Problema tramezzo non regolarizzato

Salve a tutti,
spero di ricevere una risposta che possa fare chiarezza sui miei mille dubbi.
Ho firmato il compromesso per l'acquisto di una casa che si sviluppa su due piani..al piano seminterrato (accatastato come cantina e lavatoio) è stato realizzato (credo nel 2000-2001) dall'attuale proprietario, in maniera abusiva, un tramezzo (una grande T) per dividere un locale in due stanze.

Volendo effettuare dei lavori di ristrutturazione avevo contattato un geometra il quale però mi ha fatto notare che non è possibile presentare una DIA poichè lo stato attuale differisce da quanto indicato nella pianta catastale.
Dovrei chiedere al proprietario di sanare questa situazione ma i tempi sono stretti... come posso fare per rientrare nella legalità?
Vorrei poter fare tutti i lavori (pareti, due bagni, e spostare la porta della cucina) senza il timore di un controllo e il rischio di blocchi e lungaggini, però la burocrazia è talmente cavillosa...

Aspetto il parere di un tecnico che mi possa consigliare per il meglio.

Grazie in anticipo