Preliminare e clausole strane urgente !!!!

Ciao a tutti

Sono nuovo del forum, ho letto varie argomentazioni e mi sono fatto un'idea piu' o meno reale dellla giungla immobili. Per scendere nello specifico, sto acquistando una casa in costruzione, ho dato solo 5000 Eur per bloccare prezzo e opzione, e domani dovro' firmare il compromesso.
Inizio con le domande: Mi verra' rilasciata una fedejussione come prevede la legge per l'importo che versero', e il tutto avverrra' tra costruttore e me, c'e' di mezzo un'agenzia, ma di fsatto non comparira' sul compromesso. So che di norma sarebbe obbligatorio registrare l'atto, ma l'agenzia mi ha detto che nessuno lo fa, per il semplice fatto che la legge e la fedejussione tutelano la mia posizione, e' vero ? (dicono che se volgio posso farlo ma lo ritengono una spesa di denaro e' basta, per attestare solo la data del documento).
Inoltre mi sono fatto inviare una bozza del compromesso, che ha dei punti che non mi convincono molto,, del tipo : La parte promittente acquirente rinucia ad avanzare pretese sel'appartamento dovesse subire modifiche rispetto alla piantina, in relazione all'ubicazione e all'altezza dello stesso appartamento nei confronti delle altre unita' immobiliari dello stabile vi pare normale ??
Inoltre viene citato che devo prendere in consegna l'unita' immobiliare indipendentemente dall'ultimazione delle parti comuni, delle parti esterne e delle finiture interne, e l'impresa si impegna a finirle il prima possibile (per me e' 1 settimana, magari per loro 1 anno !!!!)...Le opere che dovranno essere eseguite da soggetti diversi dall'appaltatore incaricato dalla parte promittente venditrice potranno avvenire solo alla fine lavori e consegna immobile.Inoltre notaio nominato da loro, e dovrei prendere in consegna la casa anche in caso non ci sia ancora l'agibilta' rilasciata....
Per concludere, capisco che i costruttori devono tutelarsi, e chiedendo informazioni sull'impresa in questione, mi e' stato detto che hanno consegnato sempre in anticipo sulla data di consegna, ma mi sembrano che tendano a tutelarsi un po' troppo non vi pare !!!!
Vi prego di aiutarmi in quanto dovro' firmare domani il compromesso.....e se non firmassi chiedendo delle variazioni, cosa accaderebbe ??

Grazie in anticipo per l'attenzione e scusatemi se mi sono dilungato un po troppo

FAbio