Preliminare problematico

Nel Novembre 2006 ho stipulato un Preliminare per l'acquisto di un terreno con annesso rustico da ristrutturare posto all'interno di un area con vincoli per la presenza di una comunità Montana. La stipula del rogito è subordinata al rilascio delle autorizzazioni necessarie da parte della comunità montana e della concessione edilizia.
Ora siamo ad Agosto e ad oggi, per varie problematiche intercorse con il Comune, la comunità montana e i professionisti incaricati non ho ancora avuto l'autorizzazione. E' inoltre comparso un fatto nuovo. Le autorizzazioni necessarie devono essere vistate e autorizzate (con relative pratiche da presentare) anche dalla Provincia. Questa situazione era sconosciuta sia al venditore che a me. Per quanto riguarda l'agenzia, anch'egli dice che non ne sapeva nulla. Fatto sta che sul preliminare non c'è tratta di questa nuova necessaria autorizzazione.
Chiedo a qualcuno che se ne intende se:
Esiste un termine temporale entro quale si è obbligati a rogitare,
se la mancanza sul preliminare di una data "certa" per rogitare può invalidare il prelinare, se l'emergere di nuovi obblighi autorizzativi può in qualche modo pesare sul compromesso.
Ovviamente il venditore ha avuto, alla firma del compromesso un acconto sul valore.
Apprezzo utili idee e consigli.
Grazie.