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2022-05-15 19:48:19

Clausole per preliminare vendita a tutela del venditore per immobile da regolarizzare


Salve,
sto valutando una vendita di un appartamento tramite agenzia immobiliare.
La casa ha avuto problemi in passato, in quanto i professionisti a cui ci eravamo affidati hanno fatto errori e inadempienze di tutti i tipi.
L'agenzia immobiliare purtroppo non ci sembra molto di aiuto nel ricontrollare la documentazione.
Abbiamo chiesto quindi al nuovo geometra di sistemare la cosa, però come ulteriore tutela vorrei sapere se si possono inserire clausole nel compromesso e/o nel rogito, che in mancanza di documenti o conformità, non avremo penali ma saremmo disponibili a sistemare la cosa nel tempo che ne necessiterà.
É possibile una cosa del genere? in quanto abbiamo un offerta interessante e non vorremmo perderla, ma la documentazione non è ancora pronta e necessiterà di mesi.
Chiedo quindi che diciture consigliate di inserire per questo problema e anche per eventuali altri consigli che mi tutelino come venditore in modo da poter accettare la proposta di acquisto già da ora.
Grazie
  • debora mirarchi
    Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente
    Sabato 14 Maggio 2022, alle ore 12:40
    In linea generale, nel momento in cui si cede un immobile vi devono essere dei requisiti che si possono definire minimi, in assenza dei quali, lo stesso notaio non può dare corso alla compravendita.Cio precisato in linea di massima è possibile inserire clausole di tale genere, su accordo fra le parti, nel contratto di compravendta, stante il generale principio della libera autonomia fra le parti.Ciò detto, Le consiglio di valutare attentamente l'opportunità, poichè qualora dovessero emergere situazioni di irregolarità, alcune non note, queste potrebbero comportare anche problematiche di non facile risoluzione e complicare il passaggio della proprietà.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 15 Maggio 2022, alle ore 19:48
    Buonasera. Al rogito, in assenza di conformità catastale (L. 122/2010), il Notaio non potrebbe procedere con il perfezionamento del contratto. Al preliminare, gli accordi oggetto di negoziazione possono essere i più vari, purchè leciti, ma, certamente, le eventuali difformità non possono essere taciute.

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