Preliminare e clausole strane urgente !!!!
Ciao a tutti
Sono nuovo del forum, ho letto varie argomentazioni e mi sono fatto un'idea piu' o meno reale dellla giungla immobili. Per scendere nello specifico, sto acquistando una casa in costruzione, ho dato solo 5000 Eur per bloccare prezzo e opzione, e domani dovro' firmare il compromesso.
Inizio con le domande: Mi verra' rilasciata una fedejussione come prevede la legge per l'importo che versero', e il tutto avverrra' tra costruttore e me, c'e' di mezzo un'agenzia, ma di fsatto non comparira' sul compromesso. So che di norma sarebbe obbligatorio registrare l'atto, ma l'agenzia mi ha detto che nessuno lo fa, per il semplice fatto che la legge e la fedejussione tutelano la mia posizione, e' vero ? (dicono che se volgio posso farlo ma lo ritengono una spesa di denaro e' basta, per attestare solo la data del documento).
Inoltre mi sono fatto inviare una bozza del compromesso, che ha dei punti che non mi convincono molto,, del tipo : La parte promittente acquirente rinucia ad avanzare pretese sel'appartamento dovesse subire modifiche rispetto alla piantina, in relazione all'ubicazione e all'altezza dello stesso appartamento nei confronti delle altre unita' immobiliari dello stabile vi pare normale ??
Inoltre viene citato che devo prendere in consegna l'unita' immobiliare indipendentemente dall'ultimazione delle parti comuni, delle parti esterne e delle finiture interne, e l'impresa si impegna a finirle il prima possibile (per me e' 1 settimana, magari per loro 1 anno !!!!)...Le opere che dovranno essere eseguite da soggetti diversi dall'appaltatore incaricato dalla parte promittente venditrice potranno avvenire solo alla fine lavori e consegna immobile.Inoltre notaio nominato da loro, e dovrei prendere in consegna la casa anche in caso non ci sia ancora l'agibilta' rilasciata....
Per concludere, capisco che i costruttori devono tutelarsi, e chiedendo informazioni sull'impresa in questione, mi e' stato detto che hanno consegnato sempre in anticipo sulla data di consegna, ma mi sembrano che tendano a tutelarsi un po' troppo non vi pare !!!!
Vi prego di aiutarmi in quanto dovro' firmare domani il compromesso.....e se non firmassi chiedendo delle variazioni, cosa accaderebbe ??
Grazie in anticipo per l'attenzione e scusatemi se mi sono dilungato un po troppo
FAbio
Sono nuovo del forum, ho letto varie argomentazioni e mi sono fatto un'idea piu' o meno reale dellla giungla immobili. Per scendere nello specifico, sto acquistando una casa in costruzione, ho dato solo 5000 Eur per bloccare prezzo e opzione, e domani dovro' firmare il compromesso.
Inizio con le domande: Mi verra' rilasciata una fedejussione come prevede la legge per l'importo che versero', e il tutto avverrra' tra costruttore e me, c'e' di mezzo un'agenzia, ma di fsatto non comparira' sul compromesso. So che di norma sarebbe obbligatorio registrare l'atto, ma l'agenzia mi ha detto che nessuno lo fa, per il semplice fatto che la legge e la fedejussione tutelano la mia posizione, e' vero ? (dicono che se volgio posso farlo ma lo ritengono una spesa di denaro e' basta, per attestare solo la data del documento).
Inoltre mi sono fatto inviare una bozza del compromesso, che ha dei punti che non mi convincono molto,, del tipo : La parte promittente acquirente rinucia ad avanzare pretese sel'appartamento dovesse subire modifiche rispetto alla piantina, in relazione all'ubicazione e all'altezza dello stesso appartamento nei confronti delle altre unita' immobiliari dello stabile vi pare normale ??
Inoltre viene citato che devo prendere in consegna l'unita' immobiliare indipendentemente dall'ultimazione delle parti comuni, delle parti esterne e delle finiture interne, e l'impresa si impegna a finirle il prima possibile (per me e' 1 settimana, magari per loro 1 anno !!!!)...Le opere che dovranno essere eseguite da soggetti diversi dall'appaltatore incaricato dalla parte promittente venditrice potranno avvenire solo alla fine lavori e consegna immobile.Inoltre notaio nominato da loro, e dovrei prendere in consegna la casa anche in caso non ci sia ancora l'agibilta' rilasciata....
Per concludere, capisco che i costruttori devono tutelarsi, e chiedendo informazioni sull'impresa in questione, mi e' stato detto che hanno consegnato sempre in anticipo sulla data di consegna, ma mi sembrano che tendano a tutelarsi un po' troppo non vi pare !!!!
Vi prego di aiutarmi in quanto dovro' firmare domani il compromesso.....e se non firmassi chiedendo delle variazioni, cosa accaderebbe ??
Grazie in anticipo per l'attenzione e scusatemi se mi sono dilungato un po troppo
FAbio
Hai gia commesso un errore imperdonabile, hai versato un anticipo ancora prima di firmare il compromesso.
Ora se ti ritiri dal contratto sono dolori, sai le problematiche per riavere il denaro.
Le clausole da te citate sono a dir poco "vessatorie", io non le firmerei in nessun modo (ma tu ingenuamente hai gia versato dei soldi; non potevi collegarti al nostro forum prima, abbiamo dibattuto di questi argomenti decine di volte).
Innanzitutto vi l'obbligo di registrazione del contratto quando vi è la partecipazione di un'agenzia immobiliare, è stato sancito nella finanziaria 2008 e vi sono precise sanzioni se non si ottempera. Oltretutto puoi detrarre la spesa per l'agenzia dalla tua dichiarazione dei redditi fino all'importo di 1.000?.
La clausola circa le modifiche appare iniqua, nessun costruttore la pone nel contratto, strano un obbligo simile.
La clausola delle finiture e l'obbligo di accettare il bene non finito è palesemente illegittimo.
Notaio .... mancanza di agibilità .... clausole assurde!
Non firmare una "porcheria" simile!
L'obbligo della fidejussione è sancito dalla legge:
http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm
Ciao
Innanzitutto ti ringrazio di cuore per la risposta, inoltre volevo chiederti un consiglio: io ho firmato una carta nella quale era scritto che se mi fossi rifiutato di firmare il compromesso, avrei perso i 5000 Eur di caparra, ma come e' possibile firmare un compromesso del genere con tutte le tutele per loro e niente per me ?? Non esiste una legge che mi tuteli in questo senso per riavere i soldi nel caso non vogliano modificare vari punti di questo compromesso palesemente a mio sfavore ??
Inoltre sono 18 pagine di compromesso, vi rendete conto 18...e' incredibile.....per non parlare della clausola che alla consegna e' previsto di firmare un verbale nel quale dicharo che la casa non ha vizi di nessun tipo, e non posso rivalermi per le cose che dichiaro essere a posto in quel momento...ma stiamo scherzando davvero ??? E poi nello stesso tempo si parla di garanzia decennale....incomprensibile....E se io mi rifiuto di firmare una condanna a morte cosi', ci rimetto pure i 5000 Eur ??? Ragazzi ma questa e' truffa bella e buona...Poi ripeto , da cio' che ho sentito sono seri e hanno consegnato le case anche prima del dovuto anche ad oggi...pero' ho paura a firmare il compromesso in questo modo, e nello stesso tempo mi scoccia perdere i 5000 Eur...dico perdere perche' ho poca fiducia nella legge...Avete qualche suggerimento ??? Sono proprio nella M... e domani pomeriggio ho il compromesso, che di certo mi rifiutero' di firmare per prendere tempo....consigli ??? A quanto pare hanno gia' venduto piu' della meta' dei 25 appartamenti disponibili...ma firmano tutti porcate simili !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Inoltre nel capitolato che ho io che credo poi sara' quello che allegano domani (si vedra'), c'e' scritto che e' previsto ascensore (in realta' non c'e', trattasi di 1 piano mansardato,) e poi che verra' fatto il teleriscaldamento, in realta di capitolato e' menzionata la caldaia.....sembra una truffa colossale....Di certo non possono pretendere che io firmi una cosa del gnere con un capitolato diverso da cio' che dicono di fare, e ricattarmi con i 5000 Eur..come posso fare !!! HELPPPPPPPPPPPPPPP- Sapevo gia che mi avresti risposto in questi termini.
La "dabbenaggine" l'hai fatta tu, nessun altro, sei maggiorenne e vaccinato, prima di dare 5.000? al primo venuto, con un'agenzia che latita anche sul compenso, avresti dovuto riflettere e farti consigliare da chi è più preparato in materia.
Guarda che le agenzie ed i costruttori sono esperti di queste situazioni e giocano proprio sull'ignoranza in materia della controparte.
Io domani mattina mi presenterei a firmare il compromesso con un avvocato.
Comunque non disperarti, se sono gia stati venduti 25 appartamenti e non ci sono situazioni particolari, cerca di far valere le tue ragioni in sede di firma.
Ti ho gia detto che potresti riavere l'anticipo versato in caso di mancata firma, facendo valere le clausole illegittime e vessatorie, resta però il fatto che se vi fosse opposizione della controparte, la procedura giudiziaria per riavere quanto versato sarebbe lunga e costosa.
Facci sapere come è andata domattina. - Grazie mille, hai ragione sono stato un vero semplicione....andro' domani pomeriggio, e di certo con quelle clausole non firmero', e prendero' tempo. Se accettano formulero' io una controproposta di compromesso togliendo le parti inaccettabili. Se non accettano vi chiedero' consigli per le azioni da prendere, e se dovessero opporsi alla restituzione della caparra. Vi terro comunque informati sugli sviluppi. Grazie davvero dell'aiuto prezioso
- Grazie a tutti per i consigli...ieri ho fatto il compromesso, e siamo riusciti a trovare un punto di incontro dopo 1 ora e 30 di trattativa...., per lo meno ho fatto togliere un paio di clausole che proprio erano assurde, come quella delle modifiche. Questo costruttore e' dal 1975 che costruisce e come gia' detto chiedendo in giro l'opinione comune, e parlando con clienti suoi direttamente nella case gia' costruite, mi e' stato detto che le consegne sono avvenute addirittura sempre in anticipo, in controtendenz con cio' che si sente in giro....Poi per carita', magari ho preso una grande cantonata, pero' con le fedejussioni speriamo di non perdere comunque nulla.
Sicuramente consultero' ancora il forum in futuro durante i lavori....per ora un saluto a tutti.
Grazie ancora
Fabio 
Visto che il resto è stato ampiamente dibattuto, mi soffermo solo per rinforzare dei concetti:
L'obbligo di registrazione sussiste sempre per qalsiasi scrittura privata non autenticata, con o senza agenzia.
In caso sia presente una agenzia, questa registra perché essendo coobligata in solido al versamento delle imposte di registro ne risponde in prima persona.
Quando ciò non avviene di solito è perché c'è la volontà, dalle parti o della agenzia, di eludeere l'i.v.a., o da parte del cliente o da parte dell agente o da aprte di entrambi, sostenendo che nessuna agenzia ha contribuito alla conclusione dell'affare, cosa sconsigliatissima, visto che è obbligatorio scrivere nell'atto se ci si è avvalsi dell'intervento di mediatori e quali, meglio pagare le tasse e obbligare a fare altrettanto, uno perché è un dovere, due perché si rischia di pagare molto di più in seguito.
Le dichiarazioni sostitutive che s rilasciano all'atto, sono una presa di posizione importante nei confronti della legge, questa infatti dona al cittadino i potere di affermare una verità che deve essere tale, a rischio di pene severe (nabor continua tu)
Tanto dovevo.- Questo anche se e' espressamente dichiarato che la fidejussione viene rilasciata al massimo entro 60 g.g. ?
Io ho dato 36.000 Eur, a dire il vero 31.000 devono ancora incassarli, e mi hanno detto che sara' chiamato per la fidejussione, dici che rischio ?
Ripeto il costruttore e' "onesto", di certo conosciuto in zona, ha altri 4 cantieri, e costruisce dal 1975....lo so che carta canta e verbo vola..ma penso sia tutto abbastanza tranquillo....che dici ?? - Apparentemente dovresti essere tranquillo, ma, come già puntualizzato, per il promissario acquirente la garanzia effettiva sta nella consegna (intesa in senso materiale) della fidejussione all'atto del versamento degli acconti, come, del resto, impone la normativa (L. 210 del 2004 e d.lgs. 122/2005)
- Ciao Nabor
Direi che mi hanno consegnato un capitolato abbastanza dettagliato, nel senso che ci sono le marche e linee dei sanitari, rubinetti, impianto elettrico, porte, e pavimenti. Poi ovvio ci sono delle descrizioni tecniche dei vari processi costruttivi delle parti in cemento che a dire il vero a me suonano un po' arabo, comunque vengono citati degli articoli di legge per doppi vetri isolamenti e quant'altro. Poi per legge per le parti comuni pannelli solari. Invece se riescono a fare il teleriscaldamento, faranno quello e basta. Comunque nel complesso direi che e' molto chiaro cio' che andranno a montare come capitolato....altri consigli legalmente parlando per il futuri sviluppi durante la costruzione ??
Grazie in anticipo
Fabio
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