Prima casa e conseguente mutuo da donazione-usufrutto-altro
Ciao a tutti,
volevo un consiglio da Voi.
Vorrei comprarmi la prima casa e conseguentemente accendere un mutuo per l'acquisto.Vedendo i prezzi in giro ci siamo accorti che con 100.000? ormai non si compra più di un bilocale di 50-60mq.Mio padre e madre allora vorrebbero "vendermi" la loro prima casa,dove attualmente viviamo,per una cifra di 100.000? così che loro possano poi acquistarne e farne un'altra insieme a mia sorella.
Gia',perché in famiglia siamo in 4 (io e mia sorella + genitori).
Ora,mia sorella e marito vogliono costruirsi una casa e far un mutuo prima casa e insieme alla parte di mio padre/madre far un piano anche per loro.
Volevo chiedere qual'è il modo migliore per ricevere la casa dai miei senza pagare molte tasse (poichè il valore è sui 250.000?) e non posso permettermi più di 100.000?.E' possibile accendere un mutuo prima casa per la ricezione di una donazione? Usufrutto? Nuda proprieta?
C'è qualche modo per "acquistare" questa casa e non pagare oltre 10.000? solo di tasse "inutili"?O vedersi respinta la pratica dalla banca?I miei genitori e sorella comunque firmerebbero qualsiasi clausola che in futuro non vorrebbero far casini per le parti di eredità.
merci a tutti
volevo un consiglio da Voi.
Vorrei comprarmi la prima casa e conseguentemente accendere un mutuo per l'acquisto.Vedendo i prezzi in giro ci siamo accorti che con 100.000? ormai non si compra più di un bilocale di 50-60mq.Mio padre e madre allora vorrebbero "vendermi" la loro prima casa,dove attualmente viviamo,per una cifra di 100.000? così che loro possano poi acquistarne e farne un'altra insieme a mia sorella.
Gia',perché in famiglia siamo in 4 (io e mia sorella + genitori).
Ora,mia sorella e marito vogliono costruirsi una casa e far un mutuo prima casa e insieme alla parte di mio padre/madre far un piano anche per loro.
Volevo chiedere qual'è il modo migliore per ricevere la casa dai miei senza pagare molte tasse (poichè il valore è sui 250.000?) e non posso permettermi più di 100.000?.E' possibile accendere un mutuo prima casa per la ricezione di una donazione? Usufrutto? Nuda proprieta?
C'è qualche modo per "acquistare" questa casa e non pagare oltre 10.000? solo di tasse "inutili"?O vedersi respinta la pratica dalla banca?I miei genitori e sorella comunque firmerebbero qualsiasi clausola che in futuro non vorrebbero far casini per le parti di eredità.
merci a tutti
Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum, basta usare il tasto "cerca nel forum" in alto alla pagina.
Basta comunque leggere la circolare dell'Agenzia delle Entrate per visionare tutte le possibilità per evitare imposizioni sul passaggio della "prima casa", la trovi qui:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
La "donazione" è la modalità più conveniente tenendo conto però di tutti i possibili eredi legittimi (sorella) per non far bloccare eventuali concessioni di mutuo da parte delle banche.
Ho provato a cercare nel forum ma non ho trovato una risposta esaudiente al mio caso.
Ho letto che le banche non accendono mutui prima casa con estrema facilità sull'acquisto di immobili donati ma nel mio caso, una donazione a mio favore di un'appartamento,posso richiedere un mutuo prima casa per questa?
Ho inoltre letto che i possibili sucessori,quali mia sorella o madre, se firmano davanti al notaio la liberatoria,dovrebbe salvaguardarmi da eventuali problemi.
Il mio principale quesito era appunto se è possibile avere un mutuo per una donazione ricevuta.- Anche la liberatoria firmata davanti al notaio non impedisce agli eredi di impugnare il testamento in sede di successione, purtroppo.
Ne abbiamo parlato proprio ieri.
Le banche giustamente tentennano nel concedere mutui su abitazioni "donate" proprio per la possibilità da parte degli eredi di contestare la donazione.
Il parlamento sta approvando una legge per dare la "certezza" della peroprietà dopo una donazione, il tempo per il ricorso da parte degli aventi diritto sarà solo di 10 anni, non per sempre fino all'apertura della successione come è ora. - Peccato...vedro di trovar qualche notaio che mi dia qualche scappatoia.
Mia sorella non avrebbe problemi a firmar il possibile,anche perché la casa se la costruisce e il mutuo che serve a me per "pagare la donazione" ricevuta andrebbe a questo fine.
Vedro anche di chiedere in banca.
Perciò...se tutto fosse utopicamente perfetto, è possibile ricevere un mutuo prima casa per "acquisto prima casa" ma a tutti gli effetti "donazione"?
Grazie per le risposte e l'aiuto. - Il problema "donazione-successione" rimane comunque.
In caso di eventuale "successione" inerente tua sorella, i tuoi genitori, anch'essi eredi legittimi, potrebbero rivendicare la loro quota spettante.
Come vedi i casi sono molteplici e sempre impugnabili con la legge attuale, speriamo che si ponga fine all'insicurezza sull'effettiva proprietà dopo la donazione.
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