Consiglo su vendita immobile

Ciao, c'è stato un cambio di destinazione d'uso?
Ha pagato gli oneri di urbanizzazione e di costruzione per ottenere la licenza edilizia dopo la presentazione della SCIA ?
Può essere più precisa in merito?

Si. All'epoca è stato fatto.
O almeno noi abbiamo pagato il geometra, e abbiamo ricevuta depositata in comune.
Quindi non riusciamo a capire. Al rogito 6 anni queste cose perché non sono uscite se non fossero state in regola?
Loro hanno creato una stanza "abusiva" nel box.
Dico abusiva perché ci eravamo interessati anche noi all epoca per farlo e non si poteva.
Noi avevamo presentato tutto.
Non stiamo capendo più nulla.
Come possibile questa cosa che la casa non sia abitabile?

L'acquirente in mancanza di certificato di agibilità/abitabilità può chiedere la risoluzione del contratto di compravendita e ovviamente anche i danni.
Il suo geometra può dire tutto quello che vuole ma se non ha il certificato è un grossissimo guaio.
Un immobile senza certificato non implica la non vendibilità dello stesso.

Vogliono portarvi in tribunale per richiedere cosa? La risoluzione del contratto di compravendita? E' vero che chiedono i soldi ma loro sono disposti a restituire la casa?

E' insolito che in una compravendita recente (2018) possa mancare il certificato di agibilità. Ad ogni modo c'è da fare un'importante distinzione:- Mancanza di agibilità formale- Mancanza di agibilità sostanzialeDa quel poco che si può capire in precedenza l'abitazione era un edificio non residenziale e con la Scia (presentata regolarmente nel 2007) lo è diventata evidentemente con cambio di destinazione d'uso. A questo punto il suo tecnico ha sicuramente commesso una grave inadempienza perchè avrebbe dovuto richiedere l'agibilità entro 15 giorni dal termine dei lavori. Mi auguro che abbia fatto almeno l'aggiornamento catastale. Ad ogni modo non si dovrebbe trovare nella condizione peggiore (abuso totale con variazioni essenziali: aumento volumetrie/superfici utili e cambi di destinazione d'uso non autorizzati). Ritornando alla distinzione tra mancata agibilità formale o sostanziale deve verificare se l'abitazione al momento della vendita rispettava le norme igienico-sanitarie e tutte le altre che disciplinano l'agibilità (superfici minime ambienti, distribuzione, altezze, superfici aeroilluminanti, impianti, etc...) e se la sua mancanza è solo di tipo "documentale" può ovviare con la richiesta di agibilità "in ritardo"(si applicano sanzioni ma se ha accatastato e pagato le imposte su corretta base catastale non dovrebbe essere un onere impegnativo..art. 24, comma 3 del d.P.R. 380/01). Diverso il discorso se ha venduto un immobile che, sebbene con titoli abilitativi regolari, non possiede i requisiti sostanziali per ottenere l'agibilità (tramezzi modificati e stanze piccole, finestre piccole, pavimenti rialzati e altezze interne minime non rispettate etc). Li non c'è salvezza. La valutazione è di tipo locale ed è disciplinata dal Regolamento Edilizio Comunale e farebbe bene ad affidarsi ad un tecnico della sua zona perchè in Italia ogni campanile suona una musica diversa. Per concludere se il nuovo propretario ha modificato i locali eventualmente agibili in maniera abusiva si attacca al tram perchè l'agibilità, che solo lui può richiedere in quanto proprietario, richiederebbe la riduzione in pristino al momento dell'acquisto. Se lei ha fatto bene i lavori nel 2007 con il cambio di destinazione d'uso e nel rispetto del regolamento edilizio comunale gli può giusto pagare gli oneri delle sanzioni e della pratica edilizia per l'agibilità presentata tardivamente...circa 1000/1500 euro totali.