Problema iva 4%

Ciao,
forse è un argomento che avete già trattato.... ma io non riesco a trovare una soluzione
Ho acquistato una casa (prima casa) da un impresa e ora ho dei lavori che farò eseguire fuori capitolato (idraulico)
Non sono ancora propietario dell'immobile (il rogito verrà fatto a fine lavori) e nemmeno intestatario della concessione edilizia (che è l'impresario)
Ho solo la promessa di vendita da me firmata e controfirmata dall'impresa.
Come posso fruire dell'iva 4% siu lavori dell'idraulico? L'impresario dice che non è possibile, mentre altri mi dicono che basta una autocertificazione con eventuale copia della concessione edilizia a supporto.
Oggi sono anche stato all'agenzia delle entrate ma il funzionario non mi ha chiarito molto le idee.... anche lui dice che la questione è da interpretare...dice che potrebbe funzionare come subappalto di lavori...
Mi hanno anche parlato di un "preliminare di compravendita" che mi dovrebbe autorizzare a richiedere l'iva agevolata.

Chi mi aiuta? Io non ci sto capendo più nulla.....

Grazie
Danilo