solo nel caso di accettazione; vado dalla banca, non mi accetta il mutuo... che faccio? Se torno dall'agenzia il costruttore mi ridà i 5.000 euro?
2) non faccio una proposta di acquisto ma l'agenzia o il costruttore possono vendere la casa... e io poi che faccio?

Non so se mi sono spiegata... magari sono cavolate, ma io non saprei cosa fare...

Quando si vuole comprare casa si v a in banca, si chiede la disponibilità che si può ottenere.

Questo è l'iter corretto.

Piccole variazioni di budget sono possibili, all'ultimo momento in tempi abbastanza brevi da poter evitare di usare sospen sive che di fatto, in molti casi, annullano le proposte.

Innanzitutto, in quanto tempo ottieni la risposta per il mutuo?

E quanto ci indichi di termine di scadenza nella proposta sospensiva, cioè fino a quando il proprietario dovrà aspettare?

E se tu non vuoi più comprare quella casa perché ne hai trovata un altra e dichiari per svincolarti che non hai ottenuto il mutuo il venditore cosa fa?

E se tu vuoi prendere il mutuo solo in un deteminato istituto e non ne vuoi sentire altri, ad esempio perché hai una agevolazione, sei inadempiente (e perdi la caparra) o no?

A me personalmente (che ho fatto alcune proposte sospensive al mutuo, ma solo dopo aver sentito prima le banche insieme al cliente) non è capitato ma ci sono colleghi e avvocati che dichiarano che la proposta sospensiva è invalida e inefficace, non so purtroppo spiegarti il perché visto che non l'ho c apito nemmeno io.

Comunque, io faccio come ti ho detto, appena un cliente parla di acquisto si parla sempre prima del budget: se il cliente ha le idee chiare bene, altrimenti si spiega tutto e si va a sentire i vari istituti per scegliere (e far scegliere) quello più adatto/dispo nibile/affidabile.

E nonostante questo, non c'è la certezza del 100%, figurati senza.

Quindi, per coscenza, preferisco questo iter, per far si che se dovesse succedere che il mutuo non viene ottenuto non sia da addebitare a una MIA negligenza anche se purroppo poi molti lo pensano lo stesso, ma d'altronde un capro ci vuole.

Pensate che molta gente è convinta che le case costino tanto per colpa delle agenzie immobiliari..ma questa è un'altra storia.

Se la casa la vendono PACE, vuol dire che non la dovevi comprare.. LA fretta È cattiva consigliera, specialmente quando si compra casa.

Grazie Oris!
Ti spiego come ci stiamo muovendo noi: noi sappiamo che abbiamo 30.000 liquidi e avevo parlato "indicativamente" con qualche banca che ci ha parlato di un mutuo per 150.000 euro.
Quindi noi stiamo cercando case attorno ai 150/155.000 euro, di modo tale da fare un mutuo per 150.000 coprendo anche le spese...
Però, nessuna agenzia ci ha mai proposto di sentire loro le banche... anche perché nelle case in costruzione c'è la possibilità di accedere al mutuo fondiario... ma come faccio a sapere se posso accedere al mutuo fondiario (quindi a condizioni migliori), se il costruttore non lo dice se non ha una proposta di acquisto?

E poi vorrei farti un'altra domanda, visto che sei così gentile: la proposta d'acquisto è un contratto di acquisto? Nel senso, se io nella proposta segno il prezzo che vorrei pagare e il costruttore non accetta, io ho qualche penale? E se per noi sono importanti anche i costi di eventuali costi extracapitolato li devo segnalare nella proposta di acquisto?

Uff, che confusione!!!

La proposta di acqusto è una atto un ilateerale dove un proponente Propone (appunto) di acquistare per se persona o ente da nominare ecc. un immobile a un determinato prezzo secondo certe condizioni e rispettando certi termini.

Viene accompagnata di solito da assegno (bancario o circolare), che molte agenzie indicano (secondo me erroneamente) come caparra confirmatoria, ma dando poi la definizione della caparra penitenziale, affermando che se non si adempie si perde l'importo versato se proponenti e il doppio se accettanti (dopo averlo ritirato però..).

Inoltre molte agenzie non consegnano nemmeno la caparra (altro errore) mantenendone l'aspetto di deposito fiduciario, arrogandosi l'onere/onore di decidere se versarlo o restituirlo in caso di problemi...

Cercando di non divagare più ti rispondo:

Tu proponi, lui non accetta, fine della storia, tu sei libera e lui anche e l'agenzia ringrazia e saluta.

Tu proponi, lui accetta con sospensiva al mutuo, se tutto va come deve andare tutto va bene e tu compri.

Il mutuo fondiario lo puoi prendere anche sugli altri immobili, fino a una certwa percentuale (80%)...

Ti riporto una rob a: E' un tipo di mutuo a media-lunga scadenza che richiede un'ipoteca di primo grado su un immobile esistente (la legge fissa eventuali garanzie ipotecarie di livello diverso); può essere utilizzato per vari motivi (le più comuni finalizzazioni sono: acquisto di singole unità immobiliari ultimate e non frazionabili, con finalità prima casa): start up di una libera professione, ristrutturare casa o comprarla. Le imposte da pagare sono più contenute (notaio e oneri catastali - questo rappresenta il vantaggio per il richiedente) rispetto ad un mutuo ipotecario; potrete ottenere fino ad un max dell'80% del valore stimato dell'immobile posto in garanzia.

A differenza del mutuo edilizio (che viene erogato poco per volta e in modo progressivo di pari passo all'avanzamento dei lavori dell'immobile finanziato in costruzione) il mutuo fondiario (in caso di immobile non esistente) viene erogato come un mutuo normale in un'unica somma al richiedente (di età compresa tra i 18 e i 35 anni).
Le due tipologie di mutui sono accumunate dalla disciplina giuridica che non fa alcuna differenza tra le due possibili soluzioni (fate riferimento alla voce credito fondiario - categoria crediti speciali - nel cercare le norme - D.Lgs del 1/9/1993

I costi extracapitolato NOn dovrebbero esserci di norma, ti riferisci agli allacci(retegas, enel, acquedotto)?
Oppure a delle modifiche che vorresti fare TU?

Comunque certe cose meglio scriverle su un compromesso, che è un vero contratto e nel quale matura anche il diritto alla provvigione ( e non alla accettazione della proposta).

Grazie Oris!
Con costi extracapitolato intendevo variazioni al capitolato che vorrei fare io...
A questo punto però mi sorge un dubbio: per ottenere un mutuo all'80% al rogito dovrei far dichiarare un valore superiore (volendo includere anche le spese come notaio, IVA, ecc...) ma a questo punto spendo più di spese giusto? Perché le spese si contano sul valore dell'immobile o del mutuo?

Molti istituti danno il 100% tranquillamente applicando formule loro interne ma sono un p`ø più cari del mutuo all'80%.
Comunque le cose cambiano moltissimo da istituto a istituto e da caso a caso 9anche nella stessa banca).. un pò come i costi di agenzia immobiliare e notarili
Informarsi, trattare vuol dire anche guadagnare (risparmiando) diverse migliaia di euro.

Grazie Oris!
Speriamo di riuscire a concludere qualche "sconto" fra costruttore e banca...