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2021-04-02 13:15:34

Recedere preliminare per scoperta mancanza camera da letto + ritardo rogito


Buongiorno,
sono una giovane lavoratrice.
A maggio dell'anno scorso firmo una proposta d'acquisto per un appartamento che dall'agenzia mi viene descritto come un appartamento di circa 60 mq, ovvero un bilocale con possibilità di trilocale.

Per decisione mia, perchè mi sono resa conto degli spazi, ho deciso di optare per un bilocale più ampio.
Essendo l'edificio in costruzione i singoli appartamenti sono stati venduti a corpo; dunque anche nel preliminare non risulta da nessuna parte la metratura della casa.

Vengo a scoprire che in realtà l'appartamento è sì di 60 mq, ma comprensivo di lastrico solare.
Sicuramente la mia ignoranza in materia ha fatto sì che io non notassi questo "dettaglio" ma ho pensato che affidandomi ad un'agenzia, questa mi potesse tutelare.

Contestualmente alla scoperta della metratura nettamente inferiore a quella che mi era stata descritta, il rogito viene spostato da marzo a fine maggio a causa di una richiesta di documentazione integrativa richiesta dal comune di Milano e che ha causato di conseguenza lo slittamento del rogito.

Un'altra cosa che vengo a sapere, avendo saputo del ritardo del rogito, è che in realtà, quella che io ho sempre considerato come camera da letto, perchè mi è sempre stata presentata sia su annuncio che su planimetrie esemplificative come camera da letto (con armadio, letto matrimoniale, comodici etc) in realtà non è stata adibita a camera da letto, bensì a studio, poichè non soddisfa le dimensioni minime per una stanza, anche solo singola, in quanto grande 7,5 mq.

Ora io mi chiedo.
E' questo un buon motivo per recedere da un contratto preliminare?
Nessuno mi ha mai detto che stavo comprando un appartamento sprovvisto di stanza da letto, al di la del fatto che si è sempre parlato di stanza matrimoniale, ma non soddisferebbe nemmeno i requisiti per una stanza singola.

E se eventualmente posso comunque recedere dal contratto per mancato rispetto tempi rogito stabiliti, tutto l'arredamento/aria condizionata già comprata e pagata mi tornerebbe indietro?
Preciso che tutti gli arredi e le tempistiche anche negli ordini e nella consegna sono avvenuti con lo stesso studio di architetti che ha progettato l'edificio.

Spero mi possiate dare una mano a capire meglio
Grazie, Cloe
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 31 Marzo 2021, alle ore 09:38
    Ciao Cloe, in merito al cartaceo non sono esperto, ma a naso la " prima cosa che ti consiglio di fare" è quella di chiedere una estrazione della particella catastale.Per verificare come era accatastata l'unità immobiliare. Di solito le Agenzie dovrebbero interessarsi anche di questo.In bocca al lupo e facci sapere.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 31 Marzo 2021, alle ore 16:51
    Gentile Cloe, credo di avere seguito qualche decina di casi simili, anche dopo l'entrata in vigore del D. Lgs. 122/2005. Spiace dirlo e scriverlo, ma sono fattispecie diffuse. Da quanto Lei scrive, mi pare ci siano margini d'intervento, per quanto sarebbe opportuno disaminare il contratto preliminare e gli allegati.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 1 Aprile 2021, alle ore 19:33 - ultima modifica: Venerdì 2 Aprile 2021, all or 12:55
    Buonaera Cloe. Provo a scriverLe in PM. Mail karlbarth@tiscali.it

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 2 Aprile 2021, alle ore 13:15
    Buongiorno Cloe, ricevuto?

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