Preliminare fatto su casa poi scoperta come abusiva!!!

Chiedi immediatamente la rescissione del contratto con restituzione del doppio della caparra confirmatoria per colpa della parte venditrice che a quanto ho capito non può metterti inregola l'immobile.
Comunque c'è qualcosa di strano: un piano interrato solitamente non può essere considerato abitabile, quindi non può essere sanato anche pagando l'impossibile. E se è una pertinenza, non fa volumetria... c'è qualcosa che non ci hai detto?
La multa è per le cose sanabili, per quelle non sanabili c'è il ripristino allo stato precedente.

All'inizio avevamo notato solo 1 fienstra spostata rispetto al progetto.si e' fatto preliminare mettendo clausola che il venditore avrebbe sistemato con dia.il mio architetto dopo il preliminare e' andato a prendere le misure per la ristrutturazione.si e' accorto che la casa era 30 cm più' lunga e larga.ha avvertito agenzia e il geometra dei venditori xche' sanasse anche quello.il geometra e'andato pure lui a prendere le misure x presentare il dia e si e' accorto che anche garage e cantina erano 50cm più' alti.a quel punto si presentava 1 problema di cubature per tutto il fabbricato...non sanabile in base ai permessi per quel lotto(avevano ecceduto troppo).quindi da quello che ho capito non si puo' sanare e la casa e' invendibile!!!credo che nessun notaio possa ratificare una vendita abusiva e nessuna banca mi concedera' 1 mutuo!!!rischia anche l'agenzia o solo il venditore x negligenza?ovviamente le carte del comune erano in regola...solo misurando ci si e' accorti...

Ma la casa è di nuova costruzione? Non è che è stata costruita sfruttando il bonus volumetrico che alcune regioni hanno deciso per date riduzioni energetiche? Praticamente la volumetria è calcolata senza i muri perimetrali... (tornerebbero i 30cm intorno a tutto il fabbricato)
Se non fosse di nuova costruzione, vedere 30cm su un disegno catastale in scala 1:200... mah!

Il problema infatti non sarebbero i 30cm il problema (fabbricato del 72) ma i 50 cm di altezza di tutto il seminterrato (garage cantine e luoghi in comune).Senno' bastava il dia.

Correggo... 1 metro di tutto il seminterrato...L'avvocato mi ha detto che solo se riescono a fiscalizzare entro il 30/09 sono obbligato a comprare...Sempre che la fiscalizzazione non comporti (e qui non lo so!!!) differenze rispetto ad un immobile "a posto" ...

Non riesco ancora a capire il problema. Si tratta di pertinenze non abitabili. Dovrebbero essere alte, ad es., 220 e invece sono 320? Beh, se sono non abitabili e così sono utilizzate e vendute non vedo il problema.
OK, si può fare una DIA in sanatoria per sistemare le altezze. Può essere che il Comune imponga un controsoffitto ad altezza idonea non abitabile. Ma cosa c'entra la volumetria o i rapporti aeroilluminanti? Sono locali non abitabili e così te li vogliono vendere, giusto?
Oppure il problema è che tutto il fabbricato è più alto di un metro rispetto al limite massimo imposto per la zona? Beh, questo è un problema del condominio, non del singolo proprietario...
Se riescono a metterlo in regola entro i termini fissati per il rogito, non vedo grossi problemi, altrimenti rescindi il contratto con richiesta del doppio della caparra. Comunque se riescono a metterlo a posto, lo saprai non a settembre ma a breve, perché dovranno incaricare di corsa un tecnico che farà le indagini per decidere cosa fare se è sanabile, oppure dirà subito che non è sanabile. Dai tempo almeno un paio di settimane al tecnico (i Comuni non sempre sono aperti o disponibili e magari deve sentire più uffici...).

La seconda che hai detto Lollolalla... (ti ringrazio delle risposte) il piano interrato supera di 1 m l'altezza consentita.(il condominio e' piu' alto di 1m rispetto al consentito).Non e' sanabile ma FISCALIZZABILE...Se tutti i condomini sono d'accordo...Purtroppo stasera ho avuto l'incontro coi proprietari e... Il loro avvocato (scorretti a non avvertirmi!!!)...Hanno proposto,ovviamente il patteggiamento, visto che i condomini (gia' sentiti) non ne vogliono sapere di fiscalizzare e il comune non ha accettato varie proposte per far "rientrare" il volume in piu'(a seconda dei comuni variano le regole in questo non si puo', scusate ma i termini tecnici non li so!!!)...Il tecnico aveva gia' fatto la perizia in quanto c'erano delle difformita' nei disegni...E' per questo che si sono accorti del metro di altezza in piu'!Probabilmente Patteggero' per non rimanere vincolato fino al 30 sett...Mi faro' ridare caparra+spese architetto+avvocato+eventuali danni dovuti ad offerte di acquisto perse nel frattempo etc...Vedremo!vi terro' aggiornati.Grazie

Beh, se per te patteggiare vuol dire rescindere e farti restituire tutte le spese, allora patteggia! In ogni caso hai ragione tu e loro sono inadempienti.

Se le cose stanno come le hai descritte, dovrebbero restituirti il doppio della caparra...anche se, in un'ottca transattiva, mi pare difficile ottenerlo.