Clausole per preliminare vendita a tutela del venditore per immobile da regolarizzare

Salve,
sto valutando una vendita di un appartamento tramite agenzia immobiliare.
La casa ha avuto problemi in passato, in quanto i professionisti a cui ci eravamo affidati hanno fatto errori e inadempienze di tutti i tipi.
L'agenzia immobiliare purtroppo non ci sembra molto di aiuto nel ricontrollare la documentazione.
Abbiamo chiesto quindi al nuovo geometra di sistemare la cosa, però come ulteriore tutela vorrei sapere se si possono inserire clausole nel compromesso e/o nel rogito, che in mancanza di documenti o conformità, non avremo penali ma saremmo disponibili a sistemare la cosa nel tempo che ne necessiterà.
É possibile una cosa del genere? in quanto abbiamo un offerta interessante e non vorremmo perderla, ma la documentazione non è ancora pronta e necessiterà di mesi.
Chiedo quindi che diciture consigliate di inserire per questo problema e anche per eventuali altri consigli che mi tutelino come venditore in modo da poter accettare la proposta di acquisto già da ora.
Grazie