Vendita immobile con riunione usufrutto

Stò vendendo casa dove sono proprietario e mia madre ha l'usufrutto dopo che mio padre è morto.
Avevo fatto la voltura al catasto.
Nella visura al catasto c'è già scritto il passaggio a amia madre.
Adesso il notaio mi dice che devo fare la pratica spendendo 450 euro al tavolare prima di vendere.
Dovrei pagare 450 euro al notaio che farà la pratica al tavolare con il certificato di morte di mio padre.
Ma non bastava aver fatto la pratica al catasto?
Io e mia madre vogliamo vendere la nostra proprietà.
Non è che per vendere mia madre deve rinunciare all'usufrutto?
Ma non basta che diciamo che tutti e 2 vogliamo vendere.
Grazie della vostra risposta.