Problemi con il costruttore - 12030
Scusate vorrei chiedere un consiglio. Mia mamma ha acquistato casa l'anno scorso direttamente da costruttore. Quest'anno ha avuto un problemi di infiltrazione e umidità. Abbiamo tempestivamente fatto fotografie ed avvertito con raccomandate il costruttore. Questo è intervenuto a modo suo e dopo qualche giorno il problema era come prima. Gli abbiamo riscritto ma lui ci ha risposto telefonicamente dicendo che l'umidità non esiste, che non c'è proprio niente di anomalo e che praticamente ci stiamo sognando tutto. Abbiamo fatto fare un sopralluogo ad un geometra che ci ha spiegato che tipo di intervento effettuare. Io volevo sapere se possiamo far intervenire un'altra impresa e poi chiedere il rimborso delle spese al costruttore, visto che comunque siamo ancora in garanzia
Se volete risolvere il problema è meglio che non facciate da soli.
Fate intervenire un geometra che certificherà la situazione e i danni.
Fate scrivere una diffida a ripristinare direttamente da un avvocato, a volte è meglio spendere qualche Euro in più che non risolvere niente da soli.
Nel vostro caso potete far valere la garanzia decennale, fatevi comunque aiutare o non risolverete niente.
Quindi se sistemiamo noi direttamente rischiamo di rimetterci dei soldi?
Il problema è che il costruttore ultimamente ha fatto più danni che altro (presso altri appartamenti) e siccome è impegnato presso altri cantieri quando c'erano dei problemi mandava due persone poco sveglie che non combinavano niente. Noi non ci fidiamo più di loro e anche per questo volevamo far intervenire altri.- Ciao, negli appalti (pubblici e privati) vige uno strumento principe, ossia la diffida ad adempiere, a pena di far eseguire i lavori in danno dell'appaltatore inadempiente...prima di far eseguire i lavori (a meno che non si voglia esperire un accertamento tecnico preventivo), è bene procurarsi una relazione tecnica peritale, che accerti lo stato dei luoghi.
- Effettivamente noi abbiamo già fatto fare un sopralluogo ad un geometra che ha steso una breve relazione da cui si capisce la causa del problema. Questa relazione è stata anche inviata al costruttore con nostra ulteriore richiesta urgente di intervento; non ha mai risposto per iscritto e l'ultima volta che ci ha risposto al telefono ha detto che ci stiamo inventando tutto, che lui non vede infiltrazioni di alcun genere e che non capisce cosa vogliamo (!!!!!!). A questo punto siccome probabilmente in ogni caso arriveremo alle vie legali, volevamo far sistemare il problema (per evitare che passino altri mesi in queste condizioni) e poi richiedere il rimborso.
- Stando così le cose, chiederei un accertamento tecnico preventivo presso il Tribunale competente per territorio (quello dove si trova l'immobile), per poi dare avvio ai lavori...la procedura non è economica, puntualizzo, ma è veloce, vale la pena se controparte è impresa solida, ai fini della successiva azione di rivalsa
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