Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2021-04-02 13:15:34

Recedere preliminare per scoperta mancanza camera da letto + ritardo rogito


Buongiorno,
sono una giovane lavoratrice.
A maggio dell'anno scorso firmo una proposta d'acquisto per un appartamento che dall'agenzia mi viene descritto come un appartamento di circa 60 mq, ovvero un bilocale con possibilità di trilocale.

Per decisione mia, perchè mi sono resa conto degli spazi, ho deciso di optare per un bilocale più ampio.
Essendo l'edificio in costruzione i singoli appartamenti sono stati venduti a corpo; dunque anche nel preliminare non risulta da nessuna parte la metratura della casa.

Vengo a scoprire che in realtà l'appartamento è sì di 60 mq, ma comprensivo di lastrico solare.
Sicuramente la mia ignoranza in materia ha fatto sì che io non notassi questo "dettaglio" ma ho pensato che affidandomi ad un'agenzia, questa mi potesse tutelare.

Contestualmente alla scoperta della metratura nettamente inferiore a quella che mi era stata descritta, il rogito viene spostato da marzo a fine maggio a causa di una richiesta di documentazione integrativa richiesta dal comune di Milano e che ha causato di conseguenza lo slittamento del rogito.

Un'altra cosa che vengo a sapere, avendo saputo del ritardo del rogito, è che in realtà, quella che io ho sempre considerato come camera da letto, perchè mi è sempre stata presentata sia su annuncio che su planimetrie esemplificative come camera da letto (con armadio, letto matrimoniale, comodici etc) in realtà non è stata adibita a camera da letto, bensì a studio, poichè non soddisfa le dimensioni minime per una stanza, anche solo singola, in quanto grande 7,5 mq.

Ora io mi chiedo.
E' questo un buon motivo per recedere da un contratto preliminare?
Nessuno mi ha mai detto che stavo comprando un appartamento sprovvisto di stanza da letto, al di la del fatto che si è sempre parlato di stanza matrimoniale, ma non soddisferebbe nemmeno i requisiti per una stanza singola.

E se eventualmente posso comunque recedere dal contratto per mancato rispetto tempi rogito stabiliti, tutto l'arredamento/aria condizionata già comprata e pagata mi tornerebbe indietro?
Preciso che tutti gli arredi e le tempistiche anche negli ordini e nella consegna sono avvenuti con lo stesso studio di architetti che ha progettato l'edificio.

Spero mi possiate dare una mano a capire meglio
Grazie, Cloe
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 31 Marzo 2021, alle ore 09:38
    Ciao Cloe, in merito al cartaceo non sono esperto, ma a naso la " prima cosa che ti consiglio di fare" è quella di chiedere una estrazione della particella catastale.Per verificare come era accatastata l'unità immobiliare. Di solito le Agenzie dovrebbero interessarsi anche di questo.In bocca al lupo e facci sapere.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 31 Marzo 2021, alle ore 16:51
    Gentile Cloe, credo di avere seguito qualche decina di casi simili, anche dopo l'entrata in vigore del D. Lgs. 122/2005. Spiace dirlo e scriverlo, ma sono fattispecie diffuse. Da quanto Lei scrive, mi pare ci siano margini d'intervento, per quanto sarebbe opportuno disaminare il contratto preliminare e gli allegati.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 1 Aprile 2021, alle ore 19:33 - ultima modifica: Venerdì 2 Aprile 2021, all or 12:55
    Buonaera Cloe. Provo a scriverLe in PM. Mail karlbarth@tiscali.it

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 2 Aprile 2021, alle ore 13:15
    Buongiorno Cloe, ricevuto?

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img marcobiral
Salve a tutti,in occasione del rogito per l'acquisto della prima casa, vorrei che il mio avvocato fosse presente all'atto per consigliarmi nel caso venissero proposte modifiche...
marcobiral 20 Giugno 2021 ore 17:04 1
Img engelit
Salve,sto ristrutturando la camera da letto e vorrei dei consigli su come disporre l'arredo.Ho aggiunto in calce una pianta non in scala ma con le misure corrette.I soffitti...
engelit 14 Giugno 2021 ore 12:58 17
Img akula
Salve,vi scrivo la mia esperienza negativa con Mondo Conveneniza, azienda su cui purtroppo soltanto nei giorni scorsi ho letto la miriade di recenzioni negative che esistono sul...
akula 12 Giugno 2021 ore 14:41 2
Img giuse05
Buonasera,ho dei dubbi: stiamo in procinto di far il superbonus e a parte i documenti della caldaia e infissi, ora dopo un po di mesi mi hanno chiesto il rogito notarile con...
giuse05 04 Giugno 2021 ore 19:47 2
Img robsnowflake
Ciao,spero di essere nella sezione giusta, mi servirebbe un chiarimento legato ai regolamenti edilizi / catastali.In una camera da letto di 15 mq circa avevamo ricavato una cabina...
robsnowflake 27 Maggio 2021 ore 08:36 3
Notizie che trattano Recedere preliminare per scoperta mancanza camera da letto + ritardo rogito che potrebbero interessarti


Libero al Rogito

Comprare casa - Definizione e significato della locuzione Libero al Rogito, in fase di compravendita immobiliare viene utilizzata per indicare lo stato dello stesso immobile.

Rogito differito

Comprare casa - L'acquisto di una casa a rogito differito è una modalità che può essere utile per chi non dispone di una somma iniziale sufficiente per stipulare un mutuo.

Rogito notarile, forma, trascrizione e invalidità

Comprare casa - L'atto notarile di compravendita di una casa, comunemente chiamato rogito, può essere un atto pubblico o una scrittura privata autenticata. Come può essere annullato?

Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corso

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge.

Progetto: la casa per la nonna

Soluzioni progettuali - La proprietaria di questo piccolo appartamento intende apportare all'immobile una serie di modifiche in modo da poter disporre di un bagno ad uso esclusivo.

Sì alle agevolazioni prima casa per accorpamento di abitazioni

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile beneficiare delle agevolazioni prima casa per l'acquisto e l'accorpamento di due unità immobiliari? Cosa dice la Cassazione con recente ordinanza.

Frazionare un appartamento in due unità abitative

Soluzioni progettuali - Non avendo più necessità di un appartamento grande, i proprietari decidono di frazionarlo in due unità abitative distinte.

Atto di compravendita, cosa comunicare all'amministratore condominiale?

Amministratore di condominio - L'acquisto di una casa in condominio porta una serie di obblighi: quando è necessario comunicare all'amministratore l'atto di compravendita dell'appartamento?

Come richiedere gli eco-incentivi casa

Normative - Le procedure per ottenere gli incentivi per le case efficienti sono piuttosto elaborate: e' opportuno, quindi, informarsi bene per evitare di restare esclusi.
REGISTRATI COME UTENTE
330.427 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//