Vendita parziale di uno stabile
Buongiorno,
i miei genitori posseggono una palazzina in condivisione di proprietà con dei parenti da diversi anni.
sostanziamente le parti comuni sono al 50% mentre è stata fatta una suddivisione degli appartamenti tra i miei genitori ed i parenti.
Gli appartamenti sono attualmente adibiiti ad affitto verso terzi.
Mettiamo che ad un certo punto i miei genitori decidessero di vendere la loro parte (parti comuni della palazzina + appartamenti), avrei due domande:
1) come si procede in questi casi?
nel senso la vendita dei singoli appartamenti è una cosa normale ma per le parti comuni condivise al 50% con i parenti?
si vende tutto insieme (piuttosto difficile trovare un possibile acquirente che prenda possesso di più appartamenti e di una parte comune da condividere con un estraneo) o si possono scindere le due entità?
2) per quanto riguarda l'eventuale diritto di prelazione, esso sussiste e nei confronti di chi?
degli affittuari o dei parenti con i quali è condiviso il possesso delle parti comuni dello stabile?
grazie in anticipo,
Marco.
i miei genitori posseggono una palazzina in condivisione di proprietà con dei parenti da diversi anni.
sostanziamente le parti comuni sono al 50% mentre è stata fatta una suddivisione degli appartamenti tra i miei genitori ed i parenti.
Gli appartamenti sono attualmente adibiiti ad affitto verso terzi.
Mettiamo che ad un certo punto i miei genitori decidessero di vendere la loro parte (parti comuni della palazzina + appartamenti), avrei due domande:
1) come si procede in questi casi?
nel senso la vendita dei singoli appartamenti è una cosa normale ma per le parti comuni condivise al 50% con i parenti?
si vende tutto insieme (piuttosto difficile trovare un possibile acquirente che prenda possesso di più appartamenti e di una parte comune da condividere con un estraneo) o si possono scindere le due entità?
2) per quanto riguarda l'eventuale diritto di prelazione, esso sussiste e nei confronti di chi?
degli affittuari o dei parenti con i quali è condiviso il possesso delle parti comuni dello stabile?
grazie in anticipo,
Marco.
- Buongiorno Nabor e grazie per avermi risposto.posso chiederle di estendere un attimo la risposta? se ho capito bene si dovrebbe procedere a frazionare la parte di proprietà dei miei genitori creando una sorta di tabella millesimale (se non esiste già) dove ogni appartamento avrà la sua quota di parte comune associata. faccio una semplificazione, se i miei possiedono il 50% dello stabile (2 appartamenti parti comuni) si stabilisce per ciascun appartamento quanti millesimi di parte comune sono associati e quindi diventa una normale vendita di un appartamento (con relativa quota di parte comune) sul mercato?ho capito bene o c'è qualcosa che mi sfugge?a che tipologia di tecnico si affida il tutto?grazie,Marco.
Oggetto della venditasono gli appartamenti dei singoli. Le parti comuni, in quanto tali, sono in comunione e dunque fruibili da tutti i partecipanti alla comunione forzosa.In sostanza non cambia nulla rispetto alla vendita in normali e piu ampi contesti condominiali.La prelazione e' a favore degli affittuari.
Grazie mille debora. quindi mi sembra chiaro che a questo punto la strada maestra è quella di accertarsi che esista una suddivisione millesimale come in ogni normale condominio e procedere alla vendita dei singoli appartamenti (ai quali si associa in automatico la relativa quota di parti comuni).essendoci al momento una comproprietà con una famiglia di parenti, nulla è dovuto in termini di prelazione a questi ultimi. la prelazione eventualmente è nei confronti dei singoli attuali affittuari.se si deciderà di procedere dunque alla vendita degli appartamenti, possiamo rivolgerci come settore professionale a quello delle agenzie come figure intermediarie. per gli accertamenti preliminari che tutto sia corretto (suddivisione millesimi, altre eventuali verifiche) a chi ci possiamo rivolgere?grazie,Marco.“Oggetto della venditasono gli appartamenti dei singoli. Le parti comuni, in quanto tali, sono in comunione e dunque fruibili da tutti i partecipanti alla comunione forzosa.In sostanza non cambia nulla rispetto alla vendita in normali e piu ampi contesti condominiali.La prelazione e' a favore degli affittuari.”
Buongiorno Marco. Io mi avvarrei della consulenza d'un professionista tecnico.“grazie mille debora. quindi mi sembra chiaro che a questo punto la strada maestra è quella di accertarsi che esista una suddivisione millesimale come in ogni normale condominio e procedere alla vendita dei singoli appartamenti (ai quali si associa in automatico la relativa quota di parti comuni).essendoci al momento una comproprietà con una famiglia di parenti, nulla è dovuto in termini di prelazione a questi ultimi. la prelazione eventualmente è nei confronti dei singoli attuali affittuari.se si deciderà di procedere dunque alla vendita degli appartamenti, possiamo rivolgerci come settore professionale a quello delle agenzie come figure intermediarie. per gli accertamenti preliminari che tutto sia corretto (suddivisione millesimi, altre eventuali verifiche) a chi ci possiamo rivolgere?grazie,Marco.”- Grazie Nabor, ci avevo pensato ovviamente. ma mentre per la vendita mi rivolgerei ad una agenzia, per una consulenza di fattibilità del tutto, compreso la verifica dell'esistenza di suddivisioni in millesimi, eventuali vincoli etc (trattandosi di palazzina molto vecchia e la cui proprietà dei miei genitori in condivisione con i parenti risale a decenni fa ...) sempre l'agenzia o un tecnico di altra natura?preferirei ruoli separati, forse ...grazie
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